澳大利亚房地产行业专家认为，中国资本管制力度的缩减给推动中国购房者在澳大利亚的投资提供了最大的机遇。

居外网的报告还显示，新州和维州征收的外国买家税目前都是8%。

居外网的首席执行长罗雪欣（Carrie Law）说：“墨尔本是全澳大利亚最受中国买家欢迎的城市。与悉尼相比，询问墨尔本房产的中国买家人数增加了83%。中国买家兴趣增长最快的城市分别是霍巴特、布里斯班和堪培拉。中国购房者在2018年询问霍巴特房产的人数比上一年增加了77%。堪培拉是澳大利亚第三大中国购房者最感兴趣的城市，询问堪培拉房子的中国买家人数增长了24.6%。但中国买家都霍巴特和堪培拉的兴趣要明显低于悉尼或墨尔本。”

Campbell-Crawford指出，鉴于今年一季度澳大利亚的新屋开工量较上年同期下降26%，建材 行业受困于新屋审批数量下滑，以及多个前瞻性指标表现疲软，2019年的新屋开工量预计下降 18%，2020年的跌幅预计收窄至3%。

该经济预测机构预计，在截至2022年6月的三年中，布里斯班房价中值将出现增长，尽管预计大部分增长将在此期间后期出现。

悉尼的房价中位数则预计总体上升6％，墨尔本在截至2022年6月的三年中可能会看到7％的上涨。尽管澳大利亚住宅市场的低迷正“接近底部”，但BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economic)最新发布的2019年至2022年住宅房地产前景报告补充称，任何“有意义的复苏仍有一段路要走”。

关于墨尔本市场，国际清算银行预计，高水平的供应将在2019年和2020年限制墨尔本的房价。报告指出:“随着住宅完工量从2020年到2021年迅速下降，预计房价将恢复增长，尤其是考虑到墨尔本强劲的人口前景。” 

“在截至2022年6月的3年时间里，贷款环境(尤其是对投资者的贷款)将受到更严格的限制，预计这将抑制房价中值的总体增长，达到7%。” 国际清算银行预测，由于新增供应集中在单位领域，在截至2022年的这段时间里，单位价格的总体涨幅将“更为温和”，为4%。

国际清算银行(BIS)预计，在整个沿海地区，黄金海岸的价格将创纪录地增长9%，而阳光海岸的价格在3年内将上涨7%，主要原因是空置率较低，但供应不断增加。

堪培拉和阿德莱德则预计价格将温和上涨。 

堪培拉的房屋中位数和单位价格预计将在未来三年内增加10％。 

阿德莱德没有过多的人口增长，没有过多的供应，以及相对负担得起的市场。因此，房屋和单位价格预计分别上涨11％和6％。 

霍巴特的热门预计将放缓，供应增加以抵消价格压力。BIS预计霍巴特的价格增长将在未来三年内受到限制。 

虽然珀斯和达尔文市场的价格已大幅下跌，但国际清算银行表示，到2021年至2022年，住宅库存预计将被吸收，为未来价格上涨奠定基础。

根据该银行的季度住房报告，全澳各地的房价将在未来几个月内触底反弹并“适度上涨”至2019年底，然后在2020年增长约3％。 

预计到2020年，悉尼的价格料增长3％至4％，墨尔本将增长超过4％。达尔文是唯一一个预计明年价格会下跌的州府城市。 

ANZ高级经济师艾美特（Felicity Emmett）表示，经过两年的价格下跌——悉尼房价下跌15％，而墨尔本价格自2017年底以来下跌了11％——市场趋于稳定。 

根据CoreLogic的房价指数，截至6月份的12个月中，全澳房价下跌6.9％。 

“融资渠道减少一直在给市场带来压力，但监管放宽和两次降息——可能还会有更多降息——这些因素合起来大幅提振了市场情绪。”艾美特在最新报告中说。

“一段时间以来，我们一致认为信贷紧缩是疲弱的主要驱动因素，虽然银行息差有所放松，但家庭支出衡量标准的变化以及综合信贷报告的引入将抵消一些影响。”艾美特说。 

由于房市开始供不应求，促使买家的动态发生了转变，然而ANZ警告说，“大量新屋即将上市”，特别是在悉尼的春季，这可能会限制强劲的复苏。

最近几个月，越来越多预定拍卖的房屋提前出售，卖家仍对不可预测的市场感到紧张，选择与那些没什么选择可挑的买家达成交易。

来源：根据网络信息整理