海外资产配置一站式服务
臣信集团www.pbggroup.cn
搜索
昨天的朋友圈里，
买了房的和准备买房的朋友都炸了！！！
为了什么呢？
还不是贷款！贷款！
我们在澳洲买房时最令人紧张的贷款政策
又双叒叕有大变化了！！！
澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，CBA）宣布
自2月13号，下周一起，
将无限期暂停接受投资房贷款的转贷申请！
当然，这里需要注意的是：
不是所有，而是部分投资房。
摘自《澳洲金融评论报》报道
CBA是澳洲最主要的房地产信贷银行之一
此消息一出
对于澳洲房地产市场来说无疑不是一个巨大的冲击
CBA投资型业务占全国总业务量的1/4
目前，CBA已经制定好一份机密备忘录
发送给抵押经纪人，宣布下周一将开始实施的新政策
在该公告发布后不到24小时，
其子公司BankWest也宣布
将收紧投资贷款申请条件！！！
另外，CBA还宣布会减少抵押产品的折扣
再融资回扣不可再用于投资房屋贷款
这消息对于房产中介来说
简直就是晴天霹雳！
也就是说他们销售提成将大幅缩水
至于为何突然颁布新的政策要求
有人猜测
CBA是担心违反了澳洲监管机构
Australian Prudential Regulation Authority 的相关规定
据澳洲监管机构规定
投资贷款增长率最多不能超过10%
而CBA此刻突然颁发新政策
不禁让吃瓜群众纷纷猜测怀
CBA的贷款发放已经临近甚至超过这一标准
而CBA零售银行业务负责人Matt Comyn则表示
自2014年12月宣布规定以来
银行从未违反该限额
绝对是个国民好银行
否认“超标”这个传闻
最后称“我们只是履行监管承诺”
总之现在银行的套路就是：
过时不侯！
近期需要Top Up贷款额度的亲们要抓紧了！！！
至于CBA的这项新政策会造成哪些影响呢？
直接说来，
可能会造成大量投资者把目光转移到其他小银行。
然而小银行也会担心超标，
毕竟CBA大哥都励志当个好国民银行了，
咱得跟随大哥的脚步呀，
于是也会减少贷款的发放。。。
目前，澳洲约有150万户家庭有投资性房产
而且数量还在不断增加中
其中以悉尼墨尔本买家居多！
然而，若真的不接受投资房的REFINANCE
银行是不打算做生意抢客户啦？？
事实上
Refinancing只是Broker(贷款经纪)不能办理
直接去银行还是可以的
so，大家不必担心了
但是照现在的形势，
近两年澳洲仍会加强对购房的限制，
但买房宜早不宜晚。
虽然现在澳洲四大银行中的其他三大：
Westpac、Nab、ANZ
还没有这样的消息。
大家不必过度恐慌。
但是!!!
近两年澳洲对购房的限制越来越紧，
需要买房、需要Refinance转贷的朋友们
需要尽快出手了！
最后再来给大家科普下，
购房者最喜欢办理的Refinance,
究竟是什么？？
首先，给大家补充一些基础知识： “Refinancing”通常是指终止和现在Home Loan所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估。
其实，只要是把原来的贷款付清，重新申请贷款，都可称之为“Refinancing”。“Refinancing”也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称为内部转贷 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是Top up。
2. 考虑购买投资房，而原有的银行审批条件比较严格，Refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。
3. 把房屋价值的增值部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如有需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其它用途，通常存放于offset对冲账户，既能让资金更加灵活，又能抵消一部分利息从而减轻还款的压力，所谓一举三得！
举例来讲，如果您有一套100万的房子，最初贷款80万，贷款额度80%。2年后房子增值到120万，这时您就可以选择做一次refinance，重新估价到120万，再按照80%的额度来贷款就可以拿到96万的贷款，这样就比之前的80万多了16万出来。
这些钱不用时就在您的对冲账户里面不会产生额外的利息，但是如果您想使用的话，就可以把这16万的部分套现，可以用来投资，比如买投资房，股票，等等。
4.把其它贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，就是所谓的Debt Consolidation。
包括很多人从房贷中获取资金购买汽车，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。
相较于高达9%~15%的车贷和个人贷款，仅为三分之一的房贷大大减轻了还贷的压力！
对于一些精明的房产投资者来说，转贷是必不可少的一个环节。
其实对于很多人来说，大多数情况下每两年或者三年就可以向他们的贷款经理人做一次转贷咨询，以保证自己可以从银行拿到最好的产品，最低的利率和最多的资金，使自己的房产投资更有效益。
文章选自网络，由臣信集团整理编辑。
更多海外投资，欢迎致电400-902-1930
今日外汇实时牌价
| 货币 | 汇率 | 2-9 |
|---|---|---|
| 澳币 | 524.68 | 趋势跌📉 |
| 英镑 | 861.11 | 趋势跌📉 |
| 美元 | 687.1 | 趋势跌📉 |
| 欧元 | 734.95 | 趋势跌📉 |
| 项目名称 | Victoriana | |||
| 项目优势 | 极致奢华，Albert公园一线水景 | |||
| 项目类型 | 精品豪华公寓 | |||
| 项目区域 | 墨尔本都市 | |||
| 预计交房期 | 2019年年底 | |||
| 参考价格 | 55万澳币起 | |||
更多优质项目，欢迎点击下方链接！
