澳洲房市正在降温并未陷入崩盘困境澳央行或将被迫再次降息应对,BQ澳洲微信公众号文章

花旗银行的经济学家表示，房地产市场并没有崩溃，但它正在降温，这可能会迫使澳储行再次降息。

以PaulBrennan为首的花旗经济学家们在一份研究报告中指出，估值升高点燃了关于房市供应缺口可能导致房市很快崩溃的传言，住宅供应缺口在2013-14财年达到4.9万套的最高峰，相比储行的预估为1.3万套。
　　
花旗估计，供应缺口将在未来两年里缩小一半。随着矿业热潮消退，移民数量下降，人口增长将减慢，与此同时，监管限制将降低投资者和外国买家对物业的需求。“住房供应缺口收窄应该会使房价通胀持续放缓，从2014-15年度的10%降至2015-16年度和2017年的0-5%。”　
　
房价增长的减慢是循序渐进的，因为建设管道充足意味着供应量依然强劲。在截至9月份的十二个月里，营建许可创下23万份的记录，但这一周期存在的风险就是，正在建设的公寓数量与独立屋的比例达到了2比1。　
　
“如果所有潜在的待建公寓都进入市场，就将对未来两年的价格增长构成显著的下行风险。” Brennan说。“鉴于待建工程的数量庞大，尤其是公寓，我们预测的增长减慢是循序渐进的，而不是快速的，未来几年的活动减少是假设利率不会急剧上升。”　　

漫长的待建管线也意味着住房活动应该支持经济增长，但因为房地产高峰已过，对经济的贡献可能从今年的0.5%降至0.25%。　　

花旗的模型预测房价增幅将降至2016-17年度的4%和2017-18年度的3%，而其他经济挑战可能意味着澳储行将被迫再次减息，使利率降至2%的历史最低点下方。

随着房价降温，消费者对消费支出仍持谨慎态度，住房建设对经济增长的贡献预计将缩小，而且对非矿企业的投资并没有复苏的具体迹象，利率将需要尽可能地长久地保持在低点， Brennan说。“事实上，我们六个月以来的中央预测一直是储行可能再次下调现金利率是1.75%。”　
　
虽然就业数据改善可能使再次降息的几率减小，但 Brennan先生表示，通胀也将低于预期。