关注！墨尔本房地产市场彻底变天！联邦大选结果或带来新机遇？,今日墨尔本微信公众号文章

众所周知，墨尔本地产开发市场正处在重要的转型期。海外买家对公寓等房地产开发项目投入锐减；政府对投资者的税收优惠政策调整；获得融资的不确定性进一步加强……这些都导致了地产开发市场收购和交割进展缓慢。

但是，大量传统买家退市或抱持观望的态度，也在无形中为优质买家打开了另一扇窗。对于那些拥有良好资产负债表和强大资产的买家，现在的无疑是投资的最佳机会。

CBRE维州城市销售和开发项目部总监Julian White坦言：“越来越多的人向我们咨询地产开发项目，其中不乏墨尔本大型开发商以及高净值投资者。他们都明确表示2019年将会购买多个地产开发项目。“

非传统买家正在崛起

和从前相比，地产开发项目的买家正在改变。墨尔本地产开发项目正在吸引更广泛、更多元化的买家。

1年前，99％的买家都是大型住宅项目的开发商。但现在情况已经悄然改变，虽然这些开发商对住宅项目的开发仍然有兴趣，但是更多样的开发项目正在进入他们的视野。例如：办公楼、租赁项目、酒店、学生宿舍等。

Julian White表示：“这些非传统买家今年购买的开发项目主要集中在墨尔本CBD或周边地区。"

但也有例外。远东财团最近刚刚以9000万的价格收购了640 Bourke Street，在墨尔本房地产市场引起了不小的轰动。以远东集团为首的这类集团依赖于预售，积极收购获批住宅，以扩大他们在墨尔本市场的竞争优势。

（640 Bourke Street）

Westpac目标朝准海外买家

另一边，Westpac Banking Group近期宣布，将为亚洲市场的海外买家提供预售资金的支持。这是房产开发市场又一大利好消息。尤其是对于海外买家而言，他们将多了一个银行融资渠道。毕竟许多大型住宅项目一直依赖于海外预售。

我们可以期待的是，Westpac的政策变动可能会对其他澳洲银行产生积极影响。毕竟银行的政策改变对买家的购买力影响是显而易见的，尤其是NAB和ANZ，这类在亚洲市场拥有极大影响力的澳洲银行。

只要澳洲银行能够了解到这一点，并且确保银行政策不会反复变动，相信恢复亚洲买家购买澳大利亚公寓的强烈愿望将会得到极大恢复。

联邦大选将影响房地产市场

更关键的是，今天举行的联邦大选将很大程度上影响墨尔本房地产市场。而关于二手房投资负扣税和资产增值税的讨论早就开始了。

举个例子，在二手房投资负扣税问题上，自由党联盟想要保持政策不变，然而工党想要限制对新建房产以及那些已经从这项政策中收益者的税收减让。AMP资本管理公司首席执行官且经济学家Shane Oliver表示，这项政策将减少投资者对市场的吸引力，因为他们选择房产将会面临更多的制约。

但是，具体到州政府层面，又有一些微妙的因素影响着投资市场的稳定。比如，目前维州政府的财政预算已经喊停。而如果接下来工党当选，投资者们则可以享受到更加温和的税收政策（尤其在印花税和土地税方面）。

人口增长与租金增长

上述这些都是墨尔本房产开发市场的大背景，而还有两大最直接的因素让人们对墨尔本房产开发市场信心大增，就是：墨尔本人口和租金的持续上涨。

在刚刚过去的2018年，墨尔本地区房屋租金增长高达7％，这将成为未来房产开发市场主要推动力。人口和租金的增长，住房空置率紧张，导致住房的短缺，住房需求将在未来进一步扩大。

维多利亚州财政部长Tim Pallas表示，未来70％的增长人口将会被安置在墨尔本CBD和周边地区，因为这些区域拥有更高容量的公共交通工具，对于居住者来说更加便捷。因此CBD连同周边地区的地产开发需求不容小觑。

总而言之

随着更多非传统买家涌入市场

Westpac银行针对海外市场的更为宽松的资金政策

联政策选中受到关注的投资者和房市政策

持续而稳定人口增长和良好的租金收益

都为墨尔本地产开发市场创造了更多的可能性

繁荣的墨尔本市场指日可待

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包含市区投资、开发建地、医疗投资等

这些物业近期即将公开招标与拍卖

潜藏着无限的商机与未来

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CBRE本期优质物业推荐

130 Little Collins Street, 墨尔本

物业类型：市区独栋物业

出售方式：公开国际招标

截止时间：6月13日周四下午2:00

位于墨尔本中央商业区最受追捧的市中心东端办公室集中区带有 15 个* 地下停车位的八层楼转角处办公室建筑。物业拥有完美地理位置, 受益于该地区强劲的办公物业租贷市场。目前拥有史上最低的物业空置率3.9%(市中心东端为 1.9%) 将带来强劲的租金增长率。

3,711 平方米* (净可出租空间) 的建筑为物业带来极大的翻新潜力, 可作为带有物业命名权的自用业主物业、管理办公室开发项目或增建额外楼层 (须经政府核准)。同时带有罕见的潜力可在连接 Little Collins Street 及Bourke Street 的热闹通道上开发 37 米* 地面层零售巷道。

物业坐落于 Little Collins Street 及 Coromandel Place转角处, 物业拥有极为珍贵并显要 651 平方米* 墨尔本中央商业区转角处产权, 于 Little Collins Street (16.29 米*) 及Coromandel Place (37.63 米*) 上拥有总计 53.92 米* 的临街面及额外的后巷使用权。物业已获批文可打造拥有 184 间套房及大量餐饮设施的 26层楼酒店设施。