房东克里希纳·萨达那(Krishna Sadhana)每年可以节省约$1400澳元的地税，但随之而来的代价是每年少收$5000澳元的房租，也就是说每周减少了$70澳元。

从4月1日起，政府承诺凡是通过社区房屋提供商CHC以低于市价25%的租金租房的房东无需缴纳土地税。

CHC正在寻找100名无私的堪培拉房东，愿意以低于市场价房租的价格接受低收入租户。于此同时，他们能获得土地税减免的优待。

作为为期两年的试点项目的一部分，多达100处房产有资格获得土地税豁免。上周，议会通过了该法案。

此豁免对于房东和房主都有要求，只适用于通过CHC或其他注册社区房屋供应商租用的物业，以及租客是没有获得公共住房资格的房客。

Sadhana女士说，尽管每周损失$70澳元，她还是会参加这个计划。这位家住Watson的居民已经把她在Watson的房产租给了低收入的租户，她说她想帮助那些处境艰难的人。

Sadhana表示:“ 虽然(参与该计划)看起来可能是一种经济损失，但在其它方面让我感到满足。”

“我知道，‘房东’这个词一直都有一些负面色彩，他和‘道德’这个词似乎挨不上边，但是我就是想挑战大家的这个固有印象。

“处于有利地位的人应该能够帮助那些处于不利地位的人。” 她说，把房子以较低的价格租给低收入租户不是一个很难抉择的决定。

她说:“过去，当我还是单身母亲的时候，有时我的生活条件很差，我希望有人能来提供负担得起的住房。”“现在我处于一个优厚的生活环境中，去帮助那些依然身在逆境中地人，这不是一个艰难的决定。”

CHC首席执行官安德鲁汉南(Andrew Hannan)表示，这些改变将使堪培拉竞争激烈的租赁市场，让租房变得更实惠。

Hannan表示:“这有可能产生一些潜在的深远影响，并为市场上可负担的租赁市场发展提供了一个新思路。”

“这是一个非常有针对性的计划，旨在帮助那些受堪培拉租赁市场影响最严重的人。”

有11家社区住房供应商参与了这项法案，经营着近900套住房。

Hannan表示，该计划将取决于房东是否愿意将物业管理公司转至CHC等社区住宅提供商。

虽然房东会因为租金降低而入不敷出，但免税将有助于将其损失最小化。

Hannan表示:“该计划依赖于人们的慈善行为。尽管一些房东的财务状况会变得更糟，但他们的行为将动员更多房东让他们有机会进入堪培拉的租赁市场。”

“超过50%的租房者处于某种住房压力状态，该计划直接针对那些受到影响的人群。”

2018年12月的一份Domain报告发现，在澳大利亚首都城市中，堪培拉的房屋租金中值最高，单位租金中值第二高。

在澳大利亚首都堪培拉，房屋租金中值为每周560澳元，而房屋单价中值为每周465澳元。

土地税减免是由绿色法案(ACT Greens)推动的，该法案的住房发言人卡洛琳勒库图尔(Caroline Le Couteur)表示，她希望延长两年的试点期，以吸引更多的房东。

Le Couteur表示:“现在最大的问题是让房东签约，尤其是如果这种情况只持续两年的话。”“如果这是一个持续的计划，将运行无限期的时间，它将会奏效。这项计划不会在一夜之间取得成功，但只要时间一长，就会有足够多的人报名。”

Le Couteur表示，堪培拉房地产市场将非常适合这项豁免计划。

她表示:“堪培拉最大的市场之一是(公务员)在海外工作，他们可以在工作期间把房子租给租户。”“对于这些人来说，堪培拉有一个很大的市场，而堪培拉是一个租金非常昂贵的地方。”

Le Couteur女士自己也有一处出租房产，正在出租给移民社区成员。

虽然新的政策让房东在房租上总收入减少

但是能帮助那些正处在逆境中的人们

想想也挺开心的

至于划算还是不划算

想必各位看官心里应该已经有了答案

来源：Canberra Times

编辑：小豆子