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2013年澳洲住宅需求对供给比值

根据国家住房供应委员会（National HousingSupply Council）年报，从2005年开始至今，澳大利亚的人口增长（自然增长加上净移民人口）连续数年超过20万人，2009年澳大利亚拥有850万个家庭。到2014年预计澳大利亚将有930万个家庭，2029年，将拥有1180个家庭。也就是20年后澳大利亚人口将会超过2800万，并带来大量的住房需求。其中，供需缺口压力最大的区域包括昆士兰东南部、墨尔本、新南威尔士和珀斯。

2003-2013年租金收益率走势

在澳大利亚所有的首府城市中，悉尼的租房价格依旧位列榜首。

根据澳大利亚房地产监测机构（APM）公布的最新季度房产季度报告，在2013年第四季度，独幢别墅与公寓的周租中位价分别为500澳元与485澳元，独栋别墅和公寓租金全年上涨约5.4%。

此外，墨尔本在经历了长期以来的平缓或下行趋势，独幢别墅租金再次上涨4.2%，创2013年新高。

布里斯班的独幢别墅租赁市场租金持续增长，但公寓租金则保持平稳走势。由于墨尔本和布里斯班的全新市区公寓数量增加则可能对未来的租金增长有所限制。另外，根据PRdata报道的数据澳大利亚的住宅投资租金回报率数年保持在5%-6%。

以下图标进一步显示了自2003年至2013年三大城市悉尼，墨尔本，布里斯本租金收益的走势（“蓝线”独立房和“红线”公寓房）。

悉尼：

墨尔本：

布里斯本：

数据来源- 澳大利亚统计局http://www.abs.gov.au/