澳大利亚房产委员会（Property Council of Australia, PCA）最新发布的写字楼市场报告显示，阿德莱德中央商务区写字楼空置率连续第四个季度下降。这或反应出国内房产行业的乐观情绪正在升温。

分析人士认为，这一积极表现反映出市场对办公空间的旺盛需求，正有有越来越多的公司进入阿德莱德最繁华的商业中心。尤其需要注意的是，高档办公场所的空置率目前仅为2.6%，这也说明了目前市场对这一类型商用物业的偏爱。

一个重要的影响因素就是阿德莱德市中心的快速发展。据悉，从2019年开始，陆续将有多个大型建筑项目竣工或开始兴建，涵盖了包括住宅、学生公寓、写字楼、零售、医疗等众多领域，这种多样性不仅意味着这一区域提供的服务更多，城市功能更加齐全，也能有效降低依赖单一种类物业带来的风险，让市场发展更加健康。

而对租户们来说，拥有采光条件优越、拥有高速互联网、现代化办公设施的办公场所最受偏爱，同时随着健康、环保生活方式的流行，拥有专门的自行车停放处和沐浴设施的物业更是大受欢迎。随着阿德莱德CBD区域基础设施的快速大幅升级，包括拥有全澳首个10Gbps光纤网络，能为用户提供上下行10Gbps的数据传输速度，大幅提高生产力和运营效率，有力提升了这里的吸引力和竞争力。

在过去的一年里，阿德莱德CBD的新进租客群体主要来自防务和工程行业，这也正与同时进行的大型国防建设项目相关，这些部门在接下来也有望保持持续稳健的增长。而预计将在今年年内完工的GPO大楼改造项目，预计将为阿德莱德的高端写字楼物业租赁市场带来又一次高潮。由于必和必拓及司法部已经在这里预定了长期租约，因此这将进一步提高高端写字楼市场的稀缺性，而将急需寻找办公场地的租客们推向出A级与B级商用物业，从而使得这些物业的所有者成为市场上的新赢家。

GPO大楼改造项目效果图（来源：互联网）

根据统计，南澳房地产行业占据了全州年经济活动（约103亿澳元）10.8%的份额。最新的ANZ/Property Council报告显示，南澳房地产行业的信心水平全国最高，也意味着未来市场的活跃度能保持在较高水平。

内容来源：互联网。启泰房地产综合编译