澳洲政府疑对房贷下手

2021年08月20日 澳网

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作者：UF

一份最新内部文件显示，由于大环境的经济影响，目前的利息可以誉为澳洲历史上的利率新低，有鉴于此，房产市场并没有因为疫情而减缓，反而愈发火热！随着对2021年4月超速增长的房屋贷款越发担忧，澳洲银行监管机构已警告各大银行不要放松贷款审理标准，从而确保借款人在过低的利率面前，不会过度承担需要的偿还债务。
大家可能有一个 “错觉” ，更加容易贷款了？其实容易了的是我们的借款金额，因为目前我们使用的贷款能力偿还测试中，因为利率低，所以杠杆是更加高了，出于风险控制的考虑，银行也从其他方面跟手段去减低贷款风险，也加强了审核的力度！
据报道，这封澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，简称APRA）对澳洲主流银行董事会发出的信件警告：贷款机构须“在当前环境下，需要特别警惕管理其住宅抵押贷款投资组合中的风险”。 
APRA同时给予银行董事会几周的时间来签署保证书确保不会鲁莽行事。据了解，上一次APRA要求银行作出类似的保证还是在2018年。
虽然6月房屋贷款同比下滑了1.6%，但与一年前相比大幅增长了83%。此外，投资者贷款也在加速，自1月以来已增长逾40%。这表明，随着市场价格以17多年来最快的速度上涨，市场上正在出现投机现象。


APRA主席韦恩•拜尔斯 (Wayne Byres) 也警告各银行，APRA正在加强对银行业行为和文化方面的监控。
随之，联邦银行（ Commonwealth Bank ）马上做出反应，成为四大银行中第一个收紧住房贷款标准的银行。该银行提高了贷款评估利率，贷款评估利率是银行用来判断借款人是否能满足每月按揭贷款偿还所使用的利率。
“实施这一调整时，我们考虑到了客户在贷款期间持续的偿还承受能力，以及客户可能出现的任何潜在变化。”
同时，联邦银行坚称，大多数申请房贷的客户不会受到这一变化的影响。
与此同时，CoreLogic的Daily Index显示，尽管包括澳大利亚最昂贵的房地产市场悉尼在内的全澳各地都实施了重大封锁，但是7月房价报告显示澳洲房价年增幅创17年最高！
根据 CoreLogic 8月2日最新发布的《全澳房价指数-2021年7月》，7月，澳大利亚中位房价进一步上涨1.6%。由此可见，2021年的前7个月，澳洲房价共上涨14.1%，过去的12个月澳洲房价上涨幅度高达16.1%。
根据Domain最新报道中提出，目前多家银行对可自由支配的生活费用进行更严格的的审查，可能导致一些人的借贷能力下降，购房贷款的申请形势已经变得更加严峻。
“像学校费用、外出就餐、宠物开销等，都会被纳入你的月度支出。”维州Mortgage Choice Berwick负责人桑蒙德（David Thurmond）说，“他们越来越看重这一点。”
如果您受到持续封锁的影响，情况就不同了。她说：“如果借款人正在领取新冠疫情补贴或者收入补助金，那就没戏了。”
Mortgage Choice Dee Why负责人阿尔加（James Algar）说，随着疫情封锁时间延长，银行正在要求受影响的工作者提供更多最新信息。他说: “银行正在对被认为受新冠疫情影响的行业进行更仔细的分析和审核。”
阿尔加说，银行对个人征信报告的审核，可以更容易和更好地了解申请人的信用历史，但银行正在更严格地审核债务收入比（debt-to-income ratio）来确保借款人的偿还能力。而债务收入比也会直接限制借款人的贷款金额。
在严峻的疫情封锁下，银行审理贷款申请势必会越来越严格，无论是可自由支配的生活费，工作领域是否受疫情影响，个人征信报告，或是是否有领取疫情补助都会成为申请贷款的重要考察因素。
在贷款机构将加大对房贷审查力度的情况下，即将购房申请贷款的小伙伴们一定做好前期准备工作，对于现有的现金流，资产架构做一个考量，大浪淘沙，能平稳面对各种变动。
切记，贷款申请的考量是全面的，不是单一面思考。

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