下面公司将和您分享来自澳洲顶尖房产专家带来有关昆士兰楼市的最新评估：告诉您2015年为什么被认为是投资昆士兰东南部的黄金一年，以及如何投资昆省房产才能在资产增值性上胜于投资其他州。

资产增值性

预计在2015年昆士兰房产增值性不仅表现强于新州也会好于其他各州。

来自权威房产投资机构BIS Shrapnel专家Angie Zigomanis认为：昆州房价已经长时间没有明显增长，因此现在的昆州房价能被大多数买家所承受。昆士兰东南部及布里斯班正逐步成为房产市场的‘能量中心’。

(Source: Your Investment Property Magazine, January 2015.)

资料来源：Your Investment Property Magazine, 2015年1月

可负担性

与新州的$810,000，维州的$660,000相比，昆州房屋均价目前仅达到$480,000。因此相比之下，对于有意向投资昆州的房产买家，他们有着更高的购买力及更多元的购房选择，特别是房屋价格在$500,000左右的。对于专业的房产投资者而言，现在不仅是进入昆州房市的良机，而且他们也能有更多的购房选择，尤其是在布里斯班的热点地区（昆州东南部），Golf Coast，Logan，Ipswich，Toowoomba和阳光海岸。

(Source: Deloitte Access Economics and BIS Shrapnel.)

资料来源：Deloitte Access Economics and BIS Shrapnel

租金回报

为人所津津乐道的是，2014年悉尼楼市增长强劲。特别是在长期供应不足的悉尼西部走廊和city周边地区，房产资本增值性普遍有着两位数的快速成长。然而投资这些地区的买家却甚少关注该地区相对偏低的租金回报（平均在3%左右）。另外，维州的数据也指出，2014年平均租金回报（2.9%）也远远无法匹配该州房屋平均增值性。相较而言，昆州平均租金维持在4.1%左右，昆州东南部的数据更是超过4.8%，甚或一些地区高于悉尼或墨尔本核心地区的40%。

澳洲审慎监管部门APRA已经暗示：该机构将着手进一步强化监管措施，例如记录低利率，这被认为是催化房产泡沫的诱因之一。同时这意味着对于借款人还款能力更严格的监督，以及更加强调房产租金收益是否拥有潜在增长的可能性。

(Source: QBE Australian Housing Outlook 2014-2017 and The Australian, January 5, 2015.)

资料来源：QBE Australian Housing Outlook 2014-2017 and The Australian,2015年1月5日

中国资金的投资

澳洲格林兰开发公司总裁 Xue Kang认为，对于中国投资者，布里斯本将会是“下一个试吃螃蟹的地方”。 总部位于上海的格林兰公司与James Packer's Crown Resorts集团签订了几十亿合作开发项目，其中包含酒店，公寓以及布里斯班CBD赌场的共同开发项目。他说中国资金对于澳洲的投资今年将进一步增加。“这一趋势在悉尼和墨尔本已经能够显著呈现，我认为布里斯班未来将追上前两者”。

澳洲家庭贷款创建人John Symond（Aussie Home Loans）认为布里斯班明年也将吸引更多来自新州和维州的投资者，“投资者正寻找比悉尼和墨尔本更具价值的房产投资地区，因此未来他们可能进入类似布里斯本高潜力增长的城市或地区，以便获得更好的收益。”

(Source: The Australian, January 3, 2015.)

资料来源：The Australian，2015年1月3日

就业

尽管能源部门发展有所减缓，预计昆士兰经济将持续增长。昆州政府裁员速度已经有所减缓，同时在输气管道项目周边，众多大型基础设施正在不断新建之中。

总体而言，昆州失业率（5.3%）低于新州（5.8%）和维州（6.0%）。另外，澳元的持续走低已经对出口行业的增长有着积极的影响，这包括旅游业和零售业，就昆州经济总体而言，两者代表了600亿元的价值。

另一个有趣的数据是平均每周收入。尽管生活成本昆州与新州和维州相比，有着相当大的差异，然而目前昆州平均每周收入$1,116略微高于维州$1,096,略低于新州的$1,152.