根据澳洲Domain集团今年第一季度的房产价格报告，除了墨尔本和霍巴特以外，所有省会城市的独立房价格下跌，公寓房价格也随着大多数省会城市创记录的新项目的兴建而下降。

这是全澳独立房中位价在近五年里首次出现连续两个季度下跌。继去年第四季度的下跌后，全澳独立房中位价今年第一季度下降了0.5％。

上一次连续两个季度出现降幅是在2011年6月，当时正处于储备银行升息周期的末端，现金利率达到了4.75％。

相比之下，当前现金利率在历史低点2％，并且已经保持了将近一年，短期内看起来利率下降比上升的可能性更大。

唯一出现独立房价格上升的城市是墨尔本（1.2％）和霍巴特（4.3％），下降幅度最大的城市为达尔文（-4.9％）和悉尼（-1.5％）。

公寓房价格表现更差，没有一个城市出现价格上升，阿德莱德持平的表现已是最好结果。

今年第一季度住房价格变化：

Domain集团资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，疲软的经济活动和不确定性的增长影响了脆弱的消费者和投资情绪，导致大部分省会城市的独立房和公寓房价格下跌。

他说：“房价的前景依然低迷，在2016年剩下的时间里，省会城市的房价上涨可能只会略高于通货膨胀率。”

来自网站Onthehouse.com.au的欧文（Eliza Owen）认为，2016年大多数主要市场将会进入下降趋势，无论利率上调还是下降。

澳洲国民银行一项独立研究凸显出价格下跌的一个潜在因素，受访者反应出外国买家兴趣在下降。

澳洲国民银行第一季度的住宅房产调查估计，外国买家仅占新建项目市场的12％，是两年半以来的最低点。

外国买家兴趣降幅最大的是维省（目前市场份额为10.7％）、纽省（11.1％）和西澳（2.9％），只有昆省据称外国买家购买了新建房的五分之一。

外国买家对旧房的兴趣也出现下跌，可能同12月开始实行的更严厉规定相关，即只允许有澳洲居民身份的人购买一处旧房，而且当他们搬离，房子不在作为他们的主要居所时，他们必须卖掉房产。

海外买家占据了7.2％的购房份额，较上一季度的8.6％有所下降。

澳洲国民银行对开发商、房产代理、基金经理和房主及投资者的调查显示，人们对房地产市场的情绪上扬，从+1升至+6。

这促使澳洲国民银行将2016年独立房价格预测上涨幅度调高1.5％，但预计今年公寓房价格会下降1％。

报告要点: 

悉尼独立房中位价降至一百万澳元以下，公寓房中位价也有所下跌。

随着过去一年房价的强劲上涨，墨尔本的房价仍然上升。

悉尼、布里斯本、珀斯、堪培拉和达尔文的独立房和公寓房价格都出现下跌。

阿德莱德是唯一公寓房中位价未下跌的城市。

霍巴特独立房价格继续暴涨，但仍然是购房负担能力最佳的澳洲省会城市。

2750万--澳洲最贵公寓吗?

尽管专家们都看跌公寓前景, 开发商们依然兴趣不减. 

近日, 位于东柏斯的一套顶层公寓或将成为澳洲最贵公寓, 其指导价为2,750万澳元。

这套公寓位于柏斯Claisebrook Cove区的Mardalup综合体顶层，共有两层，内部生活区域面积达889平米。公寓包括6个特大号卧室，8个卫生间和3个厨房。

这套坐落在Brown大街的顶层公寓于上周登记入市销售。

地产中介Brent Compton表示，这套公寓总面积达到1,900平米，可能是澳洲面积最大的公寓。

Compton认为公寓销售价格将突破历史记录。

去年，墨尔本最高公寓楼澳洲108（Australia 108）一套顶层公寓期房以2,500万澳元的价格售出。买家是一位中国商人。

Compton表示，已经有海外客户向他咨询公寓信息。Compton认为按平米计算，柏斯这套顶层公寓价格十分划算。

公寓还拥有河景景观, 设有控温酒窖，带有壁炉的家庭办公区以及隔音防护家庭影院，最高层还有顶层游泳池，日光浴平台，蒸汽房以及健身房等。附带车库可停8辆车。