租房排雷指南
最近小编发现有妹子遇到了租房纠纷，在学生群里求助。此前也有不少学生在租房问题上栽了跟头，问题都大同小异。一起来看一下这个妹子遇到的事，给一些正打算租房的学生们提个醒吧！
“前室友毕业后，在没有清扫房间的情况下独自去RTA要求退还住房押金。因为我们租了一整年的房，如果前室友不清洁且退了押金，之后我们就要付整个房子的清扫并很有可能拿不回自己的押金。我们尝试与她沟通协商，但发现根本联系不上她，消息也不回，完全失踪了！”
另一个同学立马站出来说她也曾遇到过更糟心的：
我之前遇到过还要恶心的事，我在回国时房间短租出去了，等我回来发现他们把房间弄得超级乱，垃圾也不丢，房子里都有飞虫了！他们离开后直接拉黑了我，我只好自己出钱找人来清洁，超生气!
因为这位同学是找了住房中介走了正式流程的（PS：这一点很重要！一定要找正规中介，出了问题也可以寻求帮助）群里有学姐学长就建议这位同学可以和中介沟通后联系RTA，但这位同学收到的反馈却是这样的：
“RTA回复如果我们不同意给前室友退押金，就上法庭，否则时间一过，押金就自动退回她的账户了。我们问中介意见，中介说上法庭程序复杂，请律师的费用比押金贵了好多，且对于我们英语是第二语言的留学生，难度系数更上一层楼。现在唯一的办法就是希望能联系到前室友，与她协商让她做完清洁再退押金。”
最后的处理是中介扣除了那位前室友150刀的押金作为清洁费用，其余押金退还。但这件事也让这位妹子闹心了很久。
遇到这样不负责任的室友真的是一件非常糟心的事情了，很多人与合租室友原本并不认识，初来乍到，不熟悉澳洲租房流程，可能只是在微博或微信上看到房源，这样极有可能遇到不靠谱的人或黑心的“二房东”，或者你们签订的合同根本就是无效的。
那如何租到自己心仪的公寓，避免以上类似的情况发生呢？
1、房源可靠
学生公寓，价格稍贵，但是通常水电网全包，且公寓的设施完善，像健身房，学习室，电影院，游泳池，洗衣房一应俱全，一些学生公寓也有会中文的前台，可以更好地帮助刚来的学生。公寓也不定期地组织各种活动，帮助你熟悉邻居，锻炼口语、了解周边吃喝玩乐。
图片来源：Insider Guides
Domain&realestate：这两个是澳洲当地常用且靠谱的租房网站，可选择面广，都是合法正规的租房渠道。
当然，网站上的图片不能100%信任，实地考察更重要。一定！一定！一定！要亲自去看房后再决定要不要租。房子新旧、水管、煤气、电器设备等都是检查的重点。周围交通、治安、餐厅超市等也要考虑到哦~
这两种都是比较推荐的租房方式，对于初来乍到，人生地不熟的留学生是不错的选择~
2、正规合同
学生公寓热门且价格高，或者人在国内没法从domain和real estate上定了房子之后实地考察那怎么办呢？
微博、微信群里有很多找室友的消息，在租这类房子时，大家需要多留个心眼噢：
* 你的室友是否持有正规有效且在合约期内的合同；
* 她/他是否有向RTA（Residential Tenancies Authority）交满押金；
仔细阅读过合同之后，你需要和房东取得联系并和房东直接签订你们之间新的合约，毕竟书面合同才是有效的保障。
为了避免像上面那位学生遇到的搬出后清洁的问题，你要和室友确认你们的清洁公司是自己找还是Bond cleaning，如果是自己找的就要和室友一起写一份清洁合约并签字。
3、Tips
QSTARS http://qstars.org.au 专门帮助昆州居民处理房子问题，还提供翻译服务。
RTA https://www.rta.qld.gov.au/政府权威机构，保障权益。里面有个表格 form16，处理的就是相关退房时押金的问题。上面也有在租房时一步一步教你怎么操作、需要留心哪些问题。
我们在租房时一定要擦亮眼睛，确保合同正规，中介靠谱，让留学生活没有后顾之忧。最后，希望大家都能找到心仪的住处噢~
所以，你是不是也遇到过什么奇奇怪怪的住房、租房经历呢？
欢迎在下方留言和我们分享~
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