40万投资房产选哪里?这五个城镇有潜力
据Domain报道,假如你无法负担首府城市的房价,或者是对多挖掘有潜力的投资城区感兴趣,澳洲的偏远地区和乡村地区其实有很多选择。不过,房产专家提醒投资者,在进行房产投资前一定要做好准备。拥有超过30处投资房产的洛马斯(Margaret Lomas)就表示,投资者应该远离单一工业城镇,选择失业率低且人口正在增长的地区进行投资。以下五个城区便值得投资者列入考虑范围并做进一步调查:
维州的巴拉腊特(Ballarat)
虽然洛马斯更倾向于在墨尔本和布里斯班外围城区进行投资,但她认为,作为偏远城区,巴拉列特也值得投资者考虑。她指出,巴拉腊特的上班族仍可通勤上班。而一旦墨尔本的房价太贵,该城区将会享受到房价增长带来的连带效应。
新州的楠巴卡黑兹(Nambucca Heads)
该城区距离科夫斯港(Coffs Harbour)约30分钟车程,是该区域少数的房价在40万澳元以下的沿海城镇之一。房市分析师和研究员林德曼(John Lindeman)认为,随着旅游业发展和退休人员需求增大,该城区的房价会有所攀升。
塔州的企鹅区(Penguin)
该城区距离 德文波特(Devonport)机场约半个小时车程。由于从墨尔本等大城市来到这里的退休人员增多,该城区未来几年的房价或将上涨。
新州的布罗肯希尔(Broken Hill)
假如投资者希望住宅出租后有较好回报,布罗肯希尔无疑值得考虑。据悉,该城区租赁需求较大,租金回报率较高,能超过10%。
新州的巴托湾(Bateau Bay)
该城区是中央海岸(Central Coast)的一个城镇,与悉尼的距离仍在通勤范围内。其房价可负担性和便利设施是吸引投资者的主要因素。
今年澳人在圣诞节前的花费预计已经超过了500亿澳元,不过购物狂欢并不会终止,因为本周二是Boxing Day,零售业研究机构预测,澳人今年在Boxing Day上的花费将超过23.6亿澳元。
据《每日邮报》报道,澳洲零售商协会(Australian Retailers Association)执行理事Russell Zimmerman昨天接受采访时称:“我相信,我们今年在圣诞节前的购物花费,应该已经超过了500亿澳元,比去年上涨超过2.8%,比如说最后一刻都还有人在为圣诞节购物。”
全澳零售商协会(National Retail Association)会长Dominique Lamb则表示,预计今年澳人在明天的Boxing Day上的花费,将超过23.6亿澳元,与2016年的22.8亿澳元相比,上涨幅度预计将超过3%。其中,新州的消费者预计将在12月26日,花费超过7.71亿澳元,维州为7.45亿澳元,昆州为3.97亿澳元。
3
澳人快翻包!“圣诞老人”在你兜里放了枚$1硬币 可能价值上千刀
由于在铸造时出错,澳大利亚$1硬币现在竟然价值上千,而此前已经在市面上流通多年。据《每日邮报》报道,“澳大利亚硬币收藏博客”(Australian Coin Collecting Blog)指出,这批罕见的硬币于2000年以独特的“双边”技术铸造出来,现在可以卖到3000澳元。
该博客文章里写道:“这批$1硬币的铸造日期是2000年。再仔细观察硬币的边缘 - 看看女王头像那一面的边缘是否比通常更厚,甚至有可能是普通硬币的两倍?” “如果是的话,那么这枚硬币很可能价值超过1000澳元(视具体情况而定)。经过17年的流通,这些硬币比其他硬币更值钱。”
这批被称作“$1/10c mule”的硬币是由于铸造时女王头像面错用了10c硬币的模具导致。由于$1硬币和10c硬币的模具直径只相差1.4毫米,因此这个错误在当时并没有被及时发现,却开始流入市面。如该博客所言,三年后,这个错误才被收藏者发现。目前,“mule”硬币在网上的叫价高达8000澳元,不过迄今为止,最高成交价为2742澳元。
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威尔莫特库克船长大道142号三居独立屋(澳洲房产网站Realestate图片)
据澳洲房产网站Realestate报道,尽管悉尼房产中位价在过去3年间上涨了24.5万澳元,但是买家依然能够找到售价低于50万澳元的房产。根据房产分析公司CoreLogic数据,悉尼房价最便宜的城区是霹雳镇(Blacktown)威尔莫特(Willmot),目前当地房产中位价为491,176澳元。威尔莫特位于悉尼西部,距离中央商务区(CBD)约49公里,被维纳玛打地区公园(Wianamatta Regional Park)等国家公园环绕。
