1、 产权概念的不同

产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分

国内：房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权

澳大利亚：房产是所有权，永久产权

2、 增值潜力不同

国内：经历了05年到13年的快速增长阶段，后市走向变得模糊不定。

澳大利亚：房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。

澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小很多。

3、风险性差异

（vacancy rate）空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区

国内：30-50%

澳大利亚空置率：2%

(return on investment)租金回报率，租金回报率就是每年的房租除以房价。

国内：2-3%

澳大利亚：5-6%

澳大利亚：房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。即使是留学生也可以申请贷款，留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。

房屋贷款在投资上起了金融杠杆（Leverage）的作用，俗话讲以小博大，四两拨千斤。用较小的投入博取较大的投资收益。尤其在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。而且澳大利亚各大银行都提东只还利息不还本金的金融服务。

国内：个人住房贷款首付提至30%,第二套房贷首付不低于60%.

2013年，很多城市已经停止第二套房产贷款了。而且国家不遗余力推行的房产税，都会遏制国内的房产投资市场。