【澳洲投资】SQM 4月数据:悉尼、墨尔本空置率继续下降

2017年04月20日 盛通澳洲房产投资


澳大利亚4月20日实时汇率:

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据《澳洲金融评论报》周三报道,SQM Research4月数据显示,墨尔本的房屋租赁空置率在3月下降到1.5%;悉尼的房屋租赁空置率下降到1.7%,而CBD的空置率仅为0.3%。


同时,悉尼和墨尔本的租赁空置率也低于去年同期,消除了这两个主要城市中住房供大于求的担忧。


今年2月,墨尔本和悉尼的租赁空置率分别为1.7%和1.9%,由于季节性振荡,墨尔本的空置率一直处于下降趋势,悉尼的空置率一直处于低位。


3月空置率的下降,主要是由于居民在经过暑假的休息后返回城市。


据悉,暑假结束后,人们重返工作岗位,学生们在3月份重返大学,租赁空置率通常会下降。



墨尔本方面,即使在大家以为供应充足的区域,如Docklands和Southbank,依然出现了空置率下降。


在悉尼,整个城市的空置率仅为1.7%,而CBD的空置率仅为0.3%。



业主入手悉尼大学学区房 不到10个月转售至少挣$45万


买房10个月,Lachlan Harris就决定再次出售。


去年,他以485万澳元的价格买下一套Glebe度假屋,而现在,这套物业的售价不低于530万澳元。


据Realestate网报道, Glebe位于悉尼大学旁,是一个有着悠久历史的地区,它离悉尼CBD只有3公里的路程,走到著名的中央火车站则只需要10到15分钟。



这是一个以文化遗迹,特色小店,周六集市而闻名的地区。


环绕在Glebe周围的有Blackwattle Bay和Rozelle Bay,北部还有悉尼港的海湾。



近年来, Glebe凭借优越的地理位置,房价一路飙升,不少业主也开始行动起来,价格增长的诱惑力被证明不可抗拒。


根据Domain集团的数据显示,从2012年开始,Glebe的房价上涨了72.4%,房价中位数达到了168.1万澳元。


在Glebe,大量老旧房产的业主,包含公屋业主、私人业主以及政府,都在利用房地产繁荣获利。



一张表揭示全澳TOP10热门置业区


随着房价的不断上涨,热门置业区每年都在不停变化。


最新数据显示,悉尼Thornleigh在今年成为来realestate访问量最大的地区,同比增长142%。


业内人士表示,购房者在去年的最爱是中央海岸,现在则是卧龙岗。



据Realestate网报道,独立屋方面,位于悉尼西北部的Thornleigh位列访问量榜首位置,卧龙岗Alfords Point及墨尔本Gladstone Park紧随其后。


墨尔本Hopper’s Crossing则是公寓搜索量最大地区,同比上涨286%。


昆州黄金海岸也是最受欢迎的区域之一,当地公寓市场火爆,特别是Elanora及Currumbin Waters。


经济学家Nerida Conisbee表示,今年有个有趣的现象,卧龙岗有两个地区上榜,分别是Alfords Point和Unaderra。和悉尼相比,两地的房价依然很便宜。


另外,Thornbury成为了墨尔本最热的置业区,主要是因为地理位置优越。


目前,悉尼已经有12个郊区的房屋中位价高达700万澳元。


据澳洲9号台新闻报道,这12个郊区分别为Darling Point、Vaucluse、Elizabeth Bay、Woollahra、Dover Heights、Rose Bay、Paddington、Potts Point、Bellevue Hill、Point Piper及Watsons Bay。


它们是房地产界的“奢侈品”。这些地区都靠近海边,不少豪宅设有私人码头,交通也非常便利。



Savills研究部主管Sophie Chick表示,如果你想在这些奢侈品地区置业,意味着你必须要比别人多花620万澳元。


想要在此置业的精英们还需要为自己的银行存款捏把汗,因为Elizabeth Bay一间普通的阁楼售价都高达100万澳元。



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