根据21经济网，在刚刚过去的2016年，中资美元债的发行量再创历史新高。据第三方机构统计，发行量达1030亿美元，占整个亚洲（除日本外）美元债市发行总量的56%，远超过第二名的韩国（226亿美元）。其中主体不乏房企，2016年12月以来，房企发美元债潮起！

2016年，中国企业美元债发行量再创历史新高，占据整个亚洲美债发行总量的56%，其中不乏中国房企，融信，碧桂园，万科，龙光地产，中国奥园、合景泰富、当代置业、旭辉控股等均发行了美元债，大部分获超额认购。

如此大规模借美债的背后，是对于中国目前经济环境资金面的偏紧，以及美国利率仍旧相对低位，“钱荒”“高杠杆”使得企业不得不又开始掀起发美债的狂欢。

为什么说又呢？因为在2008年之后，美国开启印刷机，并且将汇率压低至“0”利率而当时中国融资成本相对高昂不少。当时，企业如果要从银行商业贷款的话，利息差不多会在8%左右，而美元接近0的利息，无论当中怎么加价，都依旧低廉。所以当时的企业都拼了命的借美元，大搞开发，这也是2011年之后房价飙升的主因之一。

但现在环境不同了，美国在特朗普上台之后，意欲开启加息周期，这对于那些借了许多美债的公司来说，是一个晴天霹雳。事实上，美国早在一年多前，在结束降息周期，关紧印刷的水龙头之后，加息的趋势就不可避免了！

为了应对加息带来的借贷成本，很多企业选择尽快还债，就是将手中的人民币换成美元，去还美债。这也是中国外汇储备近年来持续下降最重要的原因之一。

中国外汇储备的转折点始于2014年年底，也就是美国关上货币宽松的大门，短短两年，中国外汇储备减少接近1万亿！这其中，那些借了美元债务的企业贡献了多少份额，这或许是只属于少部分人的秘密了。

同时中国央行行长周小川也在新年致辞中表示：“2017年将保持货币政策稳健中性，调节好货币闸门，维护流动性基本稳定，把防控金融风险放到更加重要的位置。”

这就等于明确了中国对于外汇大量流出在政治态度上来说，是不支持的，因为这会影响人民币的稳定性，外汇储备的减少，会减弱政府通过美元换取人民币，从而在外汇市场进行调控这一手段的可持续性。

那么，既然外部环境，以及内部政策都不允许再次大量借美债，那为什么房企还是不遗余力的要借美元呢？

虽然相关人士表示，2017年房企的境外融资成本将会面临上涨局面，因此年底能通过发行的都会尽量发债，而且跟野路子融资相比，美元债的利息还是低的。而且随着国内政策收紧，很多公司都在为最后的廉价资源奋力一搏。

但还有一个问题，小编我觉得也很重要，那就是中国房企的高杠杆。

据经济参考报8月30日报道，29日晚间，随着保利地产发布半年业绩公告，“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。万得资讯数据显示，截至目前，已发布中报的房企达101家，其营业收入总额5228亿元，同比上年同期增长37%。但值得注意的是，虽然营业收入有所增加，但房企资金杠杆也大幅提高，资产负债率达65.68%，负债总额高达3.74万亿元。

房企已过于激进，一旦未来房价涨幅放缓，资金压力将集中爆发。而资金压力已经证明会在2017年加剧，所以这次抢购美元也不足为怪了。

那这对于澳洲房产有什么影响吗？

澳洲房产其实并没有存在类似的问题，这主要还是和澳洲监管相对比较严格，以及公开市场拿地溢价比较合理有关。虽然中国经济情况会时刻影响澳洲经济，从而对澳洲地产产生冲击，但澳洲在2008年全球危机的背景下也表现的相当出色，并没有产生断崖式下跌。

我想提出的一个2017年的展望是，中国的房企会不会在未来加大全球化的步伐？一旦在国外站稳脚跟，美元以及其他外币的稀缺问题就可以解决，也可以选择直接在国外发债，这样不单成本会下降，而且国外的监管更加透明，会使得整个资金流转更为安全。

当然啦，我还是希望中国经济能走出低估，毕竟现在全球经济都必须看中国，而澳洲对于中国的依赖性，我相信各位朋友会比我有更深的了解。

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