去年新州和维州实行的的“房产新政”让首次置业者的比例大幅度提高，进入房市的首次置业者的比例现已达到了5年来的最高点！
根据澳洲统计局公布的数据显示，截止到2018年1月，首次置业者贷款上升了18%， 而2017年1月只有13%。
虽然州政府实施的房产新政振兴了首次置业者市场。但对于首次置业者来说，第一次买房还是要做足“功课”，慎重考虑，比如以下几个雷区千万不能踩！
雷区一：不安排贷款预批
有些首次置业者以为自己符合贷款的申请条件，却没有事先了解好自己的贷款额度。因此会出现“看好房后申请不到贷款”的尴尬情况。可以先咨询贷款经纪人，了解当地的贷款政策和自身的贷款额度及印花税优惠等，这样才能知己知彼。
雷区二：没有明确的购房目标
很多首次置业者都是年轻人，对于自己在哪个地段买房，买什么样的房型以及打算居住的年限在心里都没有太多计划。大家可以先咨询房产中介，他们可以在专业的角度给你建议和分析，这样有目的性地去看房也会节省很多时间。
雷区三：没有做过市场调查
首次置业者购房前可以先研究一下心仪区域的房价，自己做个价格对比。尤其是二手房，房产经纪代表的是卖家，他们的工作是把房子卖出最好的价格，压低报价依然很普遍。所以预先做好市场调查，才能知己知彼。
雷区四：没有做好验房检查
在交割之前，尤其是二手房，买家需要了解房屋的所有问题，建议大家可以找专业的验房师来检查，否则如果有问题，只会增加自己的购房成本。举个例子，有些首次置业者因为想省一笔500澳币的检查报告费用，结果后来发现有价值2万澳币的房屋问题需要修缮。这就得不偿失了。
对于很多首次置业者来讲，不断上涨的悉尼和墨尔本房价引起了更大的置业负担，因此掌握最新的房产信息、做出明智决定很重要。如果觉得一些黄金旺区实在难以负担，大家不妨考虑一下正在被重点开发的潜力城区，依旧能够实现自己想要的置业梦。
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