威尔莫特周边城区包括霹雳镇、彭里斯(Penrith)及朱雀山(Mt Druitt)。
朱雀山地产中介威廉姆斯(Marita Williams)表示,50万澳元以下的预算就能在威尔莫特买到一栋大房子,比方说一栋占地较大的三居石棉水泥房或者砖房,存在较大翻新潜力。威廉姆斯目前正推广销售威尔莫特库克船长大道( Captain Cook Drive )142号三居独立屋。这栋房产占地面积达549平米,且设有泳池。
威廉姆斯称不少买家都来自周边城区,抱着搜寻好的投资目标的目的。目前,威尔莫特当地公共住房数量占了一半左右,威廉姆斯表示当地房产市场已经趋于稳定。除威尔莫特之外,新州中央海岸戈斯福德地区(Gosford)的斯宾塞(Spencer)也在房价最便宜城区之列。斯宾塞位于霍克斯伯里河(Hawkesbury River)河畔,距离悉尼中央商务区89公里,备受周边度假者喜爱。
地产中介弗劳德(Joshua Froud)表示,斯宾塞当地有不少休闲度假风格房屋供应。同样的价格,在悉尼可买不到拥有河景、拎包即刻入住的好房子。弗劳德透露其大部分客户来自悉尼。若想以相对较低的预算买套公寓,买家也只能搜索悉尼西部地区。霍克斯伯里地区的温亚德(Vineyard)公寓最为便宜,目前当地公寓中位价仅189,066澳元。新州中央海岸(Central Coast)怀昂(Wyong)随后,目前当地公寓中位价为329,752澳元。
距悉尼中央商务区30公里范围内,费菲市(Fairfield)卡拉马(Carramar)是唯一一个公寓中位价低于40万澳元的城区,当地公寓中位价为395,483澳元。
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生活方式为澳前列腺癌首因
一份新的报告说澳洲男性比起其他亚太地区的男性更可能患上前列腺癌。由“前列腺癌病人联盟-亚太区”发布的这些发现显示澳洲患者比中国、日本、韩国和台湾的要多。
澳洲前列腺癌基金会CEo、副教授Anthony Lowe说可能是缘于西方的生活方式。Lowe说:“我们的饮食、缺乏运动和饮酒肯定是患上前列腺癌的风险因素,同时不能忽略我们的人口在老化这个事实。”
Lowe副教授补充说澳洲人很幸运因为他们有一个很完善的测试前列腺癌计划,使他们比起亚太其他地区的人更早地诊断出这个病。这个计划让患上这个病的澳洲人活得更久,这个病也是导致男性死亡的主要原因之一。接受前列腺癌治疗的病人中大约有95%的人可以存活5年或以上。然而,这份报告预测到了2030年,每年因前列腺癌死去的病人将会翻倍,达到6000多人。
前列腺癌存活者Phil Burge说治疗费用的可负担性对于患者来说仍是一个问题。 他告诉9号台说:“要提前支付核磁共振费用对于男性来说很大压力,特别是拿养老金的人。” Lowe先生说患上前列腺癌和乳癌的男性和女性在前五年里要自己掏钱包支付数千澳元的费用。他说:“这是很大一笔钱, 特别对于那些刚退休的人。” Lowe先生说前列腺癌患者需要更多的支持服务来确保他们的生活质量。”他说: “有的人生活的很不好。”“副作用很可能会导致尿失禁、勃起障碍、大便问题和抑郁问题。”
新州代表团访问广东 全面推进多行业合作计划
今年是澳大利亚新南威尔士州(以下简称“新州”)和广东友好省州关系的38周年,这也是中国和澳大利亚的第一个省州姐妹关系。
双方的交流合作也在新时代揭开了新篇章 ——近日,第26届新州广东联合经济会议(JEM)圆满结束,首次来中国进行商务访问的新州州长贝雷吉克利安(Gladys Berejiklian)和广东省省长马兴瑞在联合经济会议上签署了《联合声明》,为进一步发展姐妹省州关系制定了清晰的合作计划。双方经济体之间的创新合作是一大亮点,与此同时新州的旅游资源将在未来两年得到大力推广。
贝雷吉克利安州长认为,双方省州各有资源及长处可互相借鉴,而这些计划对于新州相关领域的就业大有裨益。“《联合声明》重点在于促进医疗、教育、金融服务和智慧城市方面的合作,为新州和广东未来的友好伙伴关系奠定基础。”
“双方都希望这次的《联合声明》能带来实际的成果,包括加强媒传疾病控制,构建智慧城市,进一步探索智慧工程的给城市带来的好处。”
“新州有很多知识和经验可以和广东分享,同样的广东也有很多值得我们学习的地方,这也是我们提出这一次倡议的原因。”
新闻来源:新快网;澳洲财经见闻;今日悉尼
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