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报告发现，大约66%的乡镇定居点有新的贷款，而州府城市定居点的贷款率约为80%，这表明乡镇房地产价格较低。

但是，由于买家涌入乡镇地区购买房产，乡镇定居点的贷款增长比州府快得多。

在悉尼，新贷款增长了15.9%，而在新州其他地区，贷款增长了38.8%。

维州也有类似的趋势，墨尔本的新贷款只增长了2.1%，而该州其他地区则增长了35.2%。

新的结算和抵押贷款数据显示，东海岸的澳大利亚人在上个财政年度购买了价值3810亿澳元的房产。

在线房产交易网络PEXA发现，买家对东部沿海地区的房产极度渴望，每个州的房产销售都有大幅增长。

PEXA的《东海岸房产和抵押贷款观察》报告显示，昆州领跑，阳光之州记录了20.3万笔交易，在2021-2021财政年度增长了37.1%，其中包括住宅和商业地产销售。

昆州的销售结算总价值跃升44.3%，达到1070多亿澳元，十多年来首次超过维州。

这些交易中的绝大多数是由住宅部门推动的，商业地产销售仅占结算额的五分之一强。

紧随其后的是新州，该州录得21.9万笔销售结算，同期增长25.8%。

但新州的销售价值最高，达到1470亿澳元，增长了25.7%。

该州的住宅部门占所有结算的84%以上，尽管商业销售在该财政年度增长了30%以上。

维州以19.9万笔结算协议落在后面，增长了11%，价值超过1.27亿澳元。

不过商业销售帮助了这个被封锁的州，占了结算的三分之一，在上财年增长了27%。

PEXA研究主管吉尔（Mike Gill）说，东海岸的房地产市场上涨有助于引领国家经济从大流行病引起的衰退中复甦。

“大多数家庭的财富被捆绑在他们的房产上，对于自住者和投资者来说也是如此，所以当房产价格上涨时，消费者普遍感觉到自己更加富有。”吉尔说，“消费者的支出会全面上升。强劲的房地产市场和住房价格上涨会带来一系列的好处。”

他说，昆州的房地产市场是由当地人和州际买家的负担能力驱动的，而另一方面，归国侨民和被压抑的需求推动了新州的房地产。

吉尔说，维州的长期封锁拖累了墨尔本的大都市市场，因为许多人无法进行房产交易，但买家却去了更远的地方，购买乡村和商业房地产。

他说：“企业主和房东正在关注大流行病的另一面，这真正是为该行业投下了信任票。”

维州乡镇地区的结算量增长了28%，而墨尔本则同比下降了2%。

报告发现，整个东海岸的乡镇房地产市场也录得不平凡的增长，新州的销售结算增长了36.3%，昆州增长了22.7%。

州府城市以外的许多郊区都出现在结算量的前十名中。

在新州，Port Macquarie、Orange和Dubbo的房产销售量最大。

在昆州，销售量最大的是Surfers Paradise、Southport和Maroochydore。

新州的新住宅贷款增长了22.3%，维州增长了3.4%。

然而，与城市买家相比，乡镇买家不太可能通过贷款来融资。

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