【房产知识普及每日十问】,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

风险和收益永远并存，不管在国内还是在海外投资房产，小编认为都要特别的谨慎考虑，很多在国内很火的公寓楼盘，业内通称“大通盘”，在海外的市场并不是那么“吃得开”的。很多盘，国外很火，国内投资者却闻都未闻。总之，多方比较总是好的。小编希望每个买家都可以买到好的投资自住的物业。Q&A 欢迎每个朋友给小编留言！

Q111. 若投资人将房产用作短期出租是否可行？收费标准是什么？

是可行的。一般可以委托专业短期及假期的租赁公司来管理自己的物业，通常该物业是座落在繁华市中心和旅游胜地等地方，通常的管理费用是租金收入的10%-12%不等，同时还有一些额外的费用，例如：电费，床上用品，家具和家电的租金等等。

Q112. 在澳洲做房产投资，听说有保险公司有可以为投资人承担出租风险的保险品种，费用是多少？是如何保障投资人的利益和权利的？

澳洲主要的几大保险公司都有为投资人提供租金及租客保障的险种，通常收费为1个月的租金收入，但保险公司会对承保的物业做评估和认定，确认是能够接受的房屋类型，同时投资人的承保要求是基本符合市场现状的。以下是可以保障的相关条款和意外情况：

1）未到期离开的租客-最多可以保障客户离开6个星期的房租

2）拖欠房租-最多15个星期

3）租客签约但拒绝入住-保险赔付最多26个星期

4）未能出租-52个星期

5）法律费用支出-最多承担5000澳元

6）房租损失承担-每周最多1000澳元

Q113. 投资人在澳洲购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施？

通常情况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品，除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金来满足她们对生活设施的需求。如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，嫁衣投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家具和设施提供保障，部分保障内容如：因租户或者租户来访者引起任何恶意损坏或偷窃行为，保险为你提供多达5万澳币赔偿，该类型的保险费用为每年每处物业大约225澳元。这种保险是以防万一的必备策略。

Q114. 如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？

需要支付。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分的需要缴纳增值税50%，但在12月以后，则只需要缴纳25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费，会计师费，房屋折旧费等等）

Q115. 投资者把在澳洲的房产卖出去后，哪些开支可以作为房产增值税收减免，用以冲减所得税开支？

在澳洲除了购房的物业印花税以外，所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据（如飞机票，出租车票，水费，物业费，律师费及房屋折旧费等）

Q116. 如果投资者将房产卖出，是否需要聘请专业会计师？

投资者如果获利很多，需要聘请一个专业的，了解自己状况的会计师帮助投资人合理规避税收，使投资者的利益更大化

Q117. 澳洲的会计师是如何收费的？

会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年500-1000澳币左右

Q118. 海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可以贷款吗？

高龄人士可以贷款，其贷款年限也是最长30年。但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果年满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。

Q119. 澳洲房产投资哪种房产回报率最高？

首先，投资者应该最清楚自己期望的投资目的是什么？是资本增长，还是租金回报；通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系-即较高的资本增长往往意味着较低的租金回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大；这也意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。

Q120. 如果选择海外投资人的自住房屋？

遵循“10分钟”的选择标准便可，即购买公寓要10分钟走路可以抵达孩子就读学校，工作单位，或商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域；如果投资人购买的是别墅，即10分钟开车抵达以上描述的设施即可。