1965例再破记录,又一地封锁!维州政府官宣新购房计划:这类人买房首付仅需5%

2021年10月09日 微墨尔本




//前言//

维州日新增无限接近2000例!

又一地区紧急封锁...


虽然疫情爆发,

但维州房产热度依然不减,

维州政府最新推出的一项计划,

或许将再为房市添一把火。



1965例,又一地区紧急封锁


根据维州政府的一项新计划,更多的首次购房者和低收入者,比如单身中年女性,将能够提前购买房产。


维州的日新增再破纪录,1965例社区传播,还有5例死亡病例出现,维州的日新增已经无限逼近2000大关。


(图片来源:twitter)



截止到目前,维州总活跃病例人数达到17199了例,病亡总人数升至80。


疫情不只是在墨尔本爆发,偏远地区也受到波及,由于当地感染人数激增,Mildura已经进入了为期7天的紧急封锁。


(图片来源:dailymail)


即便维州疫苗接种率不断提升,根据目前的数据估算,10月23日之前,70%接种率一定会实现,80%的目标也会在11月3日前达到。


但墨尔本大学流行病学专家Nancy Baxter表示,在确诊病例数如此之高的情况下,维州如果继续解封将会引发一场大灾难。


考虑到现在的确诊人数,解封后可能会出现更多的死亡病例。


维州推新购房计划,这类人首付仅5%


根据维州政府的一项新计划,更多的首次购房者和低收入者,比如单身中年女性,将能够提前购买房产。



(图片来源:vic.gov)


维州购房者基金(victoria Homebuyer Fund)周五宣布,将允许每年3000多人以最低5%的首付购房,而州政府提供购房价格的至多25%,并拥有同等比例的房产份额。


按照计划,购房者为年满18岁的澳大利亚公民或者是永居居民,且收入在12万澳元以下(单身)或者是20万澳元以下(家庭),可以在墨尔本或Geelong购买最高价值95万澳元的自住房产,或者在维州偏远地区的其他地方购买最高价值60万澳元的自住房产。


(图片来源:vic.gov)


对于土著居民和托雷斯海峡岛民购房者,需要支付3.5%的首付,政府将出资高达35%的首付。


详情:https://www.sro.vic.gov.au/news/victorian-homebuyer-fund-announced


是否会推高房价?专家们看法不一


澳洲目前的房市已经相当火爆,还有大批首次置业者正在进入房市。维州政府的这项计划将给目前的房地产市场造成什么样的影响呢?房产的价格会因此更上一层楼吗?


对于该计划是否会推高较低端市场的价格,经济学家看法不一。一部分人认为,该计划规模太有限,每年仅3000人不会对价格产生太大影响。


维州财政部长Tim Pallas指出,新冠疫情表明,拥有一个家是至关重要的,他否认了该计划将推高房价的说法。


(图片来源:ABC News)


事实上,这样的计划并不是维州首推,共享产权计划已经在西澳和南澳实施,联邦政府则作为担保人,为数量有限的首置业者提供少量首付,这样他们就可以避免贷款人的抵押贷款保险,不过这并不是共有产权。


Grattan Institute 家庭财务项目主任 Brendan Coates 对该项目提供了谨慎的支持。


他表示,这项计划可能会在短期内给房价带来一些上行压力,但长期影响将是“相当温和的”,每年3000名买家,相对于澳大利亚每年约10万名首套房买家的数量,这是一个相对较小的数字。


Coates表示,除了首次购房者,另一个可能受益的群体是有一定积蓄、还能工作10至15年的中年女性。该计划不会将那些在结婚时曾拥有房产、后来分居的女性排除在外。


但他警告称,工资标准没有达到应有的目标条件。大约十分之九的单身人士收入低于12万澳元的收入门槛,这意味着大多数人可以享受该计划。


独立经济学家Saul Eslake认为,该计划是一个“有趣”的想法,但他表示,这将提高房价,而不是拥有住房的人数。


Eslake表示,历史表明,房价的涨幅可能与发放给人们购买新房的补贴幅度相当。对于那些想要购买95万澳元豪宅的人来说,墨尔本和Geelong地区的房价可能会上涨超20万澳元。


(图片来源:Domain)


科廷大学房产学教授Steven Rowley表示,该项目为帮助人们拥有住房提供了另一种选择,且不认为这将推高房价。


总的来说,我认为这是相当成功的,我认为它在其他州也能奏效。实际需求规模相对较小,因此对这类产品的竞争不会很激烈。规模不会对周边市场产生任何影响。


房屋工业协会(Housing Industry Association)首席经济学家Tim Reardon对此表示赞同,称购房者数量太小,不会影响房价。


“ 

当你在一个每年近100万笔交易的市场上谈论3000人时,答案是否定的,它不会有上行压力。即使是在低端市场。


HIA在维州的执行董事Fiona Nield对该计划表示欢迎,称这对首次购房者来说是一个伟大的倡议,也将帮助以前的房主,为维州的经济提供流动刺激。



最后,

维州推出首次置业者购房新计划,

虽然名额只有3000个,

但是对于符合条件的购房者来说,

5%的首付就是他们拥有房产的第一步。

 

而对于其他的想要购买房产的买家来说,

也不用担心因为这项计划而进一步推高房价,

毕竟大多数专家都表示,

3000人这个数量无法在房价上引起波澜。


不过疫情期间如果要去看房,

一定要做好防护措施遵守防疫规定哦!

 

Ref:

https://www.sro.vic.gov.au/news/victorian-homebuyer-fund-announced

https://www.domain.com.au/news/victorian-homebuyer-fund-shared-equity-scheme-to-allow-property-purchases-with-a-small-deposit-1093948/


https://www.abc.net.au/news/2021-10-09/victoria-covid-wrap-october-9/100526504




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