第一次购买澳洲全新别墅（House & Land Package）的客户，经常会被看似复杂的购房流程和付款流程搞得晕头转向，因而错失了许多投资澳洲别墅的好时机。
其实，在澳洲购买全新别墅的实际投入成本要少于购买一个建成后的二手别墅，而过程也并没有大家想象中那么繁复。今天就来帮助大家梳理一下澳洲全新别墅（House & Land Package）的购买流程和付款流程。
澳洲全新别墅的购买和付款流程
1、 合同签署+支付10%购房定金付款
1）合同签署：
购买澳洲全新别墅（House & Land Package）时买家要签署2本合同，1本是土地购买合同，1本是建筑购买合同。
2）FIRB申请：
签署合同的同时，如果买家是海外客户，还需要向FIRB机构提交购买物业申请并支付申请费（土地合同价格100万澳币以下需支付5,000澳币；土地合同价格100万以上的支付10,000澳币；土地价格每增加一百万，申请费增加10,000澳币，以此类推）。
3）支付购房定金：
签署合同的同时，买家需要向土地开发商和建筑商支付合同定金，通常为土地合同的10%和建筑合同的10%。需要注意，这笔定金在合同生效后是不予退还的。
2、 支付土地印花税
1）支付金额：
在澳洲购买全新别墅（House & Land Package）在印花税支付金额上有非常大的优势，买家只需要按照土地合同的价格进行缴纳，和购买1本合同的别墅按照总价征收印花税相比，节省了一大笔钱。
2）支付时间：土地合同生效之日起的3个月内。
3、 贷款申请
1）申请时间：
需要进行贷款的买家一般在土地成交前的3～5个月开始进行土地和建筑的贷款申请。
2）材料准备：
贷款申请需要准备的材料有很多，各家银行的贷款政策也不同，因此，找一位有经验的贷款经纪人是非常重要的。
4、 土地成交＋支付90%土地余款（含贷款）
1）支付金额：
土地成交当天，买家需支付土地合同金额减去定金之后的90%余款（含银行贷款部分）。需要注意，如果买家的土地合同申请银行贷款，那么土地成交之后买家就要开始支付土地部分的贷款利息。
2）土地过户：
土地成交当天，土地的所有权将过户到买家名下。
5、开工建房＋支付90%建筑余款（含贷款）
1）建筑施工周期：
土地交割后，建筑商收到政府的开工授权书 ( Authority to Commence Construction, 简称ACC letter ) 后开始动工建房，整个建筑过程分为5～6个阶段来完成，通常包括：Slab地基，Frame框架，Brickword外墙，Internal linings内衬，Fix-out装配和Practical completion完工验收。整个建筑工期通常为6～8个月。
2）付款方式：
建筑合同中有一页会专门注明整个建筑工期的阶段和每个阶段对应的建筑款支付比例，买家在每个建造阶段都会收到建筑商的账单，按照对应阶段的支付金额完成付款即可。参考如下图：
需要注意，如果建筑合同客户申请银行贷款，那么在银行完成每次拨款后，买家则需要多支付该笔拨款的贷款利息，直至交房。
5、 验收交房＋出租
建筑商会在最后一个工期完成后通知买家进行验收，验收合格后就可以完成交房了。进行投资的买家可以在验收完毕后找到专业的租赁公司代为出租管理。
澳洲2本合同别墅和1本合同别墅的区别
1、 举例对比：
如下表所示，在100万澳币以内和100万澳币以上的价格段，分别选取了2套总价相同的澳洲别墅（101万澳币和80万澳币），唯一区别是1本合同的传统别墅和2本合同的House & Land Package买地建房的全新别墅。
2、对比结果：
优势 1）：印花税节省50%。
优势 2）：100万澳币以上的别墅FIRB申请费节省5,000澳币。
2本合同的澳洲House & Land Package全新别墅优势明显，实际购房相关支出比1本合同的别墅要节省23%！
希望通过这次对澳洲别墅购买流程、付款流程的整理和对比，能解除大家心中的疑惑，帮助你在2016年找到适合的别墅项目！
