【央行继续按兵不动】8月央行利率不变，墨尔本房价涨幅独领风骚,澳洲房产微信公众号文章

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根据ABC新闻官方最新消息，澳洲央行8月继续按兵不动，没有受到外部因素影响。这已经是澳洲连续12个月维持在1.5%的“历史超低”利率。

此次RBA会议上，澳联储主要表达了这些信息：

部分市场房价上涨明显，但有迹象表明房地产开始降温。

全球经济改善推高大宗商品价格以及澳洲国民收入。

房贷增速超过了缓慢的薪资增速。

未来几年，失业率预计将小幅下降。

前瞻性指标显示就业将增长。

部分非矿业的投资抬升是预料之中的。

对消费的展望是不确定性的一部分。

维持政策稳定符合经济增长和通胀目标。

对于澳大利亚经济的整体展望没有改变。

未来数年，澳洲联储对于经济的增速预期是3%。

近期核心通胀率有所下降。

中国负债率偏高带来中期风险。

低水平利率将支撑经济。地产行业的投资者面临更高利率。

澳元升值会对出口和就业展望带来压力。

因为澳元升值，物价和经济增速可能将比之前预测的放缓。

官方宣布后，澳元/美元小幅下滑后又再度拉升，显示出市场对于澳币升值预期依旧强烈。

受多方因素影响，悉尼房价上涨步伐确实开始放缓，墨尔本逐渐接棒，成为澳洲房价上涨最快的城市。

墨尔本独立屋价格在7月份上涨了3.1%，帮助推动全国首府城市的独立屋价格上涨1.5%。

而其它城市表现不一，根据Corelogic的最新房价指数显示悉尼的独立屋上涨1.4%，堪培拉上涨2.4%，但是布里斯班下跌0.6%。

Tim Lowless认为最近的房价上涨可能不分来自4，5月份房价下跌后的反弹分析师，而其他因素，比如新州和维州的首次购房者印花税减免，可能也给房市需求带来了积极的影响。但现在就衡量7月1日才开始实施的首次购房者激励政策的效果还为时尚早。

墨尔本上月录得超过70%的拍卖清空率，而悉尼的数据则略低于70%。