最近几个月维州政府陆陆续续出台了一系列的地产新政，澳洲和国内都被炸开了锅朋友圈各种转发议论纷纷。
所以说，买房投资置业一定要趁早，政策年年变，房价月月涨，空房天天减。
您还在犹豫的时候房子被秒卖了，您有大量现金的时候，资金汇出遇上困难，您有身份能贷款的时候各种税都要上交了， 今天就给大家全面剖析维州的这些地产新政。
三月份维州政府出台的“首次置业津贴及印花税政策修改”必然是众多新政中最重磅的一项。连维多利亚州税务局官网上也将这一变化专门做了一个专栏，并放在了显著位置。
发生了什么？
今年3月推出的房产新政们大多数都从2017年7月1日期开始执行（除空置税拟于2018年1月1日起施行）。我们也可以把此次的政策改变总结为以下四个方面：
1. 首次置业者的印花税政策变化
2. 首次置业补贴的变化
3. 房产空置税的退出
4. 期房印花税减免政策的变化
而其中，对于在维州的首次置业者影响极大，影响主要在以下几个方面：
首次自住房印花税减免
影响人群：首次置业者
受众房源类型：新房、二手房
旧政策：在维多利亚州购买房产总价不超过$60万澳币的首次置业者，可享受50%的印花税豁免。
新政策：在维多利亚购买房产总价不超过$60万澳币的首次置业者（无论是新房还是二手房，无论是土地别墅还是公寓），可以豁免印花税；房产总价在$60-75万澳币之间的，可享受印花税减免。
远郊购房享两万补贴
影响人群：在维州边远地区之中的首次置业者
受众房源类型：新房
旧政策：在维州购买价值不超过$75万澳币房产的首次置业者，可享受$10,000澳币的首次置业补贴。
新政策：2017年7月1日起，维州首次置业者购买75万澳元以下边远地区房产，获得的政府买房补贴将翻番至$20,000澳元。大墨尔本地区的首次置业补贴维持于$10,000澳币。
房产空置税的推出
为了降低租金以及有更多的房子进入买卖市场，维州政府又再次宣布了一项新的房屋空置税，从明年1月1日起开始实行。预计4年内征收8,000万澳元。
福客提醒：新的空置税将针对那些一年内累计空置6个月的物业，其征收的数额仅为房产增值的1%，而并非总价值的1%。
维州州长Daniel Andrews谈到：空置税警醒那些拥有空置房的业主，让他们更好的管理自己的物业。这项政策明年起开始实施，这让他们有足够的时间将房子出租或者卖出。
期房印花税减免政策变化
影响人群：维州房产投资者
影响房源：维州新房市场
旧政策：在维多利亚州购买期房，无论是自住还是投资目的，均可享受印花税减免的优惠。
新政策：从2017年7月1日起，维多利亚新房印花税减免政策只适用于购买自住房的人群。购买投资房、度假屋和商业房产的将不再享受印花税减免的旧政策。
谁受益？谁受伤？
根据以上的解析，此次维州房产新政策的影响范围和波及人群非常广。而对于7月1日前入住的投资者来说可以获得的优惠最大！2017年7月1日之前签订购房合同能为投资者节省大约5%的印花税！对于海外投资者来说，在7月1日之后购买墨尔本房产，将要支付约12.5%的印花税，是澳洲所有首府城市中最高的。 但是，在7月1日前签署合同，印花税仍为目前的7%左右，至少节省了5%的印花税。
结语
算了一笔账，投资一套100万澳币的房产为例：
７月１日之后将支付约12.5万澳币，按照今天的汇率，等于人民币65.7万元
７月１日之前仅支付约7.5万澳币，约等于人民币39.1万元。
可以省去人民币约26.6万元。确实是一笔比较大的支出。这么看来，现在正是投资者购入房产的最佳机会！入手点低，节省巨额印花税。
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