【美沃特别节目】董事长做客《房产资讯》，浅析目前形势下的澳洲房地产,megaward微信公众号文章

2ac《房产资讯》在就周四早晨播出了美沃特别节目，邀请到了Megaward美沃集团董事长David Liu和Goldmate澳洲中联集团董事长Kim Ni作为特约嘉宾来和大家共同分享房产方面的行业经验，一同解析当前的澳洲房市走势。

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美沃集团（Megaward Property Group）公司总部位于悉尼市中心，自2009年发展至今，美沃已经成为一家以地产销售为中心，集开发管理，销售策划，物业租赁，物业管理以及基金投资等业务于一身的综合性房地产集团。新房快线（New Home Station）是美沃集团旗下专门负责新房投资的品牌，致力于为客户挑选超值投资项目，帮助客户建立正确的投资理念。

一幢房子，对于一个家庭来讲，是充满爱和温暖的避风港；而对于投资者来讲，则是期待高回报的选择性标的。无论是选择一套舒心的自住物业还是想要做一份高回报的地产投资，都需要考虑投资的方方面面。2ac电台主持人就一些关于房产投资中投资者们常见的问题对两位行业专家进行了采访，两位嘉宾也根据自己丰富的经验给出了十分独到、有价值的见解与分析。

Q1：公寓与土地别墅该选择哪个？

美沃集团（Megaward Property Group）董事长David认为这要根据投资者的自身情况而定。如果作为入门级投资，公寓的确是个不错的选择。然而对于追求生活品质的投资者，能够拥有一套属于自己的精品土地别墅（House & Land Package）就是不二之选。尤其是对于中国买家来讲，能够终身拥有澳洲的一块土地成为“澳洲地主”可谓是圆了一份“澳洲梦”。

Q2：如何选择在哪个区域投资理想房产？

Goldmate澳洲中联集团董事长Kim认为选择一个好的区域需要综合考虑政府政策、周边交通和基础设施等多方因素。目前悉尼内城区处于饱和状态，而政府正大力投资开发悉尼西北区，尤其是当中的Riverstone、Schofields、The Ponds、Rouse Hill等区，是周边设施配套齐全，政府着重投资，发展迅速，升值潜力巨大的区域。

Q3：澳洲2016上半年，海外收入人士贷款紧缩，利率及联邦投资政策均有所变动，尤其是近期新州政府发布即将执行的对海外房产买家增收4% 印花税新政。嘉宾如何看待？此时是投资的好时机吗？

嘉宾David提到房产投资是长线投资，从数十年的历史数据可以推断悉尼房市价格下跌的可能性很低。此外，David对与澳洲银行对与海外人士的贷款政策也持看好态度，认为澳洲银行综合考虑后很有可能会再次放宽贷款政策，目前只是时间问题。而Kim根据多年房产开发行业的经验提出了自己的见解。首先，根据多家房屋建筑商提供的信息看来，目前建造房屋的成本仍持上升趋势，这将直接导致房屋成本价格居高不下。而且，悉尼每年的新移民约有6万，政府批准建造的房屋数量仅1.5万套左右，购房需求远远无法被满足。仅出于以上两点，悉尼的房产价格走势就很难下行。所以，很多目前处于观望状态的投资者值得考虑如何识别好的入市时机。

Q4：自由党仍为执政党，这对投资者来讲是个好消息，因为仍然保留负扣税的政策。投资者到底如何受益于负扣税？

David认为自由党很擅长促进澳洲的经济发展，保留负扣税政策就是其明智之举之一。然而税务也是相对复杂的一个问题，涉及到房屋折旧等方面，很难一言讲尽。如果想要详细了解有关房屋折旧、负扣税政策等更多相关信息，欢迎参加本周日7月17日美沃集团举办的关于如何折旧退税和投资讲座，

具体报名信息请见下方图片，或拨打美沃热线：1800 090 788 。