房地产数据分析公司CoreLogic周五表示，澳洲住宅房地产总值已经突破了8万亿澳元，几乎超过了地球上每一个国家的国内生产总值（GDP）。

CoreLogic表示，该公司估计，澳洲住宅房地产总价值已经达到8.1万亿澳元，这个相当于澳洲居民每人平均拥有超过31万澳元，比除美国和中国之外每一个国家的国内生产总值都要高。

这也意味着澳洲房地产的价值在十年内几乎翻了一番。

CoreLogic研究主管欧文在一份声明中说：“这使得澳洲住宅房地产的规模约为澳洲国内生产总值的4倍，比澳洲证券交易所、退休基金和商业房地产价值的总和还要多1万亿澳元左右。”

该公司的最新数据显示，4月份全澳房价指数上升了1.8%。此前一个月为2.8%，创下了32个月来的新高。该指数比去年9月疫情期间的低点高10.2%。

CoreLogic表示，在创纪录的低利率和政府补助的推动下，澳洲许多房地产市场都处于高峰。在截至4月的三个月里，全国房价上涨了6.8%。

但欧文也表示， 由于工资增长没有跟上房价上涨的步伐，对于许多希望进入房市的澳洲人来说，尽管抵押贷款利率创下历史新低，但市场的持续强劲却让他们更难拥有住房。

比较网站Finder上周公布的一项调查发现，希望拥有住房的澳洲人需要六位数的首付才能踏入房地产市场的大门。

这项对1028名首次置业者的调查结果显示，超过10%的人需要十年以上的时间才能凑齐所需金额。

澳洲统计局的最新数据显示，确保能拿下抵押贷款的平均首付金额为106,743澳元，与两年前相比，该金额上涨了16%。

在接受调查的首次置业者中，几乎有三分之一的人认为“父母资助 ”是解决办法。在过去一年中，父母向他们的成年子女提供了约290亿澳元的贷款，用于投资房产。

强劲上涨的房价

也让很多人还在观望的人

开始思考：

如果自己要买房，

一周得多存多少钱

才能跟得上房价飞？

答案是：

每周需要再多存几千澳元，

如此凑起来的首付款

才能跟上房价飙升的步伐。

Domain的数据显示，仅3月份，悉尼的独立房拍卖中位价就跳涨了10多万澳元，达到创纪录的175.5万澳元。自去年12月以来，上涨了26.5万澳元。

如果一个人在去年12月有20%的首付，但没能买到房，那么现在就需要多存5.3万澳元才能维持同样的首付水平。而20%的首付是避免向贷款机构购买抵押贷款保险的必备条件。这就意味着每周要多存4400澳元。

当然不是所有的房产都会拍卖出售，其它私下交易的房产未必能卖出如此高价。但当房地产经纪人预计至少有两个买家竞争时，房产往往会被拿去拍卖，这说明拍卖出售的房产往往非常抢手。

就公寓房而言，今年前三个月拍卖中位价上涨了8.4万澳元，达到103万澳元。

这意味着公寓房买家在过去三个月内必须多存1.68万澳元，即每周多存1400澳元，才能凑够首付。

买家如果想进入悉尼房地产市场，就应该做好准备，因为市场没有放缓的迹象。

墨尔本也是类似的情况，仅3月份，独立房的拍卖价格中位数就上涨了3.5万澳元，自去年12月份以来上涨了近10万澳元。

在今年年初有买房打算的墨尔本人，在过去3个月里需要多存19,850澳元才能凑够首付款，这相当于每周要多存1654澳元。

即使是相对较可负担得起的公寓房，过去3个月墨尔本的拍卖中位价格也上涨5.7万澳元，达到72.4万澳元。

这样一来，本来满怀希望寻找墨尔本公寓房的买家在过去3个月来，所需首付就短缺了1.14万澳元，相当于每周需额外存下950澳元。

墨尔本的房地产市场正在上升，但房价涨幅并不像悉尼那样强劲。一些拍卖师认为这种房价的快速飙升无法在2021年余下的时间里持续下去，因此这种繁荣也可能不会持续太久。

许多人认为，在春季，市场可能会放缓到一个更为平稳的速度，会有更多的房产进入市场。