墨尔本的业主们有望从明年开始的学区变革中获得一笔价值数万甚至数十万澳元的巨额收入。
据Realestate报道，据一些房地产从业者预估，
对于那些划入墨尔本一些最优秀公立学校学区内的业主而言，
他们的房产将升值高达15%。
01
学区变更
让墨尔本一些业主躺赚几十万
据了解，由于学校升级和人口结构的变化，墨尔本20多所公立小学和中学的学区将发生变化。（详情点击-晴天霹雳！墨尔本22个著名学区突变！）
包括
Albert Park College、
Frankston High School
和 McKinnon Secondary
在内的顶级公立学校学区都发生变化，并将在下一学年生效。
根据维多利亚州房地产协会的数据，
这些学区房价比学区外的房屋中位数价格
高出 100,000 至 412,500 澳元。
REIV主席Leah Calnan称，公立学校对家长来说是一个很有吸引力的选择，那些突然被重新划入受欢迎学区内的业主，可以期待一夜之间获得一笔“横财”。
购房者通常会选择通过上优质公立学校来节省私立学校巨额学费，进而抵消更高的抵押贷款成本。
一家房产主管John Castran表示，随着时间的推移，学区房还有额外的增值，这意味着房主在出售房屋时通常会获得可观的利润。
“很简单，如果你能确保自己购买的房子在学区内，那你就不会投资失败。”
02
被排除学区外的房产
不会大幅贬值
但学区的变更，也意味目前在这些理想学区范围内的一些家庭将不幸被排除在外。
不过专家表示，
这些业主的房产价值不太可能大幅下降，
但那些突然被划入到学区内的业主们
在出售房产时将获得巨大回报。
一家房产主管Geoff Cayzer表示，根据REIV数据，
Albert Park College
学区房价比学区外1公立范围内的房价高出10%，
即大约41.25万澳元！
但他表示，尽管Port Melbourne 和 South Wharf 虽然被排除了该校学区外，但被重新划入到了新的Fisherman’s Bend school学区内，所以这些地区房价不太可能下跌。
他说，强劲的需求、低利率和有限的房源将继续推高该地区的房价。
Calnan女士夜表示：“因为位置，学区会给房产增加一些价值，但这并不意味着学区外的房产就会贬值，它们只是会保持在市场水平。”
不过，房产中介Kristen Carlyle-Mackenzie表示，
Frankston High School学区房价通常会比周边高10%至15%，一些绝望的父母甚至在孩子未出生前就开始寻找学区房。
对许多家庭来说，位于良好的小学或者中学学区之外的房产，则会让他们望而却步。
另一家房产中介Aviv Samuel表示，McKinnon Secondary College学区房吸引了相当客观的增值，但很难预测明年的房屋价值会受到什么样的影响。
因该学区面积扩大了近1倍，这意味着房屋库存进一步与需求保持一致。
不过他预测，一旦国际边境重新开放，学区房产价值就会飙升。
因为该校会凭借强大的语言、音乐和艺术课程而吸引众多想要在该校上学的海外买家，他们将会重返市场。
03
墨尔本父母卖大房子
购买学区房
十多年前， Amanda 和 Simon Hookway第一次搬到 Frankston时，他们并没有考虑在 Frankston High School购买学区房。
但是当他们的孩子，14 岁的 Max 和 10 岁的 Grace 都需要考虑中学时，Hookway 太太说他们这才突然把学区房作为优先事项。
“我们真的想让 Max 和 Grace 去 Frankston High School，所以当我们在决定翻修房子还是搬家时，我们选择了后者。”
“Max喜欢那里，他可以学习他喜欢的所有科目，他的朋友也去了那里。“
“但学区外招生的名额越来越少，我们希望 100% 确定他可以进入。”
这对夫妇已将他们位于 Frankston South 地区 Pratt Ave,23 号的四居室房屋挂牌出售，价格为 120 万至 132 万澳元。
他们计划到这所学校附近购买一套较小的学区房。
Hookway 夫人说，住在这所受欢迎的公立学校的学区内居住可以获得一大笔财富，不但孩子可以上学，还可以获得额外收益。
04
学区房VS非学区房价
以下是部分墨尔本学区房价和学区外1公立范围内的房价对比：
01
Gilgai Plains Primary School
学区房价58万澳元
学区外1公里范围房价数据无
02
Brighton Secondary College
225万澳元VS 183万
相差 $423,500
03
Albert Park College
205万澳元 VS 164万澳元
相差$412,500
04
Princes Hill Secondary College
161万澳元 VS 140万澳元
相差$215,000
05
Box Hill High School
152万澳元 VS 132万澳元
相差$206,000
06
McKinnon Secondary College
170万澳元 $150万澳元
相差$196,000
07
Prahran High School
190万澳元 VS 172万澳元
相差 $172,500
08
Greenvale Secondary School
74.5万澳元 VS 60.5万澳元
相差 $140,000
09
Frankston High School
85万澳元 VS 75万澳元
相差$100,000
10
Strathtulloh Primary School
(Formerly Bridge Road (Melton) Primary School)
54.5万澳元 VS 50万澳元
相差$45,000
11
Deanside Primary School
(Formerly Grasslands (Deanside) Primary School)
64.4万澳元 VS 61.6万澳元
相差$$28,000
12
Mount Waverley Secondary College
133万澳元 VS 130万澳元
相差$25,000
13
Wollert Primary School
60万澳元 VS 58.052万澳元
相差$19,480
14
Port Melbourne Secondary College
(Formerly Fishermans Bend Secondary School)
166万澳元 VS 166万澳元
相差$5000
15
Clyde Creek Primary School
59.6万澳元 VS 59.5万澳元
相差$1000
16
Clyde Secondary College
60.99万澳元 VS61.5万澳元
相差-$5100
17
Seabrook Primary School
68万澳元 VS68.625万澳元
相差-$6250
18
Dohertys Creek P-9 College
61.5万澳元 VS 62.5万澳元
相差 -$10,000
19
Camberwell Primary School
264万澳元 VS 265万澳元
相差 -$10,544
20
Gladstone Park Secondary College
70万澳元 VS 74.5万澳元
相差-$45,000
21
Collingwood College
147万澳元 VS 157万澳元
相差-$100,000
22
Saltwater P-9 College
65万澳元 VS 80.3万澳元
相差-$153,000
23
Melbourne Girls College
189万澳元 VS 210万澳元
相差-$211,500
数据显示，一些公立学校学区以外的房价之所以高于学区房价，可能是受到了其他价格因素的影响。
（内容来源heraldsun，dailytelegraph,今日澳洲，部分图片及内容来自网络）
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