澳大利亚1月12日实时汇率：
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刚刚过去的2016年在澳洲房产历史上来说，都算的上是很重要的一年。2016年10月，CoreLogic发布的报告显示，澳洲这片承载着约2400万人的国土上，拥有住宅物业970万套，总值达6.7万亿澳元，远高于2.1万亿澳元的养老金储备，1.7万亿澳元的股票基金等金融资产，以及0.88万亿澳元的商业地产总值。
由此可见，目前住宅物业占着澳洲财富最高比重，是澳洲国民最倚重的投资工具，国民对拥有住宅物业的热衷程度远胜于其他类别的资产。澳洲住房市场总市值达到了6.7万亿澳币，从资金的规模来看，住房相比澳洲的养老金加上股市和商业地产之和，还要大很多，房产这块蛋糕的确是越来越大了。
从澳洲各大首府城市的表现上看，悉尼的房产价值上涨了15.5%，达尔文的房产价值却下跌了3.8%。相比其他城市，悉尼和墨尔本一直保持着较高的价值增长速度。这次澳大利亚的房产市场在各种因素的共同作用下普遍持续上涨，但其中最主要的因素就是当前的低利率、需求量的增加以及强劲的投资回报（主要指资本增长而获取的回报）。目前，虽然全球经济增长放缓，但澳洲住房需求量依然处于没有减弱的趋势，预计房产价值可能会继续攀升。
截止2016年11月，悉尼房价年增幅15.5%，墨尔本增幅13.7%领先澳洲，综合年收益也是澳洲前两大城市领先，处在调整期内的布里斯班表现中规中矩。回顾整个2016年当中，墨尔本和悉尼的房屋的拍卖清盘率和进入市场的房子的数量之盛，都明显地显示了住房市场的火热。墨尔本2016年的每周拍卖清盘率，几乎都保持在70%-80%，由此可以看到需求的强劲。
2016年澳洲房地产市场发生了很多政策型调整，其中有好消息也有不好的消息，但是整体还是处于可以应对与努力的区间，下面我们一起来看一看。
澳洲四大银行关闭海外贷款
2016年5月，WestPac领先开始加紧对海外贷款申请的审核，之后，各大银行依次加紧收缩，现在，澳洲当地的银行已经暂时关闭了海外收入的贷款通道，这也使得很多海外买家需要寻找新的贷款渠道。
盛通海外也是在这其中为多位客户争取到了在澳中资与外资银行的贷款帮助顺利交割。当然，在人民币缓慢贬值的大环境下，现在越来越多的客户会选择全款购房。
印花税上调
维州对海外投资客的额外印花税在16年7月1日由原先的3%上调到7%。，而在6月新州也已经开始增收4%的海外买家印花税，10月1日昆州也紧随其后，对海外人士加收3%的印花税。这从另外一个层面上来说也是为了防止海外资本过速流入而导致澳洲当地房产市场有过热危机，政府调控的目的是为了维稳，这也是为什么澳洲房市常年稳定的道理所在。
更何况，较之其他海外投资热门地区，澳洲三大州对海外人士所加的额外印花税还是非常仁慈的，从市场反应来看也确实没有什么过大的影响。而对房产投资客来说，最好的时机永远都在昨天，所以投资一定要趁早，现在也不晚。
中国限制外汇流出
从2016年头开始，中国政府就开始逐渐严控外汇向境外的流出。到了2017年，大家无论是网上还是柜台购汇都需要填写一份购汇申请表，甚至还出台政策2017年7月1日之后，超过1万美元以上的境外汇款会被盖章大额申报。显然，资本管制在未来将会愈发严苛，而在当今国内经济处于下行的阶段，人民币不断贬值，海外资产是高净值人群必要的资配部分，今年上半年无疑是海外资产配置的黄金时期。
RBA降息
进入2016年后，澳储行将利率降到了历史最低点的1.5%，地产投资者更加活跃起来，因为向银行借钱买房的成本降低了，于是澳洲房产市场继续升温，无论是新房还是二手房市场都很热闹。
澳联邦政府宣布小留学生签证
这是对澳洲房产市场一个利好的消息，澳洲联邦政府放开了小留学生签证，只要年满6周岁的儿童就可以到澳洲留学，同时还配置监护人签证，并且可以续签，一下子让中国富有中产阶级的带着孩子到海外享受新鲜空气和教育的梦想实现了，这一新政对澳洲房产的影响也将是深远的，这将会给澳洲各学区的大户型公寓和二手房带来很多机会，同时还将中国留学生的申请要求降低，为澳洲本地的地产投资者未来至少10年，打下了市场基础。
澳洲十年签证落实
澳洲政府推出新的10年期签证，允许游客和商务人士在最多十年内多次往返。签证持有人每一次进入澳大利亚，可以停留三个月。中国也是澳大利亚首个实行十年有效签证试点的国家。前来澳大利亚的中国游客人数再创历史新高，来自中国大陆和香港的短期游客人数在过去一年中增长到创纪录的140万人，年增长21%。如今中国游客人数已经远领先于新西兰游客，后者曾位居访澳人数之首。
这对当地的旅游业和房产租赁市场无疑会是一个利好的消息，在中国雾霾盛行生活环境愈加恶劣的情况下，在地球另外一边的澳洲凭借着其优质的生态环境以及与中国反季节的特性，可以猜到，十年签证开放会吸引一大批稳定的中国度假客来澳。
海外投资者允许买二手楼花
由于担心收紧海外人士房贷的措施会引起大批楼花不能完成交易，联邦财长Scott Morrison特别宣布，允许海外人士接手仅限于不能顺利交割的楼花。 这件事情的发生其实也验证了必盈之前的猜想，因为墨尔本CBD公寓市场存在严重的供给过量问题，加上高密度公寓澳洲本地居民购买的数量很少，过去我们一直有客观地说明该情况，因此也没有让我们的投资型客户有陷入这样的尴尬局面。
当然，这个政策的出台也让一些海外人士有一个“捡漏”的机会，以几年前的价格买到一个位置核心的公寓，如果本身就是自住的或是对CBD情有独钟愿意长期持有的，这不失为一个很好的机会。
新年开始的第一天，国内的朋友们换汇的难度又被加大了一次，不过不用过多的担心，反而近期更多高净值的人开始咨询更安全的海外资产配置，今年上半年将会是海外资产配置的黄金时期。
