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最近突如其来的457签证变革和入籍要求门槛提高让许多正在奋战PR身份或者准备入籍的小伙伴们一脸懵逼；递交了EOI的同学赶紧捏把冷汗，还好赶上了政策变化前的末班车。。。
接二连三的政策变动给我们敲响了警钟：这不仅仅是一个政策而已，而是一种大趋势。所谓的势，就是对于当下情势的判断和对于未来发展的确定结局。按时下比较流行的观点来说，就是一个人未来的眼光和格局。看清趋势的人，自然会提前作出调整，顺势而为，借势而起。
小编要给大家讲一个
顺势而为的故事
一名来澳读书2年的学生，
在遇到满意的别墅项目后，
2周时间内就做了决定，
成功购入人生第一套别墅物业。
The End.
小编你逗我呢吗？
难道你们没有发现故事的精髓吗？
学生身份
投资
带地别墅
主题还不够鲜明吗？
投资人是一名学生，目前在读书，预算95-105万，想要西北地区适合自住的别墅项目。在4-5个项目的对比后，最终选择了美沃的独家项目。
有多少学生是这么说的：
我现在是海外身份要交额外的印花税，等我拿到PR，就立刻买房子！房子呢最好要先拿个首次置业，政府给的福利，不拿不就亏了？！
这个思路其实也没什么大问题，不过买房和投资是要看时机和趋势的。买房的时机一向就是早买早赚到，不然也不会在“雄安新区”的规划一曝光，就一群人乌央乌央赶去雄县、新安买房子了。
还是那句话，跟着政府的投资规划走，投资的物业升值易如反掌。
如果坚持要等身份下来后再投资，在等待PR下发的这段时间里，房价仍然在不断上涨，这时候还要承担房价超过自己预算的风险了。
根据Domain的最新统计数据显示，现在已有78个城区跻身“200万俱乐部”；而5年前，这个“俱乐部”的成员只有6个。
（查看完整城区名单，请参见文章底部链接）
如果你再仔细研究一下这些“200万俱乐部”的城区的话，就会发现：除了Chatswood等城区，大部分城区都不是拥有火车站的城区，并且都是别墅占比很高（低密度）的城区。
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson说：
如今，
200万澳元已经取代100万澳元
成为悉尼住宅中位价的新标杆。
他称，随着悉尼房价继续上涨，将有更多的地区加入200万俱乐部。
真是不禁让人感慨：房价的涨速，完胜这几年澳洲的工资涨幅啊！这对于那些试图靠工资攒下首付的人来说，几乎是不可能的。
（澳洲近5年来工资涨幅连年降低）
照悉尼房价的这个趋势发展下去，若是等PR获批，也许只需不到1年的时间，但是可供投资的城区选择就大大缩水了。
对于有些人来说，也许少一些选择反而是好事，可以更快的选择符合自己要求的项目。不过这时候，一定要咨询专业的投资顾问了，因为如果选错了地段，项目10年不升值的情况在悉尼也不是没有。
说到地段和项目，这位同学选择的是西北新兴成熟社区Kellyville的带地别墅。住在Epping 的她，对于西北全部的印象就是Kellyville，与这两年新兴的城区The Ponds，Schofields和Riverstone相比，Kellyville 的发展早在多年前就开始了，现在这里早就成为成熟的优质居住城区。
由于家里人工作的关系，虽然来悉尼读书不过2年时间，她也算是见证了西北地区的发展变化。并且在美沃投资顾问的全程陪同下，她也亲自在西北地区转了几次，西北地区一片生机勃勃的景象，让她很惊讶，也更加坚定了投资西北的决心。
她从一开始就选择带地别墅做为投资目标。原因主要有两点：
第一，别墅宽敞的空间满足了他们大家庭的居住需求；
第二，她看中了别墅未来的涨幅空间。
小编不得不说
看得清趋势，
且目光长远的人，
获得的回报就越大。
（悉尼房价近20年来的涨幅趋势）
投资澳洲房产，在预算宽裕并且打算长期持有的投资者最好选择增值幅度可观、土地价值占房屋价值较大的别墅类产品。别墅和公寓相比，别墅是独立地契的，贵就是贵在那块土地上，升值潜力也体现在土地上，这才是区别。
看到近几年悉尼土地税最低起征额的变化趋势（蓝色方框）了吗？这说明土地的价值也在快速增加。
那么到底是哪个别墅项目，打动了这位有远见的同学呢？
仅存的高端别墅 | 独享一片好山水
Rosewood周围绿意葱葱，自然环境绝佳，而优越的偏高地势，让屋主得以充分享受最开阔的观景视野，近处苍翠养眼的绿化带，远处壮阔起伏的山丘。
纵享生活 | 对家人的百般呵护
卓越的室内设计也是Rosewood与众不同的特色，柔和的线条勾勒出艺术美感，简单的色调烘托出时尚的氛围。
美食厨房设有中心岛，大理石台面和先进电器设备。
私密高端社区 | 畅享生活的半径
在交通设计上，Rosewood既可以方便地与外界通行，同时又能保持社区内部的安全与秘密性。既脱离了喧嚣的城市，又拥有毫不逊色于城市的儿童乐园、医院、超市等配套设施。
选择了Rosewood 的这位同学
在看清了悉尼房屋增长趋势的情况下，
迅速锁定符合自己需求的项目，
可谓是有胆有识。
最后小编想提醒大家
不管是投资人还是自住者，一定要趁早做好自己的投资规划，在全球局势越来越不明朗的当下，需要提前做好避险的准备。因为一旦政策变了，那么错过的就可能就不是一套房子这么简单了。
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独享一片好山水，这样的Kellyville, 难道你要错过吗？
查看200万俱乐部城区（请复制链接）：
https://www.domain.com.au/news/whopping-78-sydney-suburbs-pass-2m-median-house-price-mark-20170422-gvokv1/?utm_source=email&utm_campaign=Newsletter_20170426&utm_medium=email&utm_content=none
