清盘率全年第二高！墨尔本房产冬季市场热度不减

2016年08月15日 KVBFX墨尔本


墨尔本住房拍卖市场继续走强，成交再创新高，反映出降息以及投资者增加为市场注入的活力。
 
前一周末的成交率为77.9%，而刚过去的周末的成交率更高，达到79.5%，全年第二，不过仍略低于去年同期79.9%的记录。冬季将过，买家势头不可阻挡，清盘率已连续三周上升。
 
较低的拍卖数量是清盘率居高不下一个关键因素，买家需要为合适的房产激烈竞争。上周六仅有522处房产拍卖上市，远低于前一个周末的612处，较去年同期的785处更是相差甚远。
市场的强劲在墨尔本的各个郊区均有体现，连长期平静的东区市场在上周末的表现同样不俗。
 
墨尔本的内南区清盘率最高，达到89.7%。紧随其后的外东区88.6%，其次是东南区81%，北区80.8%，东北区80.8%，西区78.8%，内东区72.7%，市区则为70.7%。
 
本周最高售价出现在Kew，一幢六居室独立房成交于650万澳元。


最便宜的房产是一处位于Essendon的一居室单元房，售价25.3万澳元。

 
墨尔本上周六拍卖中位价格为75.4万澳元，低于前一周77.7万澳元的数据，也比去年同期80万澳元的记录低5.8%。当日总共成交金额为2.449亿澳元。
较低的上市房产数量继续对墨尔本的拍卖市场施压，但随着春季销售季节的展开，预计在未来的周末拍卖数量会显著增加。8月27日一般被视为春天销售季的开端，预计当日可能超过900场拍卖进行，对蓄势待发的购房者而言将会减缓部分压力。
 
投资倾向仍是房地产市场上涨的关键因素。澳大利亚统计局报告显示，维州住宅贷款的六月再次激增。对负扣税政策调整的担忧促使投资者在五月到六月期间活动频繁，而六月36亿澳元的成交额也是去年7月以来的单月最高。

文章译自domain.com


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