【这也能行】嘘,专业房产中介告诉你怎么讲价

2016年07月27日 阿德莱德房产


世代小编知道,无论再怎么说,还是有相当一部分买家深信:中介肯定是把房子哄出高价的! 这个在世代地产之前的推送中就有提到过,中介最主要的工作是完成交易。如果房子有不合理的高价,那么房子卖不出去,中介自己也会在上面白白花费时间精力。所以,中介其实会帮助买家和卖家双方,协调一个合理的大家都可以接受的市场价格。
那么,每天就生活工作在房产买卖的中介,今天压箱宝放送:

关于房产讲价的123


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1.       讲价是必然的

许多习惯了网上购物,一拍即可的新一代年轻买家,以及一些国内来的买家认为,澳洲嘛,房产市场那么规矩,网上价格就是明码实价。


如果自己预算是45万,而网上房产讲明了47万,噢~ 好房,我喜欢你,可是我出不起你的价,拜拜 T.T    就放弃递交Offer了。

其实不然,网上价格固然是‘明码’,不过这个价格吗,是一个指导价格。适当的尝试讲一下,一定会得到更多关于房屋的信息。

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2.      将心比心
试着把自己放在卖家的情况想一想。他为什么要卖房?现在是好时机吗?他是不是急着一定要卖出去?
和中介多沟通,多了解房产和当前这个房产受欢迎的程度,再见机行事

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3.       霸气外露
当然不是让各位买家露出纹身和金链子了…… 而是在递交Offer的时候,要显示出自信,积极的态度,显示出诚意。哪怕这个价格可能有点偏低,但如果自己就表现出:‘恩…我知道…可能…这个价是有点… 恩… 你先看看吧。’那肯定是不行的。

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4.       善用中介
就像一开始说的,中介对希望达成这笔交易的诚意,简直比买家还要积极。所以真诚的和中介沟通,说一下自己的限度,期望,要求等。让专业的人去讲专业的价吧。

最后三条,由Joyce真诚提供
细致专业的靠谱销售
Joyce 0425 050 998
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5.       挑刺儿
‘唉,这裙子是挺好,但你看这儿线头,回去还得弄呢。便宜点儿吧。’
理性客观的找出可能影响房子价格的具体的点,再告诉中介,中介是一定会将这些信息传达给房东的。而且有时候,就算最后价格没有降下一大截儿,卖家可能会直接解决这些问题,比如填平前院的一个坑,墙上补刷一下漆什么的,为买家接受后剩下大笔麻烦和世时间。

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6.       比价儿

‘唉,这裙子是挺不错,但旁边那家就有一样面料的,稍微长一点儿。便宜点儿吧。’

喜欢这个区?那去看看周围的房子比比价格。喜欢这个房型?那上网搜搜同类型房屋的感受感受。虽然作为中介,这样的建议可能让买家最终购买其他房屋,不过这样的确是对买家更好。


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7.       靠谱儿
虽然全篇都是说怎么降价,不过作为专业中介,一定要提醒买家,开口不要太低。可能买家想的是,先开个低的,房东就会还个价儿,然后我再还一下,最后就在中间了。嘿嘿嘿,其实中间大家价格相遇的位置就是我一开始想的价格~
这样真的可能导致:玩 砸 了
 
如果直接给房东一个不合理的夸张低价,可能浪费彼此大量时间,而且关键是,可能房东根本就不想搭理这样的offer (感觉自己心爱的房子被侮辱了)。而且哪怕之后买家涨到了自己真实的出价,或者上限,房东会始终抱有这个人多半不真诚,还是在套路。会一直要求更高价。
所以,请大家:多一点真诚,少一点套路!

最后,如果你要买裙子,哦不,是买卖房产

欢迎联系Joyce 0425 050 998

阿德莱德房产专家
 
世代地产
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