澳大利亚3月20日实时汇率：
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超过1/3（34.9%）受访澳洲人认为房价过高的首要原因在于外国投资者需求；16.5%认为是本地投资者，不到前者一半；16%认为是超低利率。
这多年争论不休的主观论点始终没有结论，今天，就让我们用数据来说明一切：
目前，根据相关法令海外投资者在澳洲仅允许购买/投资新建房产。去年，澳洲政府宣布收紧海外买家购房政策后，海外购房比例稳步下降。
澳洲国民银行（NAB）最新《居民房产调查》 （Residential Property Survey）显示，2016年第三季度新房购买中，海外买家仅占1/10，达到2012年中以来的最低水平。全澳房产市场竞争最激烈的新州和维州，海外买家分别占新房销售的8%和15%。
然而，全国房价升势无减。房产信息机构CoreLogic显示，2016年维州房价增长10.9%，是2009年以来增长最快的一年。
RateCity数据及洞察主管Peter Arnold认为，影响澳洲住房可负担能力的因素不仅 仅是海外投资。国民银行调查显示，过去一个季度，除首次置业者以外的本地投资者在新房销售中所占比例有所上升，达到近1/4（24.4%）。
首次置业者在新房销售中所占比例为 12.2%，也高于海外投资者。在已建成的房产销售中，本地投资者占20.6%，首次置业者占 10.6%。此外，澳洲统计局（ABS）本周公布的数据显示，投资者房贷去年11月增长4.9%， 同比增长21%。
Peter指出：调查显示，在有一套投资房的本地业主中，44%认为海外投资者是高房价的首要原因，他们没想过自己也是其中一部分。仅有16.5%本地投资者表示，意识到自己也有推高房价。 统计局数据显示，投资者目前占整体住房交易高达40%，1996年仅为28%。
同时Peter还指出，住房可负担能力问题非常复杂，房产投资“应该是解决问题的一个切入点”。鉴于利率目前处于历史低位，加上越来越多买家涌向负扣税，Peter建议政府考虑调整税收政策。此外，他还建议政府应优先考虑刺激住房供应，但“不能走极端”，否则容易引发房产泡沫。
影响房价三个因素：
Domain集团的资深经济学家Andrew Wilson表示，仅有三个因素有可能会影响悉尼和墨尔本的房价。
澳洲央行将澳洲的官方利率下调至了1.5%，创下了60年以来的最低水平。
经济学家预计，如果澳洲央行突然大幅度上调官方利率，那么就有可能会对澳洲的房地产市场造成冲击。
澳洲的失业率水平保持在6.2%左右。澳洲虽也接受了部分难民，但在数量上还是远小于西方国家的， 先天的地理优势加上国内稳定的社会环境，买房只要不出现失误，亏的可能性还是比较小的。
货币政策宽松(expansionary)带来的充裕的流动性，一方面会提高本币的供给，导致货币贬值；另一方面也会推升房价；而紧缩的货币政策(contractionary)则会导致汇率升值和房价下跌
多家媒体表示：别怪中国人!
《Business Spectator》报道：澳洲房市繁荣不应当责备中国人！
《ABC新闻》表示：澳洲高房价不应责备海外投资者！
