当前有海外置业需求的高净值人群不少，但是如果对国外的法律法规不了解，购房的过程中很可能就会遭遇各种损失。

中国的一位富豪，通过空壳公司在澳洲以3900万澳币（约2亿元人民币）的价格购买了一套豪宅后，却被当地政府强制要求售出，售价约4100万澳元。而这位富豪在购房期间缴纳的税费就高达267万澳元。

这项投资不仅没有收益，还亏了67万澳元。

澳洲政府之所以强制要求该富豪卖房，因为澳洲明确规定，非澳大利亚居民没有资格在当地购买二手房，只能买新房。

不久前，澳大利亚财政部长勒令61名外国房主卖出违规购得的二手房，其中包括25名中国人。

家叶海外集团执行董事黄弼唯说，很多中国人海外购房后是希望通过出租获得相应的投资回报的，但如果购房后没有找到靠谱的中介，房屋出租过程中也可能会遇到很多意想不到的风险。

买二手房的风险

根据澳洲法律规定，一旦澳洲政府查出购房者不具备购买二手房资格，就会要求业主在3个月之内把房屋售出。

黄弼唯说，澳洲的规定中有一个“漏洞”，即外国人如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，可以在澳购置1套二手房，但必须在签证到期前的3个月内出售此房，而非法中介也会利用这一漏洞。

澳洲有很多中国留学生，拥有长期签证，中介可能就会劝说留学生的父母买二手房。但是很多留学生毕业之后并不一定能够拿到绿卡，这也就意味着，可能费了很大劲购买的房产，在签证到期前就要赶紧卖掉。

中介层层加价

 “中国人去国外买房，因为语言等问题，大都需要通过中介。在某一些地区，通常会存在一个处于垄断地位的中介，这些中介手上掌握有很多房源，会把房源层层批发下去，可能本来30万美元的房子，一层层分包下去，最终售价就变成50万美元了。”黄弼唯说。

买房后持有的风险

如果购房者收房后，房屋在后期出租、管理不到位，也可能给购房者带来很大的损失。

黄弼唯讲述了一个案例。

中国人A在澳洲购买了公寓后，委托一家中介进行出租。中介费很低，在出租过程中，A和租客并没有见过面，他不知道租客是什么身份，不知道租户有没有好好地维护房屋，一切都依赖于中介传递信息。

一年租期到了以后，中介向A发送邮件，称已经对房屋进行过检验，一切都没问题，对方是否要出租？

A的回答是要继续出租。

可是就在第二年的租期内，租客抽大麻过度，死在了出租屋里，原来中介早就知道这个租客抽大麻的情况，但是为了获得中介费，中介并没有如实向业主反映情况。

租客的家人因而起诉了A和中介，幸亏A保留了中介给他发送的一系列邮件，才不用承担任何责任。

这个案例说明，一些中介为了抢单子，压低中介费，但事实上提供的服务基本没有，一旦房屋出现问题，业主可能就会有大麻烦了。