所有外籍人士，没有澳洲身份的都可以在澳洲境内购置房产。澳洲政府是非常欢迎和鼓励海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。对澳洲房产投资稍有了解的人都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，可以购买澳洲全新住宅的。
澳洲全新住宅的定义
《澳洲海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，以下情况除外：
· 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；
· 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅，但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如：拆毁一个现有住房，然偶建造两个或以上住房)，或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。
外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请
外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件。
· FIRB的政策解读：针对非常住外籍人士的批准更倾向于指具体某一房子可不可以卖给这位外籍人士，而不是这位外籍人士可不可以买这一套房子。根据这一原则，申请人在申请FIRB的购房批准时必须要提供具体的房产信息，如果通过批准的房子因故没有买成，申请人需另外申请购买其它房子的批准。
· FIRB审批时间：根据法案规定，国库部长有 30 至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
什么情况下不需要FIRB申请：
· 你的配偶是澳洲公民、新西兰公民或澳洲永久居民，你们以联名共有人身份共同购买房产；
· 开发商已事先取得新住宅申请豁免许可，被批准将其房产出售给海外人士；
· 继承 房产或由澳洲法院判定获得房产；
· 从联邦、州、地方政府或其全资拥有的机构直接购买房产；
· 在某些指定的综合旅游度假区购买特定的住宅房产。
买楼花的优势：
· 能在印花税上省下一笔钱；澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。
· 买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。
· 价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。
· 首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。
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