最近有价值约10亿澳元的公寓被获批，然而其建造进程都将被推迟，这是由于供过于求、融资、建筑成本和政府监管的各方压力。开发商要么等待下一个市场周期，要么就要马上售出。

今年四月，澳洲全国获批的建筑公寓数量上升至10490套，这是自去年十月10838套以来的每月最高数据。BIS Shrapnel预计将有超过45000个新的公寓于今年完工，而明年该数字会上升至56000。

刚刚获批了1.4亿澳元的布里斯班公寓项目的墨尔本开发商Tim Gurner表示，他将会等到下一个房产周期的开始再对其持有的项目进行开发。

在墨尔本的开发商们纷纷在网站上抛售自己的房产项目，富商Paul Little向中国上海的开发商出售了价值6千万澳元位于墨尔本向西方向FishermansBend的940套公寓。

Gurner先生表示，“毫无疑问，布里斯班市场在近几个月内有所放缓。开发商资金的压力和上升的建筑成本使得刚在布里斯班获批的房产处境更加艰难，但我们承诺会在下一个房产周期开发FortitudeValley的项目。”

他位于Alfred Street由Elenberg Fraser设计的15层住宅楼，提供了184套公寓。

融资

Gurner先生表示自己的融资并没有出现问题，但是同时也清楚有其中几个项目的融资出现了困难。

“布里斯班的建筑成本在过去的12-18个月内不断升高，这将带来更多的问题。”Gurner先生称，“由于近期猛烈增长的建筑成本，现在预售去年的一些项目是不可行的，这种做法非常的目光短期，因为这会在未来一年到三年内伤害到建筑者和投资方的利益，从而不会有任何的新项目动工。”

他在布里斯班的众多发展项目之一，就有已经获批但是前景却如履薄冰的项目。

布里斯班开发商ARIA也获批建造高82层容纳652套公寓的项目，但目前仍未有开工建筑或营销的计划。

悉尼和墨尔本也有着类似的状况。

香港的Maville集团就打算出售而不是开发悉尼CBD的一个高24层的酒店公寓项目。

四年前，Maville集团仅以4800万澳元购得Kent街333号，如今却打算以9千万-1亿的价格售出。

ColliersInternational的销售中介VinceKernaghan也认为，出售所持房产要比等到下一个房产周期更为吸引人。“我注意到的是，不少在过去以低价购买房产的业主，都决定出售房产来赚取利润，而不是把钱花在开发和建设。”

外国买家税

虽然开发商都没有给出出售其持有房产的明确原因，但是Kernaghan先生认为，新南威尔士州最近颁布的外国买家税务变动是开发商抛售的主要原因。

他表示。“在新南威尔士州的一些新城区，公寓市场已经达到了顶峰，供过于求的担忧仍然存在，虽然悉尼CBD看来还处于一个供不应求的状况。”

GreshamProperty的AmiSimon对一些开发商提供了总价为4亿澳元的资金，但其中一些开发商虽然获得了批准但都决定推迟他们的项目。

而最近墨尔本的新趋势则是位于中午郊区地区的开发，而购房者也主要为澳洲本地人。

内容来自：FINANCIAL REVIEW

作者： Matthew Cranston  Larry Schlesinger

翻译：Finny  

澳洲《联合时报》