Ascot State School
房子有价，名校无价
在布里斯班，每到入学季总有一个学校的门口会发生着同样的新闻：
"一大批家长提前48小时在学校外搭帐篷排队，只为在入学招生处开放时为自己的孩子抢到一个入学名额。"
澳洲父母不佛系
让孩子赢在起跑线
虽然澳洲也有学区划分，但是教育资源分布不平均的情况也使得优质学区的学位异常紧张。
并不是在学区内就可以立刻入学，如果不提早预订学位，小孩会很有可能因为到了相应年龄而被调剂去其他学校。
如果学校所处的区域又是当地的白领及高收入人群的居住区，入学名额则会更加紧俏。
既有“高分”又有“圈子”的学校，在任何一个城市都屈指可数，毕竟没人不希望自己孩子未来的同学是下一个商业巨头。
正因如此，位于布里斯班顶级富人区Ascot的公立小学Ascot State School才有了家长们彻夜排队的新闻。
直到2019年，学校推出的在线注册学籍方案才让操心的父母们从门口帐篷式的硬核排队转移到了线上。
在这样的区域想要拥有一套学区别墅可谓是难上加难！
整个区域在售别墅仅有19套，其中80%都是以拍卖形式出售，随便一套小别墅都是$2,200,000起, 可见其门槛之高。
River view + City view
房子有价，美景无价
一套具有增值潜力的房产，除了其所在的学区是顶尖之外，如果还能拥有稀缺的景观，那么这样的房子无论何时何地都会是非常抢手的产品。
对于布里斯班来说，布里斯班的河景以及市中心景色都是人们在选购房产时非常向往与渴望的, 而一般拥有绝佳景观的房产基本上也都是大平层或者大面积的3房公寓，但是这些房产的价格往往也会让人高攀不起。
当顶尖学区遇上无敌美景
如果现在告诉你，
有一个项目的两房公寓，
它不仅是Ascot State School小学的学区房，
同时也是Kedron State High School
以及Fortitude Valley State Secondary College中学的学区房；
而且
从客厅、卧室和阳台看出去的景色是这样的：
（左右滑动查看完整图片）
从项目下楼往南步行3分钟，看到的景色是这样的：
从项目下楼往北步行2分钟，看到的景色是这样的：
如果我再告诉你，
这个项目的每平米均价不到7000澳币，
明年下半年即可入住，
你是否愿意抓住这个仅有的机会？
河湾雅居
一房在手 公校+美景 应有尽有
河湾雅居位于布里斯班内北区的中心地带，距离布里斯班CBD仅4公里，毗邻Newstead、Ascot、Hamilton 、Clayfield等几大著名富人区。
其绝佳的地理位置为周边人群的就业、教育及交通提供了无与伦比的便利优势。
区域内公园众多，教育资源丰富，环境宜人。随着布里斯班奥运会的助力，这里将会在未来的几年内迎来翻天覆地的变化。
低密度的设计理念使得每套公寓都拥有极好的采光性，屋内大型落地窗和超大阳台让屋内四季充满阳光。顶层的配套设施，可以让您在休闲娱乐的同时饱览壮丽的市中心天际线。
户型采用开放式设计，采光充沛，空气流通性佳，布局合理，面积宽敞，符合现代人家居理念与生活习惯。
当下最流行的弧线设计元素，最受欢迎的配色方案，主卧贴心的双台盆以及Shower Ledge升级, 让整个家成为朋友称赞的焦点。
河湾雅居
核心地段、交通便利
河湾雅居拥有无与伦比的地理位置优势，而其所在的区域本身未来也将作为布里斯班的交通枢纽而继续规划发展。
步行10分钟内可到达：
·Crosby Park公园
·Albion 餐饮聚集地
·Newstead Park 公园
开车5-10分钟内可到达：
·布里斯班CBD
·Gasworks 商圈
·James Street购物街
·Portside Wharf商圈
·Ascot Primary School公立小学
·St. Margaret's Anglican Girls School 私立女校
·Fortitude Valley State Secondary College 公立中学
·Kelvin Grove State College公立中学
·Herston Quarter医疗研究中心
·RBWH公立医院
河湾雅居
市政规划、升值无忧
除了其优质的学区资源以及便利的15分钟生活圈外，该区域更有投资超过7.5亿澳币的火车站及周边的大型政府升级规划。
昆州政府将和众多开发商一起，投资7.5亿澳元来升级火车站及其周边，将会集生活健康，全新的商业零售区域等要素为一体。并且还会有3,691平方米的公共绿地，占了升级区域的61%。
TOD，全称Transit-Oriented Transport，是以公共交通为导向的开发，这在全球多个城市都有应用，包括：美国、中国、日本等。
简而言之，这是一种城市社区开发模式，理想情况下，设立TOD后居民只需在公共交通站步行400至800米就能到达集商业、文化、教育、住宅为一体的城区。
TOD，这将会是未来15年主导这个区域开发走向的理念，同时也是奥运会场馆选址的核心理念。
河湾雅居
低于二手房的价格，高于二手房的品质
有人说买公寓一定赔钱，新房公寓的价格一定比二手公寓的价格贵。的确，在前几年大量投资型公寓充斥市场的时候，很多买家确实因为购买了纯投资产品而遭受损失，所以我们在当下选择项目的时候会更加谨慎，挑选大面积、低密度的自住型产品 – 只占区域内公寓市场的4%（2房公寓）和8%（1房公寓）。
这样的大户型产品在转售的时候不会有太大竞争，毕竟如果同时有100套房子出售，只有4-8套房源是这样的自住型产品，而其余的92-96套房源更多的都是投资属性居多。而且自住房一般不会轻易转手卖，所以自然价格就不会受到太多市场波动的影响。
好的项目一定不怕货比三家， 我们选取了近期市场上成交的相似二手房来做对比解析 – （位置、装修、价格、户型、景色）
不难看出，在户型面积基本相同的情况下，河湾雅居的户型设计更加合理，空间利用率非常高，如果再把景色的因素考虑进去，性价比更是凸显无疑。
12米超大面宽，双阳台设计，主卧及次卧位于户型两端，客厅还增加高窗协助采光，这样的户型在目前市场上也实属罕，足见河湾雅居的诚意。
河湾雅居
这么好的项目
一房仅47万起！
两房仅62万起！！
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（本文案由广告客户提供）
