在澳洲，很多房屋投资者买房前都有这样的想法：
这个区看起来潜力无限，我先咬咬牙投资新房，自己住或者租出去都是极好的！
若是幸运地选中了发展较稳定的房产，便相安无事。但若是刚开始按揭买房，房价就跌了，就会一夜间变成被套牢的 ‘负资产族’！
什么是‘负资产’？
“负资产” 简单来说，就是你贷款买的房，跌了，并且市价还低于你的购买价，这时候银行贷款没还完，资产就变成了负资产...
据专家估计，目前百分之十的澳洲公寓投资人正遭受负资产问题的折磨。而里边的海外华人是主要的‘负资产族’。
专家更是提醒到，目前澳洲房市前景扑朔迷离，房价大起大落，难以判断。现在若盲目冲入房地产投机，最终必然是当一个‘负资产族’。
澳洲数字金融机构列出了墨尔本四十多个投资风险大的负资产区！有些还是华人最爱！
原来有这么多飞速发展的区域因为骤跌的房价坑了几万人！
墨尔本负资产区排行榜
5,070 平均受影响的贷款人
Werribee 房价中位数$505,000
Derrimut 房价中位数$608,000
4,966 平均受影响的贷款人
Hoppers Crossing 房价中位数$550,000
Tarneit 房价中位数$565,000
Truganina 房价中位数$575,000
4,654 平均受影响的贷款人
Delahey 房价中位数$568,000
Sydenham 房价中位数$1,165,000
4,473 平均受影响的贷款人
Narre Warren area 房价中位数$606,000
St Albans 房价中位数$615,000
3,361 受影响的贷款人
Kealba 房价中位数$583,000
3,057 受影响的贷款人
Craigieburn 房价中位数$548,000
3,044 受影响的贷款人
Berwick 房价中位数$690,000
2,880 平均受影响的贷款人
Burnside 房价中位数$615,000
Cairnlea 房价中位数$779,000
2,512 受影响的贷款人
Pascoe Vale 房价中位数$876,000
2,478 受影响的贷款人
Ferntree Gully area 房价中位数$718,000
2,458 平均受影响的贷款人
Albion 房价中位数$706,000
Sunshine 房价中位数$735,000
2,089 受影响的贷款人
Langwarrin 房价中位数$636,000
1,781平均受影响的贷款人
West Footscray 房价中位数$868,000
Kingsville 房价中位数$975,000
1,749 平均受影响的贷款人
Altona Meadows 房价中位数$640,000
Laverton 房价中位数$570,000
Seabrook房价中位数$635,000
1,729 受影响的贷款人
Frankston 房价中位数$600,000
1,726 平均受影响的贷款人
Keilor Downs 房价中位数$658,000
Taylor Lakes 房价中位数$748,000
1,667 受影响的贷款人
Endeavour Hills 房价中位数$640,000
1,600 受影响的贷款人
Eltham 房价中位数$943,00
1,593 受影响的贷款人
Croydon area 房价中位数$750,000
1,505 受影响的贷款人
Coburg 房价中位数$958,000
1,460 受平均影响的贷款人
Knox City 房价中位数$800,000
Wantira 房价中位数$901,000
1,456 受影响的贷款人
Carrum Downs 房价中位数$570,000
1,445 受影响的贷款人
Boronia 房价中位数$720,000
1,422 平均受影响的贷款人
Glen Waverley 房价中位数$1,290,000
Wheelers Hill 房价中位数$1,070,000
总体来看，墨尔本CBD的西区的房子和公寓是最有可能成为负资产区，越往西，就有更多房屋投资人‘被房奴’。
01
West Footscray
紧贴Footscray，仅离CBD 7千米的内西区 West Footscray 区在一般人看来是占尽了地理优势，既有设施齐全的医院、学校、图书馆，又有多样的社区活动和人文节日，比如上个月的色彩节，还有郊区特有的美丽风景。
华人大多喜爱 West Footscray 的便宜物价房价以及房子风格。这使得前几年华人买家大幅增加。
但是大家还记得去年七月墨尔本西区的那场制造了有毒烟雾的工厂火灾和爆炸吧？就是在West Footscray区。
近期，West Footscray 房价一降再降，已经影响了将近两千名买家，被列为负资产区。
相邻盗窃案最严重的Footscray，West Footscray的安全性令人担忧，很多华人反映经常遇到酒鬼以及吸毒者。
一个区的安全指数就这样影响了房价，从而坑了几千买家！
墨尔本东南区的负资产区绝大部分都分布在离CBD 30至50千米远的外环郊区。东北区的负资产区相对离CBD较近，在20至40千米左右。
02
Glen Waverley
在被大家看好的著名的华人吃喝玩乐一条街的 Glen Waverely，居然是负资产区！没想到备受莫那什 Clayton 校区华人学生喜爱的 Glen 居然是隐形的接盘区！
按理说，Glen 四通八达的交通，方便的购物中心以及华人超市，可媲美中国城的美食街，规模大成绩好的幼儿园、中小学、特殊学校以及附近的莫那什大学正满足了华人买房最先考虑的几大要素。
Glen Waverley 开发商又瞄准中国买家建造了大家最喜欢的性价比高的精装公寓，把Glen的房价越推越高，而华人买家更是源源不断...
这样一个潜力巨大的区域，是怎样沦落到坑了近一千五百名投资者的负资产区的呢？
政府在蜂拥而至的中国买家面前有点束手无策，就开始制定限制非澳洲人购房的条令。
这导致非澳洲人如果想买房，就要交更多的押金和申请费用，还不能买特定种类的房子。于是大家开始慌了，纷纷回去琢磨买还是不买。
房子变由火爆慢慢变成无人问津。
澳洲政府的各种对于非澳洲人收紧的购房、移民、税收政策也使大部分国人开始犹豫不决。
03
Narre Warren
位于菲利普湾港口附近，距CBD 35km远的Narre Warren是一个快速发展的新兴城区，这里有很多豪宅。
Narre Warren还有澳大利亚第二大的购物中心，所以购物饮食都很方便。因此，这个曾经经济增长快速的区域，引来大量开发商疯狂投资。
现在的Narre Warren却是一个不折不扣的影响了超过四千投资者的负资产区。
据了解，此区高峰期交通拥堵，从CBD回家至少花一个小时。而且附近有安置难民的场所，犯罪率直线飙升，当地居民苦不堪言。
想必刚投资这些区的朋友已经深深感受到墨尔本房市的恶意。硬着头皮买下贬值的房子就会损失严重，若违约的话不仅什么都没得到，还要付违约金。
所以买房之前，一定要看好区域和它的发展趋势
长远规划，理性判断风险
不要变成接盘侠！
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