【澳洲房产】北区公寓日涨幅达$4677 悉尼CBD周围15公里已无“实惠”公寓可挑选

2017年04月07日 盛通澳洲房产投资


澳大利亚4月7日实时汇率:

1澳元=5.1935人民币元



悉尼上北岸Northbridge的单元房业主们估计笑得合不拢嘴了,因为这里的单元房价格日涨幅高达4677澳元.


据RealEstate报道,尽管华人青睐的Chatswood在过去12个月里卖出347套单元房,使其成为上北岸房产市场的No.1。


但就房价增长来看,Chatswood比不上Northbridge,后者的公寓价格增速尤其之快。


对比今年2月和3月的单元房中位价可以看出,价格增长幅度高达14.5万澳元,实在令人惊讶。


这意味着Northbridge地区的房价平均每天涨4677澳元。



CoreLogic RPData数据显示,在过去12个月里,独立屋中位价上涨23.6%至305万澳元,公寓上涨28.4%至114.5万澳元,使得Northbridge成为上北岸房价增长最强劲的地区。


据悉Northbridge的公寓最大优势便是低密度以及安静的周边环境。



除了北岸火爆的公寓市场,在过去一个月里,悉尼的房价又涨了$2万,连没法住的破房都卖出$185万的高价


由于投资者们一股脑涌进了悉尼房市,导致悉尼的房子在短短一个月内升值了2万澳元左右。



据Realestate网站报道,自二月份悉尼房价破纪录腾飞之后,这个大都市的房价并没有任何减缓的痕迹,一栋房子在一个月内的涨幅比薪资的年平均涨幅都要多。


3月,悉尼房屋中位价(包括公寓、独立屋和排屋)已增长了2.6%——79.5万澳元,增幅折合成现金即是1.9995万澳元。


这意味着在过去一年里,悉尼的房屋中位价以令人窒息的速度增长了18.9%。



据Finder.com.au调查,在悉尼周围的15千米范围以内,只有年收入最少有40万澳元的家庭才能拿到买房贷款,可以考虑的买房地区有Artarmon、华人区、Killara或Bondi。



并且曾经尚在考虑范围内的住宅区现在也显得高不可攀了,如Westmead、Ermington和Telopea,年收入至少超过20万澳元才可以买到一个十分普通的房子。


CoreLogic的首席搜查官Tim Lawless表示,我们本来还指望2017年的房市可以温和一些,但由于去年银行连续两次下调利率,投资者们又一次引发了买房热潮。


据悉,上周末,Lilyfield的一栋无法居住的破屋竟然以185万澳元的价格售出,竞争还十分激烈。




你不仅要成为百万富翁才能登上悉尼房产的阶梯,你还必须成为一个几百万级别的富翁


截止于3月底,有更多的悉尼郊区的房价中位数为200万澳元或以上,超过了房价中位数60万澳元的城区。



据澳洲新闻集团报道,根据CoreLogic的图表显示,14.2%的悉尼城区,房价中位数为200万澳元或更高,而11.2%的城区房价中位数在40万澳元到60万澳元之间。


在大多数悉尼的城区,约有39.4%,房价中位数在100万澳元到200万澳元之间,悉尼是澳洲州府中唯一一个大部分城区的房价中位数超过60万澳元的城市。



即便公寓更实惠,但在CBD 15公里以内也没有大量实惠的公寓项目可挑选,只有6.5%的城区公寓房价中位数低于60万澳元。


CoreLogic的澳洲房产研究负责人Cameron Kusher表示,当然,买公寓比买独立屋便宜很多,但悉尼的公寓市场也不是特别便宜。



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