最新数据显示，澳洲住宅房产总值在短短的5个月中飙升了1万亿澳元，尽管其间新州和维州疫情封锁导致的停工拖累了全国的就业市场。

房地产数据分析公司CoreLogic估计，澳洲的住宅房产总值在9月份飙升到了9万亿澳元，而4月份该数值才攀升到8万亿澳元。

尽管新冠疫情导致澳洲出现了自20世纪30年代以来最大的经济衰退，但澳洲房产的价值在大约14个月中上涨超过2万亿澳元，显示出近年来房地产市场升值的速度非同一般。

创纪录的低利率、封锁下澳洲人消费机会的减少以及政府对首次置业者的补贴，都促使房产价值以有史以来最快的速度增长。

CoreLogic的研究部主管欧文（Eliza Owen）对悉尼晨锋报说：“这使得住房价值比退休基金、澳洲证券交易所和商业地产加起来的总估值还要高28.2%左右。”

联邦政府周五公布的数据显示，其首次购房者贷款首付款计划（FHLDS）在运作的前一年半中，帮助近6000名必需工作者购买了首套住宅，其中护士占35%。在使用该计划的人中，近60%的人年龄在30岁以下，让他们的购房时间平均提前了4年。

根据澳洲房产投资专业者协会（PIPA）的一项最新调查，澳洲的投资者对今年的房地产市场保持乐观态度，五分之三的人认为现在是投资好时机。

该项调查显示，在过去一年中，房地产投资者一直在积极参与市场，三分之一的投资者购买了房产；大约三分之一的投资者打算在未来6至12个月内购买房产。

房地产投资者对今年的房地产价格也有积极的预期。有76%的人认为他们各自所在州或行政区的房价在明年会有稳定的增长。

澳洲房产投资专业者协会主席Peter Koulizos表示，今年的调查结果表明，尽管最近的封锁和限制带来了一些波折，但更多房地产投资者对房地产市场充满信心。

调查显示，大多数计划在明年购买房产的投资者都是 “老手”，即在过去购买过若干房产的人。这些“老手”中有接近一半的人目前持有二至四套房产；大约20%的人有五至十套。

这些投资老手中，有五分之一的人目前只拥有一套投资房产。虽然投资老手在房产市场活动和前景方面处于领先地位，但首次投资者也为数相当多。

在过去一年的所有投资房产交易中，有16%来自首次投资人。

虽然新冠防疫封锁并没有抑制投资者的情绪，但相关措施确实改变了投资者的投资方式。

调查显示，大约四分之一的投资者希望将他们的目标转向拥挤的城市之外。对于58%的投资者来说，在澳洲所有的州和行政区中，昆士兰拥有最好的投资前景。布里斯本也胜过其它城市，54%的投资者认为它在所有州府城市中拥有最乐观的前景。

澳洲房地产协会的一项类似调查也印证了这一点，即昆士兰的次发达地区在今年前六个月中的表现是最好的。

调查显示，长期资本收益仍然是投资者的最大目标，60%的人说这是他们投资的最重要方面。

同时，28%的投资者说长期租金收入是他们投资的首要动机。就所面临的挑战而言，三分之一的投资者说获得贷款是他们最大的问题。

根据这项调查，大约22%的投资者发现自己处于无法对之前能够借到的金额再融资的境地。其它方面的担忧还包括：房产价格的大幅调整、经济状况和进一步的封锁。为了消除对市场的担忧，51%的投资者向投资专家寻求了帮助。

Koulizos建议，在目前的市场上，投资者应该与合格的投资专家合作。

他说：“无论投资者是在寻找一个合格的顾问、抵押贷款经纪人或会计师，他们都应该找一个合格的房地产投资顾问，因为这是他们与一个值得信赖和受过教育的专业人士打交道的最好保证。”