投资者无视当前市场形势，大手购入零售物业,澳房汇微信公众号文章

私人开发商Sam Arnaout正出售位于悉尼106 King Street的文化遗产建筑。

文 / Carolyn Cummins

投资者在悉尼各地抢购资产，无视目前零售业岌岌可危的情况。

最大的交易之一是由Frasers Property Australia 和Sekisui House Australia创下。这两个合资伙伴合作打造悉尼CBD的20亿元Central Park项目, 位于这个多用途社区三个最后的零售资产成功售出和完成交割手续，买家为Fortius Funds Management和代表RECAP V基金的SC Capital Partners Group所组成的财团，售价为1.745亿元。

Central Park零售物业位于悉尼CBD南端，由Central Park购物中心、DUO Retail和Park Lane Retail三部分组成，总出租面积为14,600平方米。

Central Park购物中心是三家资产中最大的一家，于2013年底开业，主要租户为业绩出色的Woolworths超市和设备最先进的Palace Central 影院。

Frasers Property Australia开发总监Mick Caddey表示，此次出售是该合资公司实现屡获殊荣的Central Park社区核心资产开发战略的一个成功例子。

Fortius Funds Management首席执行官兼执行董事Sam Sproats表示， Central Park 零售物业的收购显示，即便是最高端的市中心零售资产，也能获得增值机会。

Colliers International零售投资服务主管Lachlan MacGillivray为销售举行国际宣传活动，吸引了很多买家的兴趣，最后资产全部一并成功出售。

离市中心更近的是位于106 King Street的文物历史建筑，目前由开发商Sam Arnaout持有。

该物业面积312.5平方米，包括地面层、地库和四层办公空间，还有屋顶平台，是一座砖砌建筑，由Sheerin & Hennessy事务所于1887年按照维多利亚意大利风格设计。

该建筑于1989年被列为文化遗产，是19世纪末20世纪初Pitt和King Street交汇处建筑群的一部分。

Colliers International的Miron Solomons和Harry Bu以及 Savills Australia的李国章和胡思安独家出售该物业。

Solomon表示，很多奢侈品牌都希望在澳大利亚迅速发展的奢侈品零售区争夺最佳的位置，106 King Street已作好准备，迎接奢侈品零售商进驻，这些零售商希望在全球品牌竞争对手云集的地方建立旗舰店。

Solomon说:“这套地标式永久产权物业还可用作为企业总部或创意总部，并可计划升级和翻新现有和空置的办公楼层。”

他说，该物业位置优越，可以受惠于市中心区域的复兴，包括新轻轨和Dexus耗资 1.7亿元改造MLC中心的零售空间，其中包括翻新106 King Street对面的皇家剧院(Theatre Royal)。

Savills Australia亚洲市场联席主管李国章表示，本地、国内和国际投资者将高端零售视为一种身份象征和在整个“亚太地区乃至全世界”都享有盛名和尊重的资产类别。

早前，位于King Street和Castlereagh Street拐角处的Trust Building的零售分契物业以1.05亿元的创纪录价格出售给了爱马仕。

卖家是在2014-15年购买了位于两幅地块上物业的Gennaro Autore，之后每年以400多万元的价格租给爱马仕，他的公司Graaf Group上个月以3.75%的收益率将物业出售。

莱坊澳大利亚零售租赁业务负责人、合伙人Alex Alamsyah为Autore创纪录的出售提供咨询服务。

Alamsyah表示，尽管零售市场前景黯淡，但继路易威登(Louis Vuitton)、爱马仕(Hermes)、香奈儿(Chanel)、古驰(Gucci)、卡地亚(Cartier)和蒂芙尼(Tiffany & Co)等全球六大奢侈品牌之后，其他一些奢侈品零售商也将进驻悉尼CBD并开设分店。

这些零售商包括WC、Panerai、JLC，以及计划在Dexus 175 Pitt Street开业的Hublot; 在King 和 Castlereagh Street街角Dexus MLC的华伦天奴; 在Market Street街角的Hour Glass 192 Pitt St劳力士旗舰店。他指圣罗兰、巴黎世家、杜嘉班纳(Dolce & Gabbana)、范思哲(Versace)、周仰杰(Jimmy Choo)、江诗丹顿、Piaget, Roger Dubuis, Bremont, Moncler, Golden Goose, Harry Winston 和 Graff也在寻找位置开设悉尼CBD的旗舰店。

更多详情可参阅：https://www.commercialrealestate.com.au/news/investors-defy-current-conditions-to-buy-retail-property-2-892797/