悉尼东部城区录得最大的租金涨幅，过去一年内上扬了8.3%至每周975元。对此，Ray White租赁经纪人菲什（Jimmy Fish）一点儿也不觉得意外。

他表示，他对Surry Hills一栋两卧室楼房特别感兴趣。“我正在带人看这套房。光周三就带人看了10趟，特别忙。看房的人中有不少是年轻夫妇，他们可能买不起房只好先租住；当然也有一些准备合租的人。”

Domain Group表示，第二季度，悉尼全市公寓租金稳定保持在每周500元的水平。

专家们表示，不少潜在的首置业者继续一边租房，一边努力为买房攒钱，因此推涨了房屋租赁需求。

Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，根据目前的房价增幅，潜在的首置业者每周不得不想办法多存400元，同时还得多付些租金。

澳洲统计局数据显示，4月，新州所有的住房贷款中，首置业者仅占6.5%的比例。

威尔森表示，移民的增多、人口的增长都给房租带来上行压力。

新南威尔士大学城市未来研究中心主管兰多夫（Bill Randolph）表示，房租跳涨是一件令人不安的事，特别是在新州新屋营建数量大增的情况下。

除了东区外，北滩的房租也在报告期内增长了5.6%至每周950元；西区和西南区均增长了4.7%至每周450元。

悉尼南区和西南区公寓租金也分别增长了4.5%和3.3%。

圣乔治银行（St George Bank）资深经济学家昆恩（Hans Kunnen）表示，投资者将更多资金投入房产中，因此向房客收取更多的租金，从而维持一定的回报。

研究显示，第二季度，悉尼房租回报保持稳定，不过在4%以下，依然是各州府城市中最低的。