美沃 实时为你把控房产金融政策新闻
*图片来源：Australia Financial Review 澳洲金融评论报
悉尼房产的繁荣，日趋呈现百花齐放之势，引无数海内外人士竞折腰。就在一片大好的形势下，澳洲四大银行宣布全面收紧海外贷款，尽管大门并未关死，但各种限制条款，无异于让人们发觉贷款买房仿佛已经步履维艰。
比起数年前，无论是价格的低廉还是购房流程的简易，此刻都仿佛是最坏的时代，但是这真的是最坏的时代吗？
据澳大利亚最主要财经类日报《澳洲金融评论报》于2016年4月20日报道，本迪戈银行（Bendigo Bank）和阿德莱德银行（Adelaide Bank）为了进军欣欣向荣的悉尼住宅房产投资市场，派遣34名房贷经理和逾千名房产经纪人。这些房贷经理包括了房贷事务所Mortgage House和德莱德银行（Adelaide Bank） 资助的资助品牌贷款方，位于珀斯的Blubay Home Loans公司。
《澳洲金融评论报》称据机密情报，这些银行及公司将把生活在悉尼这样大都汇的借款人的贷款估值比即LVR（Loan-to-value ratio）从80%提高至90%。
*图片来源：Australia Financial Review 澳洲金融评论报
这一重大的举动是由本迪戈银行（Bendigo Bank）和阿德莱德银行（Adelaide Bank） 带头主导的并有望于几个月内扩大推动到乃至全澳的房产市场，阿德莱德银行（Adelaide Bank） 银行国别经理，销售代表确认了这一说法。
悉尼作为澳大利亚最大的城市，其影响力甚至主导了整个澳洲的住宅房产销售市场，无论从交易的数量还是价值来看，悉尼上周的拍卖房产数额达到了近千套，几乎是其余城市和州府总额的三至四倍。
预计其他的贷款机构也将通过提高LVR和为投资者提高优惠利率来击退地区银行对悉尼房产市场的猛烈进军，从而使价格和利率战爆发的可能性增大。这会引起监管部门的担忧，尤其是澳洲审慎监管局（APRA），为了给过热房产市场降温，他们对银行施加了一定的压力。
这两家银行正在敲定Lend Fast TPB的建立，这是一个设计精细的房贷申请操作系统，旨在提高它们处理贷款申请的能力，尤其是针对来自悉尼的申请。
*图文源自AFR 澳洲金融时报 及Forguest.cn官网
在当前形势下，虽然四大银行一起缩紧海外贷款并且甚至有可能取消海外贷款，但是任何市场都需要平衡，悉尼房贷市场也不例外。这种全面紧缩必定会有另一种平衡政策应运而生，以免造成大量客户无法成交后带来的后续问题。目前，地区银行提高LVR就是一种平衡之一。当然还有另一种可能性，在大选前由于政治原因迫使四大银行缩紧政策，在大选后进行一定的整顿治理，再以另一种形式引入 海外贷款。
