澳盛房产快讯 | 2019年终报告公布，2020年房价仍将持续上涨...,澳盛集团微信公众号文章

上周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，

墨尔本共有436套房屋参与拍卖，270套拍卖结果上报，192套出售，清空率为73%；悉尼共有293套房屋参与拍卖，167套拍卖结果上报，119套出售，清空率为75%；

布里斯班115套房屋参与拍卖，清空率为39%；

阿德莱德共有70套房屋参与拍卖，清空率为55%；

堪培拉37套房屋参与拍卖，清空率为70%。

2020年将成为创造新纪录的一年。

2020年，我们将会看到市场依旧处于复苏模式，因为目前房价已经表现上涨，并且已然超过之前同期的历史高点。但我们也能看到，随着更多的项目接近交割，并且中低收入人群的的住宅可负担性依然处于瓶颈期，2019年下半年所表现出的地产投资回报数据并没有明显优势。

2019年——房地产市场经历了有记录以来规模最大、时间最长的调整，随后房价在下半年出现了快速反弹。2019年，房屋成交量跌至历史新低，新公布的新项目数量水平也是如此。利率降到了从未出现过的超低水平，而投资者在市场上的集中度也达到了新的深度。

据the age报道，自从今年澳洲房市复苏以来，就屡屡传来好消息。而11月的房价涨幅报告出来后，所有人都大吃一惊。因为：就在11月，澳洲的房价涨幅，创下了16年来新高，涨幅达到1.7%。

总的来看，上个月除了达尔文，澳洲的其他主要城市的房价都在上涨，堪培拉上涨了1.6％，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价涨幅相对比较缓和，但也呈上涨趋势。

全国独栋别墅最高中位价格为$6,510,379,最低中位价格为$36,867.最高投资回报率达到15%，主要城市周边10公里区域最大投资回报率达到8.1%。公寓最高中位价格为$2,202,086,最低中位价格为$97,919，最高投资回报率达到14%，主要城市周边10公里区域最大投资回报率达到7.6%。

其中涨幅最快，领跑其他几个城市的则是墨尔本，悉尼还有霍巴特。分别上涨了2.2％，2.7％和2.3％。

根据数据显示，上个月墨尔本和悉尼的房价涨幅不仅非常大，而且昂贵区域的房价涨幅甚至超过了普通区域。

这也代表着澳洲房市现在是真的全面回升上涨了。再来看一个直观点的数据：根据专业的房产网站domain的数据统计，上周墨尔本房产拍卖的清盘率达到了74%，一共卖出了$5.7，而去年同期清盘率仅46%。

今年澳洲政府可以说是下定了决心要振兴经济，从一系列举措就可以看出，澳洲的决心有多大。

先是澳洲央行打破了维持了3年的基准利率1.5%，在5个月内连续3次降息，将基准利率定在了0.75%。接二连三的降息对购房者来说，简直是重大好消息，直接帮大家省了不知道多少的房贷利息。而取消7% 利率缓冲，则是直接降低了贷款的门槛，让更多的中低收入者都有资格贷款买房。

更何况，在过去的几年中，维州一直是澳人口增长最快的州。宜居的墨尔本，不仅吸引了无数外国人在此定居，并且还有很多澳洲其他州的人跑来墨尔本。澳大利亚统计局（ABS）也表示，墨尔本人口预计将在2046年增至900万，2056年增至1050万，2066年增至1220万。

到2066年，墨尔本人口将比悉尼多100万。一举成为澳洲最大城市。而维州人口将激增至1450万，会是现在的两倍多。

未来将有源源不断的新人口流入，而有人就有住房需求，接下来不管是租房市场还是房屋买卖市场，都不缺人！

政策强劲护盘，澳洲房价将持续上涨。

墨尔本独栋别墅最高中位价格为$4,694,283，最低中位价格为$383,748。12个月内最高房价涨幅为19.6%，5年内最高物业涨幅为9.0%，最高投资回报率达到4.7%。公寓最高中位价格为$1,053,339，最低中位价格为$314,685，12个月内最高房价涨幅为18.6%，5年内最高物业涨幅为9.9%，最高投资回报率达到7.1%。

悉尼独栋别墅最高中位价格为$6,510,379，最低中位价格为$427,510。12个月内最高房价涨幅为15.4%，5年内最高物业涨幅为8.5%，最高投资回报率达到5.1%。公寓最高中位价格为$2,201,086,最低中位价格为$230,766，12个月内最高房价涨幅为11.5%，5年内最高物业涨幅为7.3%，最高投资回报率达到5.5%。

布里斯班独栋别墅最高中位价格为$1,712,100，最低中位价格为$207,411。12个月内最高房价涨幅为6.0%，5年内最高物业涨幅为5.1%，最高投资回报率达到6.8%。公寓最高中位价格为$607,379，最低中位价格为$97,919, 5年内最高物业涨幅为3.49%，最高投资回报率达到8.1%。

阿德莱德独栋别墅最高中位价格为$1,395,975，最低中位价格为$176,542。12个月内最高房价涨幅为8%，5年内最高物业涨幅为4.4%，最高投资回报率达到8%。公寓最高中位价格为$475,059，最低中位价格为$172,401，12个月内最高房价涨幅为10%，5年内最高物业涨幅为3.7%，最高投资回报率达到7.3%。

珀斯独栋别墅最高中位价格为$2,484,135，最低中位价格为$747,405。12个月内最高房价涨幅为1.5%，最高投资回报率达到6.7%。公寓最高中位价格为$747,405，最低中位价格为$174,947，12个月内最高房价涨幅为1%，最高投资回报率达到6.9%。

霍巴特独栋别墅最高中位价格为$1,090，564，最低中位价格为$241，660。12个月内最高房价涨幅为10.9%，5年内最高物业涨幅为10.6%，最高投资回报率达到8.7%。公寓最高中位价格为$637,735，最低中位价格为$250,526，12个月内最高房价涨幅为10.1%，5年内最高物业涨幅为9.9%，最高投资回报率达到6.9%.

达尔文独栋别墅最高中位价格为$717，334，最低中位价格为$325，038。12个月内最高房价涨幅为5.7%，5年内最高物业涨幅为2.1%，最高投资回报率达到8.6%。公寓最高中位价格为$388，701，最低中位价格为$213，013，12个月内最高房价涨幅为1%，最高投资回报率达到8.1%。

堪培拉独栋别墅最高中位价格为$2,409,992，最低中位价格为$468,487。12个月内最高房价涨幅为17.1%，5年内最高物业涨幅为8.6%，最高投资回报率达到6.9%。公寓最高中位价格为$726,423，最低中位价格为$263,797，12个月内最高房价涨幅为5%，5年内最高物业涨幅为5.8%，最高投资回报率达到7.6%。