近年来，澳洲房地产市场表现强劲，趁着现在的大好形势出售房产或许会取得很好的回报。但你可能很快就会发现，增值税一缴，你售房所获得的可观收入一下子失去了很多，真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。

关于在出售房产时如何尽可能少交税，专家提供了如下十条最佳办法：

1. 自住与出租

对于如何避免增值税的一个最好的秘密是，先自住，然后租出去。一般来说，你一旦搬出去了，就不能再说那是你的自住房。不过，在许多情况下，为了避免增值税你可以在搬出去之后仍把房子当作自住房来对待，而自住房可以免交增值税。在为期最长六年的时间里，你可以把房子当作自住房对待，如果你符合有关条件的话。

这个“六年法则“的制定，为的是方便那些换工作的人，不论是在国内换工作还是去了海外。不过，许多投资人不了解六年法则，但这一规定确实会为他们省很多钱。

2. 将投资期保持在12个月以上

如果不能避免交增值税，那么就尽量少交。Chan & Naylor公司的总经理Ken Raiss认为，任何一个买了投资房的人，应该持有房子至少一年，如此，可以把需要交的增值税减少50%。

余下的部份将加到房主的正常收入中，按相应的边际税率纳税。但不要忘了，12个月的拥有期限，是从你买房与卖房的合同之日算起。例如你4月份买房，5月份完成交易，然后你在第二年的3月份售出并在6月份完成交易，但那并不是12个月，必须从合同之日计算才行。

3. 充分利用低收入年

增值税与所得税密切相关。因此，你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低，你觉得你属于比正常情况下低的税档，那么合计一下，在该税年结束之前把房子售出。值得注意的包括：休产假、失业、在上一个工作合同与下一个工作合同之间有很长的时间间隔、无薪的海外渡假。所有这些都是大好时机。

4. 推迟合同日期

如果你迫切要在悉尼房地产热的形势下获利，你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说，等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。

如果合同是7月1日签的，而不是6月30日签的，那么需要交税的时间推迟了12个月。把钱在手里多拿些时日，与减少交税几乎一样有好处。你还可以把钱存入另一个购房贷款的抵消账户上，帮助减少所需要交的利息。

5. 与合伙人一起买房产

找到了理想的投资房，但担心开支太大。那么为什么不找个合伙人一起买呢？如果你百分之百地拥有房产，那么你百分之百地拥有获利，但你也必须百分之百地交增值税。

如果是长期投资，那么以一个交税最有利的人的名义来买房。如果房子很可能带来正收益，那么以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益，以收入高的那个人的名义买。

6. 把获利存入你自己的养老金账户

当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。

根据你的年龄，可以最多往养老金账户中存入3万澳元或3.5万澳元，其中包括9.5%的养老金保障金。对于55岁以上的纳税人来说，他们甚至可以开始退休前的过渡期，以更多的存钱进去。

7. 以信托方式买房

还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房。使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。

自由裁量信托使得许多决定可以在房产出售之前不久做出，因此是经过了更好的计划的，这带来更好的交税结果。这让你能够决定信托中的哪一位成员可以从售房中获得收益。这意味着你可以把利润让当时交税收益最大的人获取。

8. 赚钱的与不赚钱的一起卖

悉尼的房地产市场很火爆，但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。

一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起，将降低总体的交税。例如，如果一栋房产的出售带来了20万澳元的利润，而另一栋房产的出售结果是5万澳元的亏损，那么你该交税的收入就是15万澳元了。突然间，你的那个亏本的苦涩投资也带来一点甜头了。

9. 申报减税并保存记录

我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税，但是你考虑了所有的可能性了吗？常常被忽视的开销包括举债开销，包括放贷机构的抵押保险，包括登房产广告的支出，包括家具，还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支。

你还需要对你的账目仔细注意。许多人在申报开销的时候并没有把装修费用包括进去。但这其实也是你的房产开销的部份，开销越大，意味着增值税减的越多。

10. 对另一房产预偿付

著名的房地产投资人与撰稿人Jan Somers表示，要避开交税是相当难的，但是，投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。

例如，如果房产A卖出获利20万澳元，那么可以对房产B的整整一年的利息付清。这笔开支或许有5万澳元。那么总的应交税收入就少了。这种做法一般只在新的一个财政年度的头几个月里卖房才划得来。

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