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 LJ Hooker的国家研究主管Mathew Tiller说，市场的低供应量一直持续加热着悉尼和墨尔本市场，利率维持在历史低位则对房价产生了进一步的推动作用，过去的一个季度里，悉尼和墨尔本的房价增长分别为2.7%和2.4%，

ANZ的高级经济学家 Jo Masters认为，虽然利率已经很低了，再怎么降息空间也很有限，但去年的房地产数据证明，低利率仍然是市场的驱动之一。

“我们可以看到，自从去年八月利率下调后，房价再次上升，悉尼和墨尔本的拍卖清空率也在上升。”

澳央行的主管 Philip Lowe在宣布利率决议时，强调了澳洲房地产市场的巨大差异性：有的城市房市正在走强，房价也在持续上涨，同时有的城市却在面临下跌。

房地产行业协会（The Housing Industry Association）表示，目前的利率水平是对房屋建筑的利好消息，但是不需要更多的增长刺激了。

Masters对此表示同意：就房屋建筑而言，每年的批准数量似乎是有些过度了，我们期待的是一个和缓的2018年。但是公共基础设施的建设仍然会有一个增长，尤其是在新州和维州，希望以此填补经济上的差距。

澳央行的主管 Philip Lowe在周二的会议上提到了房地产市场上投资者有“更强的需求”，同时也指出对银行的监管会导致借贷标准的收紧，采取更加谨慎的贷款政策。经济学家认为这样可以有效缓和对房地产市场过热的担忧。

去年的低利率点燃了悉尼和墨尔本的房价，尽管对投资者贷款也进行了控制，然而完全没有阻挡住投资者的脚步，就在上一个季度，投资者贷款的年增长率飙升到了9.1%的高位。

澳央行对此解释说，投资者其实是投机性的，这意味着他们只是把杠杆放在了价格上涨上。CoreLogic上周的数据显示，投资者获得的租金收益率远远低于房价涨幅，这也支持了澳央行的说法，投资者主要看好的仍是房价的飞速增长前景。

澳央行和澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）强调说他们的目标不是控制房价，但是信用评级机构反复强调，快速增长的房价对于银行来说也是一种风险，毕竟银行60%的贷款资金都是房屋贷款。 

独立经济学家Saul Eslake表示，如果将投资者借贷的强劲反弹看作一个需要注意的问题，那么解决的办法有三个：

澳央行的利率决议是基于一个全盘经济的考虑，尤其是在通胀仍低于澳央行目标的现状下，提高利率还有很长的路要走，短期内几乎不可能。

如减少负扣税或者取消资本增值税的减免，这将直接影响到房产投资者，但是这同样是政府不可能采取的措施。

在前两条都不可指望的情况下似乎只剩下最后一个选择：强令银行进一步限制他们对房地产投资者的贷款，这将导致银行削减他们的贷款额。UBS银行分析家 Jonathan Mott在上周的一份说明中表示，投资者贷款的重新抬头是一个值得关注的问题，尽管对于银行来说，借贷给投资者是一笔客观的利润，然而如果这种增长继续保持的话，呼吁采取必要的收紧措施是不可避免的。

如果选择这种收紧措施，可能意味着对借贷者更加严格的审查，或者提高投资者利率。从过去几年的经验来看，这些措施只能暂时缓和一下房地产市场的热度，从长期和广泛的效果上来看，影响甚微。

文章选自网络，由臣信集团整理编辑。

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