在悉尼寻找新租赁物业的租户，正面临着近年来最有利的市场，悉尼租房市场上的库存水平处于创纪录高位，整体房屋租金同比下降约1.8%。
但是，虽然房价走势和房源充足，悉尼仍是房租第二贵的城市。所以悉尼的租户们仍可能在理想地段面临激烈的竞争。
这里有几位房地产经理针对整个城市的租房情况给出了建议。
Infinity地产代理公司的Ruby King表示，由于地理位置靠近CBD，且具有既定的文化吸引力Surry Hills和Newtown的房产仍然表现良好。
她指出，最受欢迎的是一到两居室的房产，并表示，近几个月来，那些大学附近的房产一直在快速出租。
尽管如此，房东还是不得不降低租金，即使是那些成功租赁的房产。她表示:“总体而言，租房者的处境相当不错。”
Ruby King表示，申请时有部分信息缺失的租户很可能会被忽视:“仍然有相当多的人只提交了一半的文件。当我们跟进时，这种租户会被搁置一边。”
她说，写上中介手机号码而不是可以核实的办公室号码的话，也可能会让申请延期。
Ruby King表示，递交申请的最佳时间是周一上午8点。她解释说:“很多中介在那个时候开始工作，而那些申请资料放在最上面的租户将获得优先权。”
Coastal Property Managers的Nathan Francica表示，在悉尼东区，半独立式房产和海滩附近的房产的出租情况不错。
他说，新楼盘比那些需要不断翻新的老房子更具竞争力。
他说:“如果公寓有阳台和停车位，它们一上市就被抢购一空。没有这些功能的房产往往会在市场上停留更长时间。
“这绝对是一个租户市场，” Nathan Francica表示。“在过去12个月里，租金大幅下降。”
Nathan Francica表示，与18个月前不同的是，现在房东面临的压力是要显示出自己的房产的不同之处。
对于悉尼东区满怀希望的租房者来说，时间是至关重要的，因为房东现在更愿意接受他们收到的第一份申请。Nathan Francica建议房东们不要落入这个陷阱:“最好再多检查几份申请……确保找到一位优质租户。”
Nathan Francica表示，对于优质的房源，准备充分的申请者将脱颖而出。在检查前提交申请，或者准备递交申请，都会给人留下深刻的第一印象。
他补充说，大部分申请人也会用旧的或不相关的信息来申请，这阻碍了筛选过程。
悉尼市内西区
Habitat Residential的Keith Allan也表示，租房者现在有足够的空间议价。他表示:“我们发现，新房产的价格低于我们的预期，而且……市场上有很多价格相近或更低的类似房源。”
在他公司挂牌的房源中约70%是公寓，其余是联排别墅和一些独立房。独立房的出租速度要快得多，通常情况下，家庭要与固定的室友群体竞争。
Allan表示，申请人最好表现出对房源的真正兴趣。他说:“我们喜欢这样的租户，他/她要表现出对这处房产的兴趣，而且要表现得很好。然后跟我们保持联系，哪怕只是礼貌地说声‘谢谢，我很感兴趣’。”
他说，申请人应该准备好在检查时分享有关背景的信息，并解释是什么吸引了他们来到这里。
Allan表示，那些希望通过谈判降低租金来淡化房产价值的申请人，会让人讨厌。
他说，除了基本的文件——按时交房租的证据、良好的检查记录和稳定的工作——增添一点个性可以帮助租房者敲定交易。
Sutherland Shire Property Agents的David Drioli表示，拥有充足空间和自然光的新房产租赁情况相当不错。
David Drioli补充称:“我们当然看到了价格方面的一些压力。租户有一些选择，所以他们正在就价格进行谈判，但总体而言，租赁市场仍然相当强劲。”
他说，该地区的大量公寓主要吸引了年轻的单身租户和情侣，以及来自北部和东部郊区、希望先租房后买房的人。
David Drioli表示，面对激烈的竞争，他仍然看到租户提出提前支付租金，或者支付高于最初要价的租金。
如果租户对某一物业表现出浓厚的兴趣，但他们的申请却被推迟了数周，这就需要注意了。缺乏支持证据也是一个警告信号。David Drioli表示:“一旦我们觉得有人对自己的情况不诚实，我们往往会放弃他们的申请。”
更多详情点击：www.ozhome.com.au
或点击文末阅读原文
他补充说，个人租房史上的黑点应该事先解释清楚，这不一定会让租客错过房子。同样，没有租房历史的租户仍然可以参与进来，这取决于他们的表现。
寻求长期租赁的租户可能也比那些寻求3至6个月合同的租户更有利。
Latham Cusack Property的Sarah Latham表示，翻新过的家庭住宅的需求最高，这类住宅一次可以吸引不止一份申请。Sarah Latham表示:“带有封闭式后院的三居室单层家庭住宅似乎仍然有点供不应求。”
这一比例低于18个月前的水平。18个月前，这些房产往往会同时有至多3名竞争对手。她表示:“过去12个月，租赁市场受到了一定程度的冲击。”
Sarah Latham表示，北部郊区一居室和两居室公寓供应过剩，压低了对这些住宅的需求。
虽然租金越来越少，但一些租房者愿意支付更多的钱来获得竞争优势，尤其是如果他们有特殊的品味或者已经寻找了很长时间的房子。Sarah Latham表示，房东从未要求或建议这样做，但在某些情况下，这样做会对房东产生影响。
Sarah Latham表示，在申请一套有竞争力的房产时，租户应确保他们的推荐人守在电话边。她说:“这是为了让物业经理尽可能地轻松联系到他们。”
如果同一房产有多个申请，那么能够更快搬进来的租户最可能脱颖而出。
—END—
澳洲新鲜事
图片均转自网络
原创文字，欢迎转发朋友圈
欢迎关微信公众号「澳洲新鲜事」
以及「1688澳洲app」
请扫描下面二维码
推荐阅读
【澳洲】读者爆料：悉尼唐人街华人餐馆内，顾客狂吃不给钱，老板说：“我们就是要撑死你！”
【热点】当父亲居然把罪恶之手伸向自己的女儿！13岁女孩的眼泪在控诉什么？
【澳洲】一喝酒就吊销驾照？没那么夸张！新州将出台交规，整治酒驾，该了解的都在这里！一旦触碰轰红线，治你没商量！
【澳洲】【中国式思维】：“医生叫我这么做的”！悉尼华裔女老板隆胸手术失败致死，美容机构竟是自家开的！肇事护士甩锅不成，月底将被判刑！
【热点】亚裔女子不远万里来到澳洲从事这个职业，没想到却剥夺护照，虐待，控制人身自由。好客之都，却做出这样的事！
【澳洲】华人留学生身陷2500万美元美国名校舞弊案！豪掷万金，为求名校，却落得身败名裂！
【澳洲】前澳总理陆克文强势回归，大秀普通话，力挺工党！前往悉墨主要华人区，为选举造势！关于这次大选，老陆有话要说......
【热点】澳洲夫妻痛失爱女，却被亚裔女子勒索$1000！诈捐，敲诈......利用死去的女孩敛财，你们的良知去哪了？
【热点】澳洲八周女婴差点丧命，只因爸爸轻轻一吻！许多父母不知道，这种行为简直是在玩火！
【澳洲】这群猫做错了什么？澳政府下令，200万只猫将被捕杀。喵星人泛滥成灾，变嗜血狂魔！不惧飞禽猛兽，这里的猫成精了！！
【热点】澳男突发疾病去世，器官捐献给5个中国人！27岁的他，感动世人！看到墓碑那一刻，父母再也忍不住泪水了......
