在整个塔州霍巴特市，今年又有新的城区房价创下了新高。而且，房价飙升的不仅仅是那些头部的几个社区。

澳大利亚房地产网站realeste.com的最新数据显示，在2021年前几个月，霍巴特17个城区的房间出现了新的基准。

这些郊区中一半以上，之前的销售记录被两位增幅所超越。除已交割的交易外，分析显示还有另外10笔交易创下了销售记录，但价格目前未被披露。

Risdon的一栋历史悠久的住宅是出色的销售之一，成交价为130万澳元，比之前的高点高出113%。这是目前创下100万澳元纪录的6个物业之一。

在2021年之前，只有两套排在榜首的物业成交价突破了100万澳元。

Old Beach的销售纪录因一处河边土地的销售而上涨25.5万澳元；Electrona的最高销售纪录目前为110万澳元，而Lewisham的一处海滨物业则将该地区的基准价格推高至116万澳元。

Herdsmans Cove的记录现在是$ 347,000（增加了9％），Rokeby将该比例提高到$ 630,000（增加了4％），而Chigwell的售价为$ 590,000，比之前高出20％。

realestate.com.au的经济学家安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，有时候购房者可能会大吃一惊。

“当人们在购买他们喜爱的房子时，愿意支付高于市场价格的价格。”

“对于最近卖出房产的人来说，我们看到的市场增长反过来帮助他们推高了其他领域的价格。”

塔斯马尼亚州房地产学会主席曼迪·韦林（Mandy Welling）将霍巴特房地产市场描述为“势头强劲”。

“如果全塔州更多郊区记录被打破，我们一点也不会感到惊讶。”

在全澳范围内，有776个郊区的房屋销售创纪录：新南威尔士州以299个区遥遥领先，其次是昆士兰州的158个区，维多利亚州139个区。

与此同时，房地产投资信托基金(REIT)的数据显示，塔斯马尼亚市场的销售活动达到了20年来的最高水平，季度销售总额也创下了历史新高。

据报道，悉尼酒吧大亨Justin Hemmes将在拜伦湾(Byron Bay)以5000万澳元的价格收购一块超级场地，开设他在当地第一家酒吧。

该项目位于Jonson街98-106号，占地5400平方米，目前有14家商店和餐厅，以及一个85个停车位的停车场，与海滨小镇的Woolworths超市相配套。据悉，Woolworths于2019年初搬迁至邻近8500平方米面积、目前当地最大商业中心Mercato。

据了解，包括Coles超市和Harris Farm在内的几家大型超市运营商，以及几家酒店运营商，都表示对位于该城镇主要街区的这块场地感兴趣。

这次收购将为Merivale提供一个独一无二的机会，因为在拜伦湾城区中心有如此大的未开发的场地，且该地块目前拥有灵活的B2当地中心分区，允许零售、住宅和酒店等混合用途的开发。

Hemmes计划在场地上建造一个新的酒吧，其布局和风格与悉尼东郊Merivale Coogee Pavilion类似。

上个月末，Merivale从Millett家族手中收购了位于弗林德斯巷(Flinders Lane)的小巷建筑Tomasetti House后，宣布计划在墨尔本开设自己的第一家场馆。

这是Merivale首次在其悉尼总部之外进行收购。该集团在悉尼运营着70多家场馆，包括Coogee Pavilion、The Ivy、Mr Wong、Ms G’s、Fred’s和Totti’s。

从2019年底莫里斯澳大利亚公司(Moelis Australia)以1亿澳元收购拜伦海滩酒店(Byron’s Beach hotel)开始，新南威尔士州北岸的酒店市场在过去两年中一直火爆。

上个月，温彻斯特集团(Winchester Group)与一个投资者财团合作，从弗兰纳里(Flannery)家族手中买下了附近的太阳酒店(Sun Hotel)。

该集团最近为莫里斯(Moelis)翻修了海滩酒店(Beach Hotel)。太阳酒店坐落在7653平方米的B4混合用途的土地上，紧邻拜伦度假村，使其成为进一步开发的主要候选。

最近，Laundy家族与酒吧经营者Fraser Short合作，以4000多万澳元的价格收购了拜伦湾以南20公里处的Lennox酒店，几周后又以1500万澳元的价格收购了Evans Head的Illawong酒店。

小型社区购物中心和次区域购物中心之间的收益差距已扩大至10年来的最大水平，主要原因是大型零售场所的主要租户前景不确定。

根据PAR Group的研究，次区域购物中心的收益率(与价值成反比)已升至7.5%，而社区购物中心的收益率则升至6%左右，这是近10年来的最大差距。

2019年初，这些零售地产以及大型零售店的投资收益率大致相同。在应对COVID-19疫情的最初阶段，大型批发零售中心和社区购物中心的收益出现了全面飙升，而次区域购物中心则出现了相反的趋势。

次区域购物中心的一些主要租户：折扣百货商店和全国性时尚连锁店面临逆风，给它们的估值造成了压力，并推高了收益率。另一方面，随着在家办公和家庭装修的趋势在疫情期间加速，投资者对大型批发零售中心的需求上升。

由Real Investment Analytics、Data App和Y research组成的研究机构PAR表示，不同类型购物中心的收益率差异越来越大，清楚地说明了零售地产领域不同领域的命运差异。

研究人员在分析中写道:“随着消费者支出行为的改变，对商业零售空间的需求也发生了变化。”

“人们对便利、社区和大型批发零售中心的需求依然强劲，而大型购物中心的交易则较为低迷。”购物中心需求的变化已反映在估值参数中。”

由于COVID-19，正常规则不再适用于我们的购物常规，也不再适用于零售商户和房东之间的关系。

该研究显示，大型批发零售中心——由上市公司Aventus和Home Consortium经营的那种——近年来已成熟为机构级资产，收益率从2012- 2013年的近12%收紧至5.5%左右。

与此同时，最近的销售突出了次区域购物中心的风险溢价，一些金融中心的收益率为8%或9%。即便如此，随着商业地产其他领域的收益率上升，这种溢价的程度开始对一些投资者具有吸引力。对比之下，一些物流资产的收益率仅在4%左右。

上个月，第一太平戴维斯投资管理公司(Savills Investment Management)支持的Elanor Investors Group以1.45亿澳元的价格收购了Toowoomba购物中心，收益率为7.9%。

五年前，它的所有者、私募股权巨头黑石集团(Blackstone)以大约1.88亿澳元或更少的价格买下了这个区域内的购物中心。

Y Research的达米安•斯通(Damian Stone)和Data App的罗布•埃利斯(Rob Ellis)在PAR分析报告中表示:“机构所有者一直是积极的卖家，他们减少这些资产的投资组合的速度就像是一场竞赛。”

虽然以前的机构所有者在争夺次区域购物中心(尤其是在非大都市地区)，但现在他们的竞争似乎是将这些中心出售给越来越少的潜在买家。

由超市和数量可控的专卖店支撑的社区购物中心，正被投资者视为风险低得多的资产。这些资产的防御性和不断变化的消费趋势，可能会让社区购物中心在2021年保持其价值。

墨尔本东北区Diamond Creek一套百年老宅的三个车库使其价值得到进一步提升。

据RealEstate5月17日报道，该住宅建在Perversi Ave 32-36号，地块面积达4411 平方米，旁边是经过装修的三室住宅，设有泳池、温泉、“10座位”的圆形大厅和带 烧烤设施、顶棚的露天区。

该住宅的指导价在185万至195万澳元之间。房产中介Peter Koiker说：“这儿有三个车库，分别能停放一辆车、两辆车和五辆车。”

最大特色在于一个“很着调”的酒吧，配有台球桌、壁挂式电视和Harley Davidson 牌的机车相关产品。

Koiker表示，在过去20年里，业主对房子进行装修，以保留经典的风格，同时使其更贴近现代生活。

Villa Bereguardo内设有高天花板、彩色玻璃窗、原始的波罗的海（Baltic）松木地板、3个壁炉和一个展示时代魅力的爪足浴缸。

上世纪20年代，一名葡萄酒商建造了这处住宅。业主可观赏到Kinglake Ranges的景色和城市风光。

最新的房屋拍卖数据进一步显示出了过热的房地产市场可能正在降温的迹象，但有一个主要的城市依旧很稳定。

CoreLogic周一公布的数据显示，澳洲拍卖量上周末略有下降，所有首府城市共有2892套住房成功拍卖，而前一周为3016套。初步结果显示成功率为79%。

悉尼表现突出，拍卖量依旧保持稳定。在过去14周中，最终清盘率在13周内保持在80%以上。

墨尔本的房屋拍卖数量有所下降，但报告的拍卖成功率从此前的74.1%上升至77.6%。

初步清盘率最高的是堪培拉87.8%，珀斯清盘率只有60%。

由于人们寻求更好的生活方式，Newcastle和Lake Macquarie在疫情期间非常受欢迎，拍卖成功率很高。

包括AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）在内的许多专家最近都指出，澳大利亚房地产繁荣势头正在减弱，利率触底反弹、房产供应不足转向供应过剩，以及人们逃离城市的现象，将在未来10年拉低市区的房价。

在周一发布的另一份房地产研究报告中，大摩（Morgan Stanley）对大型购物中心的明显复苏是否是一种错觉提出了质疑。

就新冠疫情后的经济反弹而言，人们的关注主要集中在商场客流量的恢复和租金统计数据的改善上。

大摩表示，就购物中心而言，租金通常是提前收取的，租户通常会在月初收到账单，第一周结束时付款，而超市则要到一周中间才能付款。

疫情导致房价飙升，许多首套房买家纷纷前往悉尼外环区及其他地区买房。

InfoTrack的最新数据显示，新州10个最受首次购房者欢迎的郊区中，有7个位于悉尼西部。

首次置业者会寻找那些房价比靠近CBD的郊区更便宜的地区。

需求最大的郊区是悉尼西北部的Marsden Park，房价中位数为82.9万澳元，其次是悉尼西南部的Austral。Oran Park, Schofield和Campbelltown紧随其后。

Central Coast的Hamlyn Terrace和Gosford以及Wagga Wagga是除悉尼外最受欢迎的三个地方。

InfoTrack首席执行官约翰•埃亨（John Ahern）表示，首次购房者的需求在过去一年大幅增长，3月份该集团的购房活动增加了25%。活跃程度仍比2020年4月高出40%。

最受欢迎的地区也是允许购房者建造全新住房的地区，这是在联邦政府的HomeBuilder赠款的刺激下获得住房所有权的途径。

该计划于2020年6月启动，于2021年4月结束，向所有购房者提供2.5万澳元（当时为1.5万澳元）建造或翻修房屋。

Thrive Homes总经理加内尔•古尔丁（Janelle Goulding）表示，最近的政府刺激措施推动了首次购房者的需求，他们希望在Marsden Park和Oran Park等地建房。

首次购房者纷纷涌向郊区，因为这是悉尼唯一可以利用刺激措施的地区。许多首次购房者以前乐于租房，但现在他们改变了方向，想买房，因为即使租金降低了，利率还是如此之低，以至于买房比租房更划算。

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