考量一个房产投资是否成功，

以下八个方面是通常考虑和判断的要素：

1. 政府规划（20分）：新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划的大型项目和工程、卫星城等

2. 就业机会（20分）：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等

3. 房屋供给（20分）：供给长期短缺不足、经常出现一房难求的现象等

4. 人口增长（20分）：增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等

5. 交通设施（10分）：近火车站，近公共汽车站，近码头等

6. 公共设施（10分）：购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等

7. 名校名企（10分）：知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部等

8. 人文景观（10分）：山、水、湖、岛、公园、风景名胜等

通常是综合得分越高， 房子的价格就会越贵，但是因为澳大利亚买房的目的是投资房子的未来，通过房价上涨获得最大的回报，所以一般来说，未来有政府规划，会有大量人口或就业的地方，尤其是即将开始建设的地区，其投资价值最大。

纵观悉尼地产历史，不难发现这样一个普遍现象：曾经各方面都非常相似的两个地区，经过十年或者二十年的时间，整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。

造成这种现象发生的主要原因就是就业机会，有大量就业机会的地区往往有大型的商业中心，会有相当一部分高薪白领们愿意选择就近而居，从而对当地房屋市场尤其是高档房屋产生大量的需求。

这样一来就会吸引到一部分有眼光的高端开发商到当地进行开发，建设出一批批质量优良、外观精美的高档楼盘，整个地区发展趋势越来越好，房租和房价节节高升。

相反，如果一个地区的房屋供给数量较大，而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势，这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。

值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。