随着悉尼房价的攀升，购买一套中位值房产的贷款费用自2012年年中以来首次达到了每年4万元以上- 或者说是平均工资的一半。

住房产业协会和联邦银行最新的住房可支付性指数Housing Industry Association-Commonwealth Bank Housing Affordability Index显示，悉尼的住房可负担性在第四季度恶化得比其他大陆省会城市都要快。

协会的首席经济学家Harley Dale称，负担能力现在大概已经到达高点，他预计负担能力不会迅速恶化，因为利率仍保持在历史低位。

但当利率开始上升后，情况就会改变。

他说，“一旦利率再次开始上调，负担能力就会以相当快的速度下降。”

这份报告强调了那些在悉尼购买一套典型房产的买家支付的贷款已经增加了多少。

购买悉尼一套中位价格的房产，一年的还贷成本比墨尔本高出1.038万元，比霍巴特高出1.8336万元。

利率下降意味着悉尼住房可负担性在去年大大改善了，虽然其房价从未停下上涨的脚步。这个澳洲最贵房市不断增長的需求在去年促使房价猛增15%，但却意味着现在的住房可负担性在下降。

本周二，澳洲储备银行The Reserve Bank 连续第七个月将官方利率保持在2.5%不变。

储行行长Glenn Stevens称，如果“经济多多少少按照预期的情况演变”，那么不能利率将“保持一段时间的稳定”。

而只要利率稳定，住房可负担性“就不会直线下降，因为借贷成本在2014年全年都将保持非常低的水平，”Mr Dale 说。

在第四季度，悉尼中等价位房产的年还贷费用增长了2256元至4.212万元。用于偿还房贷的平均成人全职工资数量从1.6增加至1.7。一笔可负担的按揭被认为是成本不超过家庭收入的30%。

该协会的数据显示，悉尼中位价格的房产的还贷金额在2008年6月份达到顶峰，为4.6836万元。当时官方利率为7.5%，比目前的水平高了5%。

该指数使用三种标准——房价，借贷率和平均收入来衡量住房可负担性。房价中位值则来自于上季度联邦银行Commonwealth Bank 融资的房贷中获取的。

去年房价强劲增长使得不少专家担心房市过热，但Mr Dale 表示，在经过一段长时间减弱增长后，悉尼房价的猛增在预期之内。

他说，“每个人花了十年来惋惜新州住房市场的糟糕表现，而现在终于有所恢复了，大家又想谈论房市是多么的过热，这真讽刺。”