【澳洲暴走早报】大选对公寓投资者影响几何?财报季收官 透出哪些投资信号?政府放弃“取消贷款经纪人尾随佣金”计划!酒店市场蓬勃发展

2019年03月14日 澳洲金融圈




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澳洲酒店市场蓬勃发展,两年新增投资达560亿

全球领先的商业房地产服务公司,高力国际(Colliers International)发布报告称,受益于旅游市场蓬勃发展,投资持续流入,澳洲投资级别的酒店市场规模在过去两年内激增了26%,达到560亿澳元。


过去八年,澳洲新增客房数量超过27,000间。其中,光2018年一年,澳大利亚新增酒店数量为46家,新增客房数量达到7000间。截至2018年年底,澳洲投资级别的酒店客房总量达到145,000间。


与此同时,澳洲东部海岸地区的豪华酒店交易也屡屡创下新高,继而推动每家酒店的平均价格达到386,000澳元,较2017年的263,000澳元增长了25.6%。就地区而言,悉尼和墨尔本两个地区是表现最为强劲的市场,两地投资级酒店客房数量和价值分别占整体市场的43%和57%。


高力国际酒店业务负责人Gus Moors表示,平均而言,过去十年的酒店资产交易额仅为每年16亿澳元,占整体市场规模的3%。随着开发商出售资产意愿上升,未来几年的交易量有望进一步攀升。



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大选对公寓投资者影响几何?

新州大选将于下周举行,联邦大选则将于数月后举行。对于那些错过澳洲楼市“繁荣”而“套牢”在顶点的公寓业主而言,他们最关心的问题可能是,哪些政策会使他们的生活变得更好或更糟。


值得一提的是,不同州和领地之间有关房产的立法存在显著差异。就联邦政府层面而言,只有一项政策可能会带来明显影响,即工党计划取消针对住房投资的负扣税优惠政策。鉴于澳洲超过半数以上的公寓均属于投资房产,因此负扣税优惠政策的取消所带来的影响无疑是巨大的。


就新州选举而言,公寓业主面临更难的选择。迄今为止,现任新州政府并未宣布任何利好分契式住房,即公寓的利好政策。但是,反对党工党则计划对Airbnb等短租平台采取限制性措施。这对公寓业主而言无疑是重大利空。



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又一户外零售商网站遭黑客入侵! 客户付款信息或遭泄漏

户外冒险服饰零售商Kathmandu承认其在线购物门户网站出现安全漏洞,一个不知名的第三方或已经捕获了客户的个人数据和支付信息。据Kathmandu透露,公司很可能是遭到了黑客入侵。目前正在紧急调查其在线交易平台发生的安全事件。


该零售商表示:“Kathmandu最近意识到,在2019年1月8日至2019年2月12日期间,一个身份不明未经授权的第三方访问了其网站后台。在此期间,该第三方很可能已捕获客户个人信息和在结账时输入的付款信息。Kathmandu发现该事件后立即采取措施,并确认网商店的安全性。”


Kathmandu方面表示,将直接通知所有受影响的客户,以及相关的隐私和执法机构。



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澳新银行改变对“澳联储加息”的预测

据《澳大利亚人报》消息,澳新银行(ANZ)已放弃此前对明年两次官方加息的预期。目前ANZ认为,澳洲经济在2018年末失去动能之后,2020年,澳储行将现金利率维持在1.5%的历史低位。


ANZ经济研究所负责人David Plank表示,在上周发布了令人失望的12月季度GDP数据之后,市场定价进一步转向支持降息,但从历史情况来看,对于澳储行利率政策,经济数据从来都是一个糟糕的前瞻性指标。“这并不是说GDP无关紧要,而是我们认为需要考虑全部的关键数据。包括劳动力市场数据,尽管它经常被嘲笑为滞后指标。”


尽管一些领先指标对失业率的描述非常看空,但澳新银行的劳动力市场指标显示未来六个月“稳定”,与澳联储的预测一致。“由于这个原因,我们预计澳储行将在2019年和2020年保持利率不变。” David Plank说。




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财报季收官 透出哪些投资信号?

据《澳洲金融评论》消息,澳洲上市公司财报披露已经落下帷幕。


下调盈利指导的公司包括Woolworths,Westfield,Scentre Group和Coles。上调盈利指导的公司包括Ansell,Computershare,Corporate Travel Management和Jumbo Interactive。但更多的是下调业绩指引的公司,该情况为近三四年来首次出现。


上一财年,业绩排名前100的公司收益增长了近7%,但利润指导下调之后,预计现在的收益将增长2.5-3.5%。值得关注的是,大部分增长将来自资源股。如果剔除资源股和金融股,预计上市公司整体收益将下降3-4%。


本财报季出现了两个关键信号:


•有一些较小的公司在海外表现良好。如果你认为澳大利亚经济将放缓,给澳元带来压力,那么这些公司是值得关注,因为他们从海外市场中受益。这些公司包括IDP Education,Reliance Worldwide(均由The Montgomery Fund拥有),以及Bellamy's,a2 Milk,Appen和WiseTech Global。


•还有一些公司只是刚刚进入困难时期。这些公司大多暴露于房屋销售市场,如Villaworld和AVJennings  ,还有一些间接通过销售用于完成房屋的商品,如Bunnings,Metcash,Adairs,Beacon Lighting,Harvey Norman,Nick Scali和JB Hi-Fi、Good Guys.。


分析师认为,今年应该是一个有趣的年份,随时可能有价值投资机会,投资者可从中受益。



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政府放弃“取消贷款经纪人尾随佣金”计划

据《澳大利亚人报》消息,联邦财政部长Josh Frydenberg宣布放弃“取消抵押贷款经纪人尾随佣金”计划,并于2022年将该问题提交审查。


财政部表示,由于市场担心只有最大的银行才有能力向经纪人支付更高的奖金,政府已经对该行业进行了打压,但是政府希望保持抵押贷款市场的竞争力。如果联盟党获选,澳大利亚竞争和消费者委员会和联邦金融关系委员会继续工作,该问题将在三年内进行审查。


“因此,从2020年7月开始,取消尾随佣金将不会像首次公布的那样进行。原因是,我们担心抵押贷款市场的竞争力受到影响。”Josh Frydenberg说,“小型贷款人和抵押贷款经纪人绝对是该市场竞争的关键部分。”工党发誓要禁止尾随佣金,认为政府的新决定违反了Hayne皇家委员会的建议。



新闻来源: 澳洲财经见闻


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