近日，家喻户晓的便利商店品牌和汽油服务中心7-11集团正在出售旗下15处商业物业，并将于10月30号这一天的两场Burgess Rawson拍卖会上被竞拍。
这15处被业界称为“蓝筹”的商业地产分布于悉尼、墨尔本、堪培拉、珀斯和纽卡素等城市，目前预测的估值达到7000万澳元。
由于像7-11这种大型独立便利零售商店的供应在目前的商业地产市场上非常罕见，所以业内普遍都看好这一次的拍卖，也吸引了非常多潜在买家的兴趣。
本次组合里打头阵的就是位于Clyde (Sydney)的一项占地面积1,499平方米的商业地产，由于该店最近完成翻新且坐落于繁忙的Parramatta Road，物业的价值超乎想象。
另外非常值得一提的是位于Braddon (Canberra)的便利加油站。占地2,793平方米的它会给业主带来291,997澳元的年租金收入。
它位于堪培拉的CBD，周边都是像Canberra Centre、Telstra Civic HQ这样的商业建筑、政府办公室和价值3亿的Civic Quarter工程。
这就意味着此处有无可比拟的车流量和人流量，机会可遇不可求。
其他拍卖地分别位于墨尔本的Mornington、Rockbank、Croydon、Ferntree Gully，悉尼的Seven Hills、Colyton、Liverpool、Toongabbie和St Marys，堪培拉的Holt，珀斯的Ellenbrook以及纽卡素的Marks Point等地。
感兴趣的朋友，后文会有详细介绍。
Burgess Rawson会代表7-11集团组织这次投资组合的拍卖，拍卖将会于10月30日在悉尼和墨尔本两地举行，在全澳省会城市会有拍卖会场，届时会由知名拍卖师David Scholes (曾获全澳拍卖师终身成就奖）主持拍卖，Charter Keck Cramer估价公司做为这次交易的战略策划。
自2002年组合投资拍卖会由Burgess Rawson首创以来，已经举行了132次拍卖会，共售出1585个商业物业，总销售额超过$45.5亿澳元。
在过去3年，Burgess Rawson一共卖出118个加油站，总价$5.26亿澳币，是第二名的4倍。
据悉，7-11集团通过其拥有的700家企业和特许经营门店网络，占据了澳洲燃油和便利市场约38%的份额。
该集团房地产主管Jimmy Mouzakiotis表示，此次投资转让将为7-11腾出资金，用于再投资于其扩张——该公司每年新增约30家门店。
他表示，新的财年内集团准备对旗下的293家门店进行升级，在400家门店推出包裹寄存服务，以及对13处加油站的基础设施进行升级改造。
Burgess Rawson的董事Billy Holderhead表示，最近出售的便利店/加油站相对较少，悉尼在过去一年里“完全处于饥饿状态”。
他说：“当前的利率利率处于创纪录低位，市场投资者迫切需要将资金安全存放。”
另一位董事Simon Staddon预测，组合内位于悉尼的6项物业将会迎来非常激烈的争夺，“像这样高质量的商业地产在澳洲的市场已经越来越少见，尤其是在新南威尔士州。”
“悉尼的市场已经有差不多12-18个月没有过类似的物业。”
熟悉燃油行业的Burgess Rawson董事Jamie Perlinger认为，7-11是目前行业内最抢手的租客。
“为了能够保证自己的租金收入能有长期并且稳定的发展，现在业主们都比较倾向于行业中的领头羊。7-11作为零售行业里面的顶尖，就非常符合这样的要求。”
“从消费者行为的角度来分析，7-11便利加油站最独特的一点就在于，就算不给自己的车加油，也会有大量的顾客停下来到便利店里购物。”
“而且，由于7-11不断推出新的产品与服务，品牌的曝光度从来就不会低。”
对于业主来说，这次投资组合有很多吸引人的优势。
首先是租约会将风险最小化，7-11集团将会负责所有加油设备和油缸的维护和保养，也会负责租约结束后的完整还原清理工作。
其次，15项物业都带有12年且可续的长租约，合约期间7-11集团负责一切日常运营开销，年租金增长率为3%。
墨尔本拍卖会
1603 Sydney Road, Campbellfield VIC
自带超高人流的麦当劳餐厅
每日车流量约60,000辆
占地面积8,084平方米
年租金为$395,193
893 Nepean Highway, Mornington VIC
关键交通半岛位置
临近肯德基、麦当劳和丰田汽车店
占地面积3,430平方米
年租金为$209,264
1593 Western Highway, Rockbank VIC
罕见的公路交界位置
到2051年人口增长率高达1,936%
占地面积17,300平方米
年租金为$328,983
339 Dorset Road, Croydon VIC
92米临街面且通行便利
每日车流量约25,000辆
占地面积5,412平方米
年租金为$364,996
844 Burwood Highway, Ferntree Gully VIC
临近Coles和Woolworths超市
每日车流量超过31,000辆
占地面积2,677平方米
年租金为$249,414
324 The Broadway, Ellenbrook WA
建于2016年
距离珀斯24公里的高速发展区
占地面积3,033平方米
年租金为$370,989
墨尔本拍卖会时间
12pm
Wednesday 30 October
River Room, Crown Casino, Melbourne
周三皇冠赌场二楼 - River Room
悉尼拍卖会
13 Parramatta Road, Clyde NSW
物业于2014年完成翻新
Parramatta Road上的战略性转角
占地面积1,499平方米
年租金为$170,331
95 Elizabeth Drive, Liverpool NSW
高品质、正在开发的地块
993平方米的潜在扩张面积
目前占地面积4,234平方米
年租金为$255,497
151 Prospect Highway, Seven Hills NSW
五条大路的关键交汇处
每日车流量超过44,000辆
占地面积1,739平方米
年租金为$147,215
104 Great Western Highway, Colyton NSW
高速公路上的134米临街面
1,024平方米的潜在扩张面积
目前占地面积3,521平方米
年租金为$158,165
2 Christie Street, St Marys NSW
麦当劳的正对面
储油箱于2017年更新
占地面积3,938平方米
年租金为$243,817
3 Metella Road, Toongabbie NSW
交通便利的位置
临近Woolworths超市和火车站
占地面积2,030平方米
年租金为$148,432
772 Pacific Highway, Marks Point NSW
重要公路交界处
正在发展的太平洋公路地块
占地面积2,380平方米
年租金为$243,330
20 Mort Street, Braddon ACT
可遇不可求的堪培拉CBD投资机会
长远发展潜力巨大
占地面积2,783平方米
年租金为$291,997
88 Hardwick Crescent, Holt ACT
临近麦当劳的重要零售位置
在ALDI和Woolworths超市对面
占地面积2,701平方米
年租金为$243,331
悉尼拍卖会时间
10.30am
Wednesday 30 October
55 Margaret Street, Sydney
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