【抓狂！】澳洲地块交易断崖下跌，置业者四面楚歌,领航雪梨站微信公众号文章

领航导读

一说到房子，小编这心里呀……都是眼泪呀！不过看起来，这眼含热泪的也不是小编一个人！用‘四面楚歌’四个字都不足以形容，现在的房产市场！

据《悉尼先驱晨报》报道，根据莱坊（Knight Frank）的一项研究显示，最近这一年，全澳房产业那真算是断崖式的下跌，据说开发地块的总价值，猛跌25%，四分之一啊！　

（图片来源：《悉尼先驱晨报》）

交易总值的下滑反映了关键地区的可交易地块数量下滑，新公寓的数量和住房开工量已经连续几个月下滑，表明市场开始放缓。　

悲催的是交易量的下滑，不是说市场已经没有房子可卖，也不是代表没有人想买房！更不是澳洲已经实现了大诗人杜甫“大庇天下寒士俱欢颜”的共产主义理想。恰恰相反，是更多人买不起房子了！　

(图片来源：abc.net.au)

让我们一起来梳理梳理！这诡谲的事情背后隐藏着什么？

大土澳的印花税

首先，你要是想在澳洲买房子，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价5%-7%的金额来支付各种费用。其中印花税是买房税费中的大头。

新南威尔士州和昆士兰州分别对外国购房者征收4%和3%的印花税。今年4月，维多利亚州已将针对外国购房者的现有印花税提升至7%。

(图片来源：acnw.com.au)

新南威尔士州还将从明年开始，对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费。

小编看到这些税，只好说一句洗洗睡吧！不过这事儿好象还没完！

承担不起的利息承担不起的利息！
承担不起的利息！
据AFR25日报道：Westpac、ING和NAB等多家银行纷纷宣布加入升息的大部队，将对固定及浮动利率的产品进行不同程度的利率上调，自此多家澳洲银行已经宣布利率变动，加息的大幕似乎就此拉开！

其中澳大利亚最大的国有银行--联邦银行 Commonwealth Bank 最为夸张，对其固定利率的增长高达0.65%。

（图片来源：ABC NEWS）

2015 年，澳洲各路‘砖家’曾经预测银行将要降低贷款利率来帮助市场销售，今年看起来那只能是个传说了！

这就是传说中“趁你病要你命”的套路么？各银行具体加息多少，大家还是看看我们领航悉尼原先发的文章吧，数字太恐怖，小编持续崩溃中。

坑人的房贷
近年来中国置业者无疑是澳洲房产业繁荣的最重要的贡献者，然而这坑人的房贷，却就把中国人给坑了！
（图片来源：ABC NEWS）
据澳洲广播公司（ABC News）报道，今年早些时候，澳洲四大银行缩紧海外投资者借贷，以降低市场风险。换句话说，买房子可以，银行不给你贷款了！
很多中国投资者几年前在澳洲买了楼花，可是让人无法忍受的是，今年可能拿不到贷款了！所以很可能拱了几年的房子泡汤了！有数据表示，至少有3万中国置业者可能选择放弃房产。

中国的资金来不了了

中国的资本外流，对人民币的压力进一步增大。2016在资本外流的主要作用下，人民币今年下跌5.8%，即将成为表现最差的一年。

（图片来源：华人工商网）
关于资本外流的问题，早就引起了中国政府的关注。中国外汇管理局以及相关部门出台的一系列限制政策。你要想在澳洲买房子，国内的钱恐怕是过不来了，你还得从澳洲解决啊